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王思聪、杨惠妍、孙喆一……43位地产二代接班类型盘点

来源:365财经 2021-07-20 17:58

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365财经 陈雪梅 发自北京

43位接班的地产二代中,“90后”已经达17位,超过三分之一。

他们是在企业发展的那一阶段接过第二棒,面对新时期的经营谋划和商战实践,将如何表现出超越式的眼光与打法,又将遇到哪些前所未有的挑战?

就其履历来讲,大致分为5类:临危任命型、风口转折型、基层打磨型、子承父业型、持股无职型

临危受命型

挑战系数:★★★★★

较为典型的,是刚接班不久的蓝光发展董事长杨武正。

近日,蓝光发展正处于债务危机的风口浪尖上,“95后”接班人杨武正仅上任40多天。担子不可谓不重。

2020年,蓝光发展的债务总规模从569.4亿元增加26.9%,至722.4亿元;同年归属净利润同比减少4.53%,全年业绩疲软,内生盈利能力差。

2021年4月15日,蓝光发展又发布了关于控股股东质押的公告,而这次质押的是蓝光投资控股集团有限公司46.86%的持股比例及董事长杨铿11.45%的持股比例。

杨武正任董事长期间,仍然不断出现“质押控股股东股份及新增股权冻结”的消息,而且数量更为频繁。

据不完全统计,6月8日至7月13日,蓝光至少新增20次股权冻结。

同样临危受命的还有2019年7月顶着父辈丑闻匆忙上任的新城董事长王晓松。

风口转折型

挑战系数:★★★★

“地产航母”变“股神”,懂投资艺术的,要数合生创展董事长朱桔榕了。

这位“80后”于2020年1月13日被委任为公司董事会主席。她的出现,让走入“死胡同”的合生创展重新焕发生机。

2013年以后,相对保守的合生创展错失了规模增长的机会,曾经一度掉出百强梯队。直到朱桔榕上位,其将金融投资的思维种在了合生创展。

2020年6月,合生创展将股权投资业务纳入主要业务,包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资。并且,股权投资成为其仅次于主业房地产的第二大收益业务。

上任不到两年,如今,合生创展的股价已经涨464%,成为了地产股中的“大牛”。

而此前,朱桔榕曾表示,希望未来在资本、收益和利润结构上,住宅地产、商业地产、股权类投资能够各占三分之一,实现合生创展从“双轮驱动”到“三足鼎立”的转变。

不过值得注意的是,合生创展的资产负债率逐年走高。

基层打磨型

挑战系数:★★★☆

从基层做起的“房企二代”是占比最多的。

具代表性的有碧桂园杨惠妍,世茂集团许世坛,还有2021年2月26日上任的弘阳地产执行董事、副总裁曾俊凯等。

2005年,杨惠妍从国外学成归来后,就进入了碧桂园,被安排在基层,开始了自己的工作生涯。

刚从澳洲悉尼科技大学毕业时,许世坛先入职了香港一家房地产代理公司,从最基层的员工做起,每天挨家挨户上门推销。

在外打拼后,年仅23岁的许世坛于2000年3月正式加盟世茂房地产,负责项目的销售、营销、管理及设计工作,在此期间展现出较强的营销天赋。

子承父业型

挑战系数:★★★

房企二代接班,有走马上任的,也有遇企业转型风口的,而常规的就是父辈即将面临功成身退,二代正常继任接班的情况。

这其中就包括:祥生控股总裁陈弘倪、中南置地总裁陈昱含等。

持股无职型

挑战系数:★★

这类地产二代,以最近很火的上演了“股权分家战”的金科为代表。

金科二代黄斯诗是董事长黄红云之女,企查查显示,黄斯诗持股金科2.31%,但其只持股,不任职。

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