溢价率超100%！“地王”刷屏！全国土地市场沸腾！无锡……

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就在今天！杭州土拍一地块楼面价破8.8万/平，溢价率超过115%，再现新“地王”！

在近一个月的土拍中，上海、北京、杭州、成都等多个城市接连出现新“地王”！

土拍市场是楼市的风向标，土拍热度骤起，未来楼市令人期待！

而无锡，在今年也推出了多幅重点地块！

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地王频频！

多城市土拍火了！

最近，土拍市场热度爆表！

杭州：溢价率超115%、楼面价破8.8万元/平方米

就在今天上午，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总出让地上建筑面积116632万平方米，总起价94.44亿元。

最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%，成为杭州土地市场新晋单价地王。

就在3月25日，杭州市奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地经过72轮角逐，最终由滨江集团拿下，楼面价约7.74万元/平方米，刷新当时楼面价纪录，但这一纪录仅保持3天即被打破。

成都：竞价213轮，溢价106%！4.1万/平！

昨天，成都金融城三期H10地块拍卖，地块用地性质为住宅用地，土地出让面积32495.39㎡（合约49亩），规划建筑面积81238.48㎡，容积率2.5，起拍楼面价20000元/㎡，折合起始价约16.25亿元。

据了解，该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建和金茂联合体、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口等10家竞买人参与竞争，最终由建发以楼面价41200元/㎡竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

而成都上一个地王，是3月11日成都高新64亩地块，成交价为31700元/平。仅仅隔了十几天，这一纪录就又被刷新！

北京：274轮竞价！10.23万/平超级新地王诞生！

3月18日，北京土拍中，海淀树村地块拍卖。该地块为R2二类居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米。容积率1.6，控制高度18米。

最终，该地块被中海以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。

上海：楼面价161101元/平！全国单价地王诞生！

2月25日，上海以协议方式出让位于静安区的两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。

计算下来，该地块楼面价高达161101元/平，这也是全国楼面地价新纪录！

无锡今年土拍如何？

重点地块已曝光！

为何近日会出现这么大规模的“地王潮”？

从各地供地计划和已出让地块来看，今年土地供应上基本都呈现出“核心区域”、“低容积率”、“小体量”、“高单价”的趋势。

也就是说，各大城市纷纷推出核芯板块优质地块，吸引开发商拿地。

具体到无锡来看，今年无锡进行了一次土拍，出让了五幅地块。

此外，无锡今年还公布了10幅地块，分别位于梁溪区、新吴区、锡山区、滨湖区、经开区。

部分地块情况如下：

光明内衣厂B地块

地块名称：光明内衣厂B地块

地块位置：大池路与建业路交叉口西南侧

地块面积：1.82公顷

预计容积率：＞1.0且≤1.5

规划用途：商住

地块位于梁溪区与滨湖区的交界处，位于运河湾核芯区域内，未来发展优势明显。地块周边还有运河湾西侧地块、大王基地块等，在售新盘有迎龙观月。该地块1-1.5的容积率可能会打造洋房或高低配产品。

交通上，地块附近有2号线梁溪大桥站，运河东路等，出行方便；

商业上，地块位于市中心与河埒口中间，既能享受到市中心的三阳商圈，如大东方、恒隆、苏宁广场等，也能够享受到河埒口商圈，如滨湖万达、大润发等；

教育上，地块附近学校较多，有湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等，距离市一中也不远；

医疗上，项目距离江大附院较近。

地块现状如下：

蓝天宾馆AB地块

地块名称：蓝天宾馆A、B地块

地块位置：沁园路与沁园浜交叉口西北侧、清扬路与沁园路交叉口西北侧

地块面积：1.76公顷、1.17公顷

预计容积率：均为＞1.0且≤1.2

规划用途：住宅

地块位于南长板块核芯位置，周边生活小区众多，配套成熟。两幅地块体量较小，1.2的容积率可能会打造为低密纯叠墅或者纯洋房社区。

交通上，附近有地铁1号线清明桥站、人民医院站，还有运河东路、金城快速路等，能够快速通达全城；

商业上，附近有清扬茂业、华侨城运河汇、南长街等商业，还能快速到达市中心，生活方便；

教育上，地块周边有辅成实验学校、无锡六中、沁园实验小学等一站式教育资源；

医疗上，地块距离人民医院不到500米，十分方便。

地块现状如下：

永胜桥地块

地块名称：永胜桥地块

地块位置：梁溪区永乐路与向阳南路交叉口东南侧

地块面积：4.38公顷

预计容积率：＞1.0且≤1.3

规划用途：商住

地块紧靠南长街，位于清名桥核芯地段，西侧就是清名桥历史文化街区，附近商业、交通、教育等各方面配套都十分成熟。地块1.3的容积率，未来有可能会打造为低密洋房或叠墅+洋房社区。

交通上，地块紧邻在建中的地铁5号线南长街站，南侧有太湖大道，出行十分便利；

商业上，紧靠南长街，北侧还有彩旸广场、南禅寺等商圈，2公里内还有三阳广场、太湖广场等商圈；

教育上，地块附近有南长街小学、侨谊实验中学、湖滨中学、江南中学等优质教育资源；

医疗上，地块附近有无锡市第二人民医院、无锡市人民医院、无锡市妇幼保健院等。

地块现状如下：

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