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交付13年的主城豪宅!魅力不输当今新盘!房价却滞涨多年

来源:365淘房 2021-07-15 17:33

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不知不觉,无锡楼市历经了至关重要的两个十年。

20年前,无锡还蜷缩于“龟背壳”中,楼盘开发也基本限于本地房企间的“小打小闹”。

直到2004年,无锡敞开引入品牌房企的大门。

那几年里,一系列代表房企涌入无锡,以各自擅长的方式,使出浑身解数,开疆拓土。

无锡楼市迎来了第一个高光时刻,出了不少经典好产品,在当时吸引了无锡多少高圈层一掷千金。

金科观天下远景图

那时候人买房不像现在这么复杂,不在意学区也没有地铁,大家只想在主城,买一套看上去高级的商品房。

这批楼盘至今都已交付超十年,任何事物都逃不过时间的考验,365团队将镜头对向TA们,看看十年前那批具有代表性的楼盘现状如何?

今天小编实探的是:2007年由金科地产打造的城市景观豪宅——金科观天下,在当时可是全城瞩目,如今呢?

私密性好!内设网球场!绿化率52%!

物业不输很多新房项目!

金科观天下项目位于梁溪区崇安板块上马墩路,项目规划总用地约138亩。

项目分两期打造,于2008-2013年全部交付完成。

当时对外宣传的关键词是“高端”“景观豪宅”

从地铁2、3号线中转站靖海站出来,步行不远便是金科观天下了,离主城繁华区也很近。

作为为数不多的双轨换乘站的“地铁房”,这个地理位置还是相对优势的。

不像现在楼盘都会有个气派的大门压阵,金科观天下外部看来平平无奇。

小编实探时正值烈日当空,从行人通道进入时还是被保安拦住了,登记完才得以通入。作为一个交付13年的“老小区”,这个私密性和保安的认真负责,值得赞一个。

小区实行严格的人车分流,我在实探过程中很少看到路面有任何机动车或非机动车。

真正惊艳我的,是小区内别致的景色排布和复古的公园风情

小区内公共区域面积相对比较大。

 

绿植种类繁多,葱郁成林,交叉错落的各式羊肠小道,红瓦方亭内下棋的老人,还有一段段的小桥流水,穿行期间常有在公园里散步的错觉。

我查阅了下资料,项目绿化率约52%!这在无锡现在不多见了。

繁花似锦的长廊小道

有趣的是,景观风格方面既想汲取欧式风格的高级感,又不舍中式的江南风,这样的冲突矛盾感集于一体时,倒形成一种独特的个性。

▲ 江南风情里的小桥流水

▲ 复古欧式风格的大拱门

小区在园林景观的打造上层次分明,地势由低到高最多3-4层,闲坐、健身、赏景都不耽误。

总的来说,小区的绿化率确实高。

将盛夏的烈日挡的严严实实,尽管才下午3、4点,已经有老人在活动了。

每栋楼楼下,在茂盛的热带植物底下,以白瓷砖专门搭建了一处垃圾桶摆放地。

画面上给垃圾桶增加了美观,另外白瓷砖也没有污染的痕迹,非常干净,这也能看出日常卫生的良好维护。

一路走来,器械设施、绿植养护、路面卫生都能看出有用心维护和保养。

(不过,蚊子也是真的多!)

私密方面,所有的单元入户大门自然关闭着,必须通过人脸识别开门,包括从地下停车场上楼,也是一样,门禁相当严了。

入户大厅内窗明几净,欧式吊灯略显老套,不过不影响整体的大气敞亮。 

虽然已经过了13年,这样的入户大厅也不输市面上的新交付项目。

内设网球场!可惜形式大于内容···

健身设施、儿童娱乐场基本是现代小区的标配,条件可以的再加个篮球场,但是十多年前的豪宅金科观天下竟然在小区里设了个网球场

门口的相关说明里写了明确的开放时间,但是从随意敞开的门和旁边裸露的电机箱,似乎并不为业主们所在意。

网球场地面常年在日晒雨淋下已经坑洼不平,运动地胶甚至脱色起皮。说明场地使用和维护的都不多。

网球毕竟不是像篮球足球这样的全民运动,更何况是十年前,如此大的一块地就这样浮于形式了,还是蛮可惜的。

车库车位比较紧张,加装了机械停车位,环氧地坪地面,灯光是声控灯,方便又节能。

不过U1S1,金科观天下放在十年前是担得起“高端豪宅”四个字的,毕竟这么多年过去了,颜值在线,私密性好、物业不差,甚至不输一些新交付项目。

难逃时间魔咒:水景变“死水”

