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超大体量!建设8年还未完!五年房价上涨251%,值吗?

来源:365淘房 2021-06-10 18:29

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近期,某房价行情网统计了过去6个月无锡新盘的关注排行榜,新盘价格只有8400元/平的太平洋城中城天一公馆格外显眼。

作为较早扎根于天一新城的商住楼盘,如它的名字一般,在这年轻的新城中构筑了一座“城中城”。

早前就有网友多次提起这个“神盘”,在天一新城乃至惠山区都是无法忽视的存在。

于是小编甘当跑腿达人去实地一探究竟,果然“名不虚传”!

超大体量“称霸一方”,黄金位置,5年涨价251%!

十年之前,天一新城还是老无锡人刻板印象里的“城中村”,几年间多个品牌房企纷纷入驻,人居环境已然焕然一新!

最近的出让地块地价甚至拍至16000元/平!

天一新城实景

而这其中,太平洋城中城的住宅项目是较早交付的,也是新城常住人群的集中地。其超大的体量可以称得上是“称霸一方”。

“城”中涵盖了住宅、公寓、商务办公、百货商业、休闲娱乐等等,占地约21万方,总建面约117万方,是当年惠山区出让体量超大的一幅地块。

区位图

自2014年起,住宅项目陆续售罄并交付,【天一公馆】【天一云端】公寓在售中,自持10万方体量的惠太商业广场即将建成,历时8年,这座“城”终于初见端倪!

项目紧邻地铁1号线天一站,一出站便可看到风格明显的建筑群。

公共交通上距离天一站和西漳站都非常近,门口就有多路公交车通往市区及惠山区。

另外,周边交通路网发达,惠山大道、凤翔高架、江海高架等城市主干道环绕期间,无论绿色出行还是自驾都非常方便,实实在在的交通要塞、黄金位置了。

项目售楼处

住宅项目分了三期打造,包括高层、超高层、联排别墅多种产品,陆续在2017年至去年完成了交付。

二手房网站上已经有二手房源挂出,均价20410元/平,90天成交2套。

在惠山区二手房里算比较高的,但与周边在售的新盘价格相比低了很多。

根据365淘房网站显示,2015年底开盘之时特价房源只有4800元/平,高层住宅均价5800元/平5年时间上涨了251%!

二手房房价的上涨除了板块价值的腾飞以及节节攀升的新房房价传导,还受众多因素诸如房屋品质、物业管理、学区、人居环境等等的影响。

如此大的涨幅,是“虚张声势”还是“物超所值”?

 

“虚张声势”还是“物超所值”?环境、物业···

大门沿袭外立面的法式风格,高耸的拱门配以气派大门,就这个范儿也不输近期的一些新楼盘。

入门处实行了严格的门禁,同时鼓励业主进行线上人脸注册,为日后更方便安全的人脸识别门禁方式做准备。

我跟随一名业主进入了小区,映入眼帘的便是一大片宽阔的活动广场,估摸着有200多平米。

在如今寸土寸惜的时代,还能撇出这么大一块空地留作活动,且地面几乎没看到任何垃圾,已属不易。

我实探的时候正值高考期,物业贴心地挂上了祝福的横幅。

虽然容积率4.05,但是绿化、休闲娱乐场所一点都不输市面上的一般小区。

正值6月,小区里到处弥漫着淡淡的栀子花香,行走在静谧葱郁的长廊里别有韵味。

这样供休息闲聊的凉亭随处可见,虽然部分设施显出了时间痕迹,但依然能看出有人在用心维护,卫生、环境都保持得不错。

篮球场

“整洁”“宽敞”是城中城内的关键词。小区内人车分流,不过人行道路一点也不局促。

就是危险系数很大的“垃圾桶”区域也做到了整洁如新,如果没有专人每日的清洁打扫,很难做到吧。

另外,小区内电瓶车的停车管理更是惊喜。

在小区内逛了一整圈下来,几乎没有看到一辆乱停的电瓶车。也许是这个原因,整个小区看上去才会那么清爽。

毕竟电瓶车的停车问题是二手房的通病。

电瓶车在楼栋底下划取的停车范围内有序地排列整齐。但是一栋楼少说有100住户,不可能只有这么点电瓶车。

所以不少二手房的楼栋通道内、入户门前才总是不乏违规停着的电瓶车。

太平洋城中城则将每栋楼的架空层抽出来,专门腾出来给了电瓶车,既遮风挡雨又方便。同时还解决了充电难的头疼问题。

尽管目前许多小区都在地下设置了电瓶车的停车及充电区,但大多数业主们总不买账,日常情况下还是选择停在出行更方便的地面上,也因而大程度地影响了环境美观。

太平洋城中城地下非机动车停车区

所以太平洋城中城针对电瓶车的停车问题提供了三种选择:更方便的地面少量车位、可供充电遮风挡雨的架空层,以及常规的地下停车区。

小区能在并不“赚钱”的电瓶车停车问题上给予如此的关注和用心,光这一点就足够点赞了。

各处的停车点张贴有秩序维护的签到表格。不论是否形式主义,能做到每日更新不遗漏,也足以见得物业的负责。

不过也有美中不足,地下停车场是普通的水泥铺设,光线较暗,车还不多有不少空位,但低矮的环境仍然显得压抑。

竟然“抓”到一只误闯入的电动三轮车,不过也不排除刻意为之,毕竟小区内没有为它划出特别的区位,停地面上确实碍眼。

如此看来,小区的环境维护和物业方面做的可圈可点。

当下,有些小区业主与物业市场会有矛盾,相比之下,太平洋城中城的物业做的算比较负责和优秀了。

小区中央,带娃的业主在这里随意闲聊嬉戏着。

当提到这里的居住体验时,妈妈们基本都表示比较满意,绿化做的不错,邻居们也都友好。

一位大婶加入进来,直爽地说,“我觉得我们这个品质和配套不输人家3万的”!

 

写在最后······

从惠太雅苑出来后,我还去二期、三期看了看。品质和环境差不多。

每期的底商基本都已租出,可以满足基本生活,浓厚的人居氛围日渐醇熟。

另外项目二期的对面即是在建的奥特莱斯(奥特莱斯目前进展请看今天官微第三条内容),自持的10万方商业体的建设也接近尾声,“城中城”离“实至名归”更近了!

不知不觉间,发现自己似乎在给太平洋城中城打广告【并没有】,然而这确实是小编用汗水踩盘得来的所见所得(强烈的求生欲),恶劣的物业维护和环境是藏不住的,反之亦然。

所以,你们有什么不一样的补充吗?觉得这个小区怎么样?

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