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无锡下一个富人区!大型影院商超综合体马上来了!

来源:365淘房 2021-07-20 17:55

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无锡二次集中挂地将于8月2日上午9:30正式开拍,此次锡山区挂牌4幅地块,其中一幅地位于鹅湖荡口古镇北,也关注度也颇高,我们一起看看地块详情:

01

地块住宅起拍价7250元/㎡,创新高

要求建设大型影院和超市

荡口古镇北地块位于新杨路东,蘅芳路北,占地面积约74489㎡(111.73亩),规划容积率>1.0,且≤1.3,用地性质为居住、商业。

地块起拍价5901元/㎡,最高楼面价7000元/㎡,起拍价在23幅地块里排名倒数第二。

但查看挂地出让公告可以看到,该幅地块评估设定建筑比例为住宅与商业比例为75%比25%,同时住宅用地起始楼面价7250元/㎡,这个起拍价已经超越了目前鹅湖楼面价天花板。

同时该幅地块出让文件中还规定需设置不少于1.2万方集中商业,同时该综合体规定36个月铺满开业,并需要设立大型综合电影院和大型综合超市

实探地块了解到,目前地块已经为净地,可随时开发。

周边配套

交通配套:区域内主干道有新杨路、蘅芳路、锡甘路等;周边有708、712、721、732、810路等公交线路停靠

医疗配套锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心

商业配套上海华联超市、润尚购物广场、大德福超市

教育配套荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学(天一教育集团)

休闲配套4A级景区-荡口古镇、鹅真荡

02

文化与美景兼备

连通苏州,旅游资源进一步被开发

地块所在的鹅湖镇位于锡山区东南部,鹅湖镇,已有3000多年的历史,有“古镇、水镇、重镇”之美誉。

区域内的荡口古镇更是声名远播,享有“小苏州”、“银荡口”之美誉。它也是无锡市五个重点保护的历史文化街区(名镇)之一。

另外历史上鹅湖是重要的水码头,水域面积占全镇总面积的15.2%,8000亩水面的鹅湖,水质清澈,风景秀丽,是江南地区生态保护较为完整的区域之一。

区域内现有锡甘路、月溪路等主干道,与苏州市常熟市、相城区交界,处于无锡、苏州交汇的腹地。

区位上,地块距离锡太公路约3km,距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均约20km,距离锡张高速公路道口7.5km,区位优势突出、交通便捷。

另外,凤北荡路无锡段改扩建工程已于今年2月完工通车,待凤北荡路苏州段拓宽后,串联鹅湖镇与苏州相城区的宽敞道路将便利人员往来,更利于锡山旅游资源的开发,进一步带动人气。

03

无锡名副其实的价格洼地

城镇化、价格挤压,刚需、改善客户众多

从鹅湖土地挂牌频次看,鹅湖也有出地日益频繁的情况,2020年11月13日祥瑞以4.997亿元拿下佳兆业·祥瑞香逸澜园项目地块,楼面价6413元/平方米。

而近些年当代、中洲、祥瑞的进驻,区域土地价值也逐渐得到体现。

目前区域有2个楼盘在售,中洲花溪樾和新上市的佳兆业·祥瑞香逸澜园。

佳兆业项目鸟瞰图

中洲花溪樾接近尾盘,在售新品合院别墅,建筑面积约148、206平,均价16000元/平左右,毛坯交付。

佳兆业·祥瑞香逸澜园在售小高层、多层,建面约96、108平,毛坯均价约15300元/平,装修均价约17000元/平

鹅湖区域人口稠密,民房众多,商品房开发程度不高,再加上具有旅游资源特色,所以正在城镇化的鹅湖拥有大量刚需、改善性住房需求。

另外横向对比无锡地价、房价,隔壁鸿山、硕放地价双双破万,钱桥地价破9千,阳山地价破8千,而目前鹅湖的地价还是7字头。

房价方面,鹅湖的新房均价1.55万/㎡左右,在无锡新房均价破2.3万/㎡的今天,这个房价是无锡名副其实的价格洼地。

综合来看,区域兼具水乡和古镇特色,宜居属性明显,地价、房价处于洼地,可开发空间大,且区域多以低密住区为主,未来或能成为无锡富人集聚区。

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