外立面潮湿、草坪青黄不接···

但是金科观天下也不是完全躲过了时间的考验。很多地方还是留下了时间的痕迹。

看过房、买过房的人都会知道,甭管多少钱的房子,总会离不开跟“水”较劲

曾几何时,水景房是一些楼盘的主要卖点,尤其在一些高档楼盘中广泛应用。不过后来的岁月里,大多数楼盘的“水景”被废弃闲置,甚至成了蚊虫滋生的场所

金科观天下也不是特例。

小区内设置了大量水景,可并不是所有的水景都能“赏心悦目”。

浑浊的河水在阳光的映射下泛着绿光,水中央的荷叶也显得没那么可爱了。

依亭而建的水池里落满了细碎枯叶,看着杂乱不堪。

不过乐观地想,河水没有抽干、漂浮的只是落叶而不是垃圾,就该庆幸了。

中央景观地带的水池还算清澈,清澈的水景确实给夏日的小区环境增色不少。

做水景,水肯定要定期更换,日常维护管理成本不低。尤其是夏天对水景不做维护,容易滋生蚊蝇,比没有水景还差。 

↓↓↓ 景观带里有几处水景明显是被弃了。

被时间打败的不止难以维护的水景,还有青黄不接的草坪、潮湿的外立面、以及濒临开裂的外石

不过这些缺点也都只是小区内的小部分现象,总的来说瑕不掩瑜。

同比这个房龄段的其他小区,金山观天下的物业管理、保养维护和园林景观,可以算的上二手房的头部了。

然而周边的中介却坦言:这里的二手房市场一般,价格也涨不上去,主要还是输在学区了

房价滞涨!均价20962元/平

临近高架、输在“学区”

业主:不在乎

从地理位置上看,虽然项目旁边有双轨换乘的地铁站,但在大多数无锡人看来,仍然属于“城中村”。

越过金科观天下远眺,周边几乎没有看上去比它更新式、更高的建筑了,而是被各种“老村”包圆了。

据周边的中介透露,金科观天下的品质其实真不错,物业管理也好,售价在当时算是高端盘。

关键在于小区对应的学区,与主城的众多优质学校相比,稍微逊色了些。挂牌价2万/平左右,多年以来房价基本稳定,换种说法就是涨不动。

截图于某二手房网站,仅作参考

接着中介小哥又立马补上一句:不过如果只是居住的话,这个小区性价比还是很高的。

项目一期没有底商,只有二期沿街开了便利店水果店一些基础商铺。不过看经营状态似乎不太热闹。 

本身店铺就不多,还有多家小铺关门闭店。需求决定市场,居住氛围没有想象的浓厚。

据悉,“这里的业主条件基本都不差,好多都在市里买了更好的学区房,这里也无所谓出不出手,高兴了就来住住。

写在最后······

作为金科全国化战略中落子无锡的第一个项目,满含了金科对于无锡这座城市的初心和期待。

就今天的实探看来,无论是产品设计还是品质打造,金科观天下交付的十年答卷还算合格

从居住属性看,它赢过了时间;可是从市值上,它似乎又输给了时代。

十年匆匆,这些年里无锡的楼市产品迭代更新,眼花缭乱。

只是人们提起某个品牌时,首先想到的还是TA最经典的项目,而何为经典,时间和市场会给出答案。只有用心做的品质楼盘,才不会被时间遗忘。

你觉得,金科观天下十年成绩单可以打几分?评论区见~

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