环比上涨27%！无锡3923套！法拍房爆了！

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法拍房爆了！

就在最近，6月全国法拍房数据出炉，新增挂拍3.2万套，环比上涨27%！

具体到无锡来看，去年无锡挂拍3923套法拍房，在40城市中排名前列。

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据克尔瑞数据显示，2025年6月“法拍房”供应规模创年内新高，新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%。起拍总价309亿元，环比上升33%。

需要注意的是，这里面的房源并非全是诉讼或者断供，为了加速卖房，部分业主也会主动通过法拍渠道出手房产。

例如在阿里法拍网上，资产类型就有涉刑资产、诉讼资产、破产资产以及自行处置。

不过从整体占比来看，诉讼资产和破产资产仍是平台最主要的房源来源。

聚焦到城市，重庆的法拍房挂拍数量最多，为1210套，连续7个月居于首位。另外，新增挂拍套数超500套的还有茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥。

而在一线城市中，新增挂拍数量最多的是广州，为408套。新增挂拍总价最高的是深圳，达11.4亿元。

虽然二三线城市的挂牌房源相对较多，但成交主要集中于一线城市的核心地段。

广州法拍房6月成交套数位居全国首位，达143套。另外，深圳、温州也有超100套成交。

从成交金额来看，深圳以4.5亿元排在第一，上海以4.2亿元位居第二。广州、北京、杭州成交金额也超2亿元。

法拍房数量的攀升，直观反映了普通家庭面临的沉重房贷压力，也揭示了住户部门杠杆率长期居高不下的系统性风险。

早在2019年，央行发布的城镇居民家庭资产负债情况调查便已发出警示：房贷占家庭总负债的比例高达75.9%。这意味着家庭债务结构高度集中于房地产，抗风险能力薄弱。

更关键的是，房贷期限动辄跨越30年，这不仅要求贷款人具备稳定收入，更是一场与宏观经济周期、行业兴衰、个人命运的漫长博弈。一旦借款人受经济波动影响收入锐减，或因房价持续下行导致房产市值低于剩余贷款（负资产），偿贷风险便会陡然加剧。

这一风险烙印在银行业绩中。年报数据显示，2024年多家大型银行的个人住房贷款不良率均呈现出抬头之势。以四大国有银行为例：

以四大行为例，工商银行个人住房贷款不良率从0.44%涨至0.73%；中国银行从0.48%涨至0.61%；农业银行从0.55%涨至0.73%；建设银行从0.42%涨至0.63%。

就业市场的不确定性进一步放大了这种脆弱性。一旦工作、收入出现显著波动，维系长期房贷便步履维艰。其后果是，进入司法执行的案例激增。

截至2025年7月22日，中国执行信息公开网公布的全国失信被执行人数量已突破850万大关。这庞大的数字背后，是无数陷入财务困境的家庭个体，而他们断供的房贷，正在加速转换为各地司法拍卖平台上的法拍房房源。

面对日益严峻的风险形势，监管层与银行业已着手应对。近期多项旨在“保交楼、稳民生”的延期还本付息政策得以延续，为部分暂时性困难的购房者提供了一定缓冲空间。差别化信贷支持、更精准的社会托底政策，以及促进收入增长和就业稳定的长效机制，或将成为未来化解风险的关键着力点。

无锡的法拍房情况如何？

据统计，2024年1-12月40个大中城市中，无锡的法拍房挂拍数量为3923套，成交率约43.01%。

在法拍房平均报名情况上，2024年1-12月40个大中城市中，无锡排在前列，约3.74人。

目前，在阿里法拍上，无锡各区域基本都有法拍房挂拍。

长泰国际社区189.6平128万起拍

长泰国际社区一套建面约189.6平的房源目前128万起拍，将在8月13日开拍。

据信息显示，这套房源装修程度为毛坯，位于23层，4室2厅2卫的布局，评估总价约228万。

在二手房市场上，同样建面的一套房源成交总价约185万，单价约9757元/㎡。

（点击查看小区成交房源）

对比下来，法拍房相较二手房还要再便宜60万左右。

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太湖威尼斯花园米兰区16号651万起拍

太湖威尼斯花园近期有一套房源被挂上法拍。目前这套房源已经有624人设置提醒，有14188次围观，但目前还没有人报名。

信息显示，这套房源面积约240.13平，户型布局为5室2厅3卫，评估总价达到了约930万。

从图片来看，该房源带一个院子，内部有简单装修，但没有家具。

对于我们一般人而言，法拍房能买吗？

一部分人认为，法拍房价格这么便宜，买到就是赚到。如果预算有限的话，可以考虑法拍房来捡漏。

但更多人认为，一般人千万别碰法拍房，里面的问题和坑太多了。 

其实，如果操作得当，法拍房还是可以买的。通常而言，法拍房都有几个问题注意：

1、法拍房的交易税费

一般来说，法拍房交易过程中产生的税费都是由购房者自行承担，法院只负责房产拍卖。

通常法院会在《拍卖公告》写道：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的"一切"税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

部分法拍房也会标出，买受人在缴纳完毕后七天内凭卖方税费凭证，从拍卖成交款中退还，逾期视为买受人自行负担。其他税费由买受人自行负担或与税务机关沟通处理。 

2、房子本身的问题 

一部分法拍房在拍卖时可能会遇到种种问题。例如房子本身的建筑问题、房产租赁问题、房产抵押问题、房子户口问题、贷款问题等。

首先是建筑问题。由于法拍基本在网上进行，实地看房核实的比较少。如果不花时间了解房源，不知道房子长什么样，很容易出现问题。有时候买下了才发现有天花板、下水道等问题。 

其次是租赁问题。部分房源由于拍卖前签下了较长的租赁合同，根据“买卖不破租赁原则”，这类房子只有产权，没有使用权。

然后是抵押问题。法拍房有抵押登记，如果没有涂销是不能过户的。因为房子还在偿还房贷，房子的产权等于抵押给了银行，房产过户比较困难。

还有房子的户口问题。在购买之前不仅要了解自己是否有购房资格，如果没有购房资格则不能过户。如果购买的学区房，则需要提前了解原房主的户口是否迁出。

最后是贷款问题。大部分的法拍房都是可以贷款的，一种是拍卖服务公司收取一定费用帮你垫资；第二种是法院出具相关凭证，到银行办理房贷；第三种是用自身的房产作为担保。

有一些法拍房是需要一次性付全款的，如果到了法院要求的期限不能按时付清，则缴纳的保证金就会损失掉。

你觉得法拍房能买吗？欢迎留言讨论。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

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