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无锡4月楼市成绩出炉！
新房成交1178套
环比基本持平，同比下降5.38%
成交均价22084元/㎡
环比下降4.30%，同比下降4.36%
2025年4月，无锡新建商品住宅市场呈现“量价分化、改善主导”的鲜明特征。从整体数据来看，全市备案成交1178套，成交面积15.34万㎡，总成交金额达33.87亿元，成交均价为22084元/㎡。
其中，经开区以295套成交量、11.30亿元成交金额和27137元/㎡的均价全面领先。
新吴区以256套成交量位居区域第二，均价17211元/㎡，区域内上城壹号和龙湖长泰·景粼天著等项目以低价策略吸引购房者；惠山区成交213套，均价17922元/㎡，主力项目万科樟湾国际和华发四季通过中小户型和高性价比支撑销量。
相比之下，滨湖区和梁溪区虽成交套数较少，分别为101套和141套，但均价分别达到23216元/㎡和26191元/㎡，凸显了地段改善型需求对价格的支撑作用。
从项目表现来看，华发中央首府（经开区）以118套成交量和3.71亿元金额成为双料冠军，其单价24691元/㎡在区域内处于中高水平，显示出市场对品质项目的认可。
值得注意的是，销售金额TOP10中多个项目单价突破3万元/㎡，例如奥体潮鸣（36011元/㎡）和雲湖别院（32729元/㎡），尽管销量有限，但高单价使其在金额排名中占据重要位置。
在户型结构上，90-120㎡的户型占比高达48%，成为市场绝对主力，印证了首改和部分刚需客群需求增长的强劲势头；
120-144㎡的户型占比约25%，中等面积段产品竞争力也比较充足；144㎡以上的面积段产品成交占比约20%，近年来高端改善的需求也在增长；
90㎡以下的户型成交占比仅7%，主要是因为该面积段的产品在市场上供给比较少，成交也相对较少。
综合来看，无锡4月新房市场呈现三大特点：
区域分化加剧：经开区凭借高端项目拉动全市均价，刚需区域依赖走量维持市场规模；
产品结构两极：大户型改善产品主导市场，中小户型集中于低价区域；
头部效应显著：TOP10项目贡献12.17亿元，占全市总额的36%，高端项目虽量少但价高，对市场影响力突出。
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4050套！
无锡二手房4月……
在二手房上，无锡4月共成交了4050套，环比上月下降2.2%。
值得注意的是，根据统计，4月无锡二手房涨价房源为1698套，较上月下降了39.9%。
本月涨价房源占比小幅度回落，说明业主信心尚待恢复。从市场的挂牌情况来看，降价挂牌的房源确实占大多数。
例如位于梁溪区孔雀雅园的一套建面约80平的房源，在近期选择降50万挂牌，总价仅120万。
无独有偶，阳光城市花园B区一套建面约138平的房源也在近期降价80万，以380万的总挂牌价出售。
不过大幅度降价的房源终究是少数，大部分降价小区的幅度都在10万以内。
可以看出，目前二手房仍然是以价换量的态势，并且这一情况会持续较长的一段时间。其背后的原因之一就是挂牌量一直居高不下。
4月中旬，无锡发布锡十条5.0官宣解除限购，24小时内有2400多套二手房挂牌，其中包含了大量次新房。
此后挂牌节奏有所放缓，但根据诸葛找房的数据，目前无锡仍有约7.9万套二手房挂牌量。
同时，无锡二手房的成交量大部分时间都维持在4000套左右，卖的没有增多，挂牌增多，导致水池里的水越来越多，竞争更加激烈，愿意降价尽快出售的房东越来越多。
不过近期高层以及地方的多项新政出台，一定程度上刺激到部分买房人的积极性。五一假期期间楼市热度上升，出现一波小阳春行情。
相信在新政以及降息利好的加持下，5月的楼市将会走出不一样的行情。
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