最高降费50%！物业费下调已成趋势！无锡…

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。

最近几个月，全国各地掀起了一场物业费降价的风潮。

江苏、重庆、武汉、甘肃、江西……全国各省多城都宣布物业费即将下调。例如：

1月5日，镇江市人民政府官方发布，从2月1日起镇江市区住宅连续控制6个月以上的物业费最多交70%；

2月27日，武汉双流孔雀城滨江苑官宣降物业费：高层从2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房从2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；

1月1日起，重庆风花树小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月；

现在，一场物业费打折风潮已经卷起，全国十多个城市已经加入！无锡的物业费情况怎么样？有下调吗？

我们统计了无锡在售新房及部分二手房共计165+个小区的物业费，帮助大家了解情况。

物业费最高降50%！

重庆、武汉、南昌多地下调！

2024年的时候，重庆市发改委发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》，将物业服务内容分为四个等级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/平方米·月，无电梯住宅为0.60元～1.35元/平方米·月。

在武汉，根据武发改价格〔2023〕467号文，武汉市中心城区住宅前期物业服务收费则将分为五个等级，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/平方米·月，无电梯则为0.7元～2.7元/平方米·月。

也正是因为这些政策，2024年下半年，一场轰轰烈烈的“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文申请降低物业费。

据了解，今年开始，当地就有不少小区开始调整物业费。 

例如，武汉江山如画八期物业管理公司表示，去年9月发出了物业费调整通知，今年1月1日正式实施。一次性缴纳全年物业费为1.6元/㎡/月，按月缴纳则为2元/㎡/月。

而此前，该小区物业费为3元/㎡/月，全年缴纳则为2.4元/㎡/月。按此计算，该小区物业费下调幅度达到了33.3%。

再例如，重庆金樾山项目，经过业主联名申请，将别墅物业费从4.5元/㎡/月降到了2.09元/㎡/月，降幅超过了50%。

除此之外，南昌瑞都小区，物业费从今年1月1日起正式由2.8元/㎡/月降到2元/㎡/月；常州花语馨苑小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1元/㎡/月，并且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升……

空置房可省物业费？

有城市已官宣！

不只是物业费下调，有的城市对空置房物业费也进行了调整。

今年1月5日的时候，镇江市人民政府官网发布，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

实际上，江苏有很多城市针对于空置房物业费做出了规定。

比如，苏州此前颁布的《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条就曾提到，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

宿迁物业官方文件中，第五十七条也发布了，房屋控制期间由业主按百分之七十的比例承担物业公共服务费。

对空置房物业收费进行明确，对此网友意见不一。

有人认为，居住中的房屋按时缴纳物业费是理所当然，但对于无人居住的空置房，是否应当“免除物业费”？

理由在于：空置房长期无人居住，房主并未实际享受到物业公司所提供的服务，因此似乎没有理由继续支付物业费等相关费用。

但是，也有人认为，空置房并不意味着物业没有提供服务。

正是有了物业公司的有效管理，小区环境才能保持宜居状态，从而为空置房提供保值、增值的空间。 

无锡物业费水平如何？

无锡165+小区物业费曝光！

2020年无锡发改委发布了《无锡市物业服务收费管理实施办法》。

根据文件，无锡物业服务为收费标准分为七级：

每个等级的项目都从综合服务、清洁管理、房屋/共用设施/设备维护与管理、园林绿化养护与管理、安全防范等几个方面，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。

近期，我们统计了无锡在售新房及部分二手房共计165+个小区的物业费，帮助大家了解情况。

值得关注的是，在整体市场下行压力下，越来越多业主开始重新评估其物业服务的价值。

有人觉得物业费用与所得到的服务不成比例，可能会减少缴费；有人可能会采取拒交物业费，以表达不满。 

据克而瑞物管调研数据显示，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在2%-3%之间。

写在最后： 

物业费调整一直是一个双方都会面临困难的问题，其核心还在于是否质价相符。

你家物业费水平怎么样呢？物业服务水平符合你的心理预期吗？欢迎在评论区留言讨论。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

欢迎加入我们365淘房的「无锡VIP房产交流群」，了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态，获取专业的楼盘分析和买房建议等！赶快扫描下方二维码，让房博士拉你进群吧！

返回无锡365淘房>>

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。