定调！2025年加大城中村改造！刚刚无锡一批地块即将拆迁！

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2025城市更新即将加码！

就在最近，住建部定调，新一轮拆迁潮正在路上！

与此同时，无锡一大批地块，又在最近传来了拆迁、改造的消息！

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住建部定调！

无锡一批老旧小区即将改造！

3月，住建部部长倪虹在民生主题记者会上，对2025年的楼市等问题进行了系统阐述和做出了最新的部署和安排。

其中在城市更新方面，其提到：

一是，强调加力实施城中村和危旧房改造；二是，提出要两方面抓好落实城市更新工作。

“将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权，实现早入住、早安居，同时也有利于消化存量的商品房。

在实施中，城中村改造要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。”

这次发声中，尤其提到了老旧小区改造方面的问题，计划把2000年以前建成的老旧小区都纳入更新改造范围。

去年的时候，无锡政府也发布了老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作方案的通知。

方案重点如下：

1、针对“十四五”以来未改造过的2000年以前建成老旧小区，不符合下表基础类改造标准的，纳入本市2025年老旧小区改造计划。

对于2021年以来已改造老旧小区，改造标准不到位或仍有工程保修等遗留问题的，由各市（县）、区在2025年前完成整改，资金由各市（县）、区落实。

2、重点针对2018年以前建成的小区，一阶导为单位，在居民集中居住区域，根据居民规模，按照《城市居住区规划设计标准》结合片区内现有配套设施，划分为若干个15分钟生活圈层住区、10分钟生活圈层住区，未覆盖到的居住区域根据居民规模划分为5分钟生活圈层住区、居住街坊。

3、以上改造按照“谁受益、谁出资”和“个性项目业主负责”的原则，对居民能够直接受益或不在原有老旧小区改造范围的项目，鼓励居民通过直接出资、使用（补缴、续缴）住宅专项维修资金，让渡小区公共空间和公共收益等方式参与改造，实现共建、共享、共管。

按照这份文件，将有一大批小区被划入2025年老旧小区改造小区名单中，包括此前未曾经历过改造的小区、改造未达标准的小区等！

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住建部新政出台后

拆迁潮会来吗？

去年10月，住建部在国务院新闻办公室举行的发布会上，提到新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

去年11月，住建部、财政部部署“城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市”。

年初的国常会也体积，2025年底前要全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

政策支持范围不断扩大，重要会议多次提及，这说明城市更新已经被放在当前的一个重要地位上。

而作为城市更新重要一部分的拆迁，也在近期各项政策的不断出台下，热度又上涨了起来。

那么哪些房子会被优先拆除呢？

1. 预制板老房子：这类房子大多建于2000年以前，存在诸如承重能力差、隔音和保温效果不佳等问题，维修成本高且难度大；

2. 存在安全隐患的房子：一些老旧小区的房屋，因年代久远，出现结构老化、地基下沉、墙体开裂等状况。

3. 位于核心地段的老房子：城市核心地段土地寸土寸金，这些地段的老房子阻碍了城市的发展和更新，开发商通常对其很感兴趣。

无锡官方发布

这批地块即将拆迁

最近，无锡官网发布了一批地块的拆迁公告，又有一批地块即将拆迁。

梁溪区征补安置【2025】5号

本次拟征收地块为许家湾绿地公园新建项目，位于无锡市梁溪区扬名街道梁中社区范围内。拟征收地块范围如图：

梁溪区三地块

近期，梁溪区人民政府官网发布了关于三个地块的项目房屋征收评估机构报名参选的通知。

根据公告内容，这三幅地块分别是震宇化工南侧非住宅、阳恒化工南侧非住宅和食品园11号地块项目。

经开区拟征告〔2025〕6号、7号

6号：拟征收地块为菱湖大道与高运路交叉口东北侧地块红线外绿化配套建设项目，位于华庄街道友谊社区范围内

7号：该征收项目为贡湖湾科普文化中心项目，位于华庄街道、华庄街道农联社区、华庄街道农联社区南张巷村民小组范围内。

锡山区拟征告〔2025〕020号

本次征收土地位于东北塘街道农民集体、农坝村农民集体范围内，四至范围为：东至农新路、西至恒强机械有限公司，北至蓉阳橡塑机械厂，南至农石路。

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