608套、2726套！刚刚无锡2月最新数据曝光！

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就在刚刚，无锡2月楼市成绩出炉！

新房成交备案成交套数为608套

环比下降22.35%，同比上涨11.76%

成交均价为21895元/平方米

环比下降4.44%，同比下降4.94%

2月无锡的成交情况有所波动，新房成交量价均降。这种波动可能与季节性因素有关。2月份正值春节假期，购房者的看房和签约活动相对减少，导致成交套数和均价有所下降。

此外，市场供需关系的变化也可能影响成交价格。随着无锡市房地产市场的逐步成熟，购房者更加理性，价格敏感度提高，开发商在定价时也更加谨慎。

而从面积段来看，90-120平方米以上的大户型住宅成交占比最高，达到45%。其次是120-144平方米的户型，占比26%。144平方米以下的小户型占比20%，90平方米以下的户型占比9%。

这表明，刚改户型住宅在无锡市场中更受欢迎，可能与改善需求的增加有关。随着无锡市居民收入水平的提高和生活质量的改善，越来越多的家庭倾向于购买更大面积的住宅，以满足更高的居住需求。

从各区域来看，经开区在成交面积、成交均价和成交金额方面均表现突出。

经开区成交领先其他区域，显示出其在高品质住宅市场的竞争力。经开区作为无锡市的新兴发展区域，近年来在基础设施、商业配套和生态环境建设上投入巨大，吸引了大量高端购房者。

不过，经开的均价相较于此前有所下降，一方面是因为区域内高端改善新盘2月流速放缓，备案较少；另一方面则是区域内新盘推出特价房增加销量，吸引了大量客户成交。

此外，梁溪区作为无锡的老城区，凭借其成熟的配套和便利的交通，也保持了较高的成交均价。

2025年2月无锡新建商品住宅备案销售套数TOP10项目中，华发中央首府以52套的备案套数位居榜首，成交均价为24133元/平方米，套均价为314万元/套，成交金额达1.63亿元。其次是美的·云开东方和美的·云璟，分别以35套和28套的备案套数位列第二和第三。

在备案销售金额TOP10榜单中，华发中央首府同样以1.63亿元的成交金额位居第一。雲湖别院以0.79亿元的成交金额位列第二，成交均价高达32668元/平方米，显示出其高端定位。美的·云开东方和美的·云璟分别以0.78亿元和0.67亿元的成交金额位列第三和第四。

这些热门项目的成功，不仅得益于其优越的地理位置和高品质的住宅设计，还与开发商的品牌影响力和市场营销策略密切相关。

例如，华发中央首府从去年年底开始直到现在都维持了很高的热度，连续几个月位列成交榜单TOP10中。除了品质过硬、配套优秀外，价格也是重要因素。

目前华发中央首府在售建面约109平、129平、150平、170平的房源，均为精装交付，目前均价约25000-28000元/平，最迟将于2025年12月底交付。

此外，美的·云璟、美的·云开东方两盘也在2月份取得了非常好的成绩。两盘在各自所属板块中性价比都比较高，加上近期推出特价房折扣，吸引了一大批客户。其中美的·云璟近期即将加推三期，户型建面约106平、116平、131平的房源即将上新。

在二手房上，2月无锡成交了2726套，较上月增加了506套，环比上涨22.8%。

（图源：诸葛找房）

从近12个月的成交走势来看，月均成交套数为3615套，本月成交2726套，低于近12个月平均成交量24.6%。

2月份，无锡二手房略有回暖，整体成交情况略好，但仍呈现以价换量的趋势。 

数据显示，2月无锡二手房挂牌价格约为16140元/平，环比上月下降0.23%。

（图源：诸葛找房）

大部分房源都是在挂牌价的基础上，再让出一部分利才能成交。

例如，建发泊月湾最近一套成交的房源，挂牌价格为182万，最终以166.5万的价格成交，让利15.5万。

魅力万科城二区一套建面约142.46平的房源，挂牌价为398万，最终降价50万，以348万的价格成交。

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2025年2月，无锡房地产市场受春节假期影响显著，成交量呈现波动性特征。尽管短期内市场表现较为平淡，但随着季节性因素的消退，市场有望在3月迎来复苏。

首先，是网传的房贷利率降低，或许会落地。

年前，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。

1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上更是直接表态：人民银行今年将落实好适度宽松的货币政策。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。

中信证券首席经济学家明明也指出，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。

其次，无锡也出台了不少利好于买房人的政策。

2月27日，新吴区出台了人才购房房票补贴，可与无锡人才补贴政策叠加，最高600万‘’

2月28日，梁溪城发集团公布了“共有产权商品房”政策，买房人可用一半的价格购买一半产权，6-10年后回购。

在政策的推动下，这个金三银四或许会超出我们的预期，让我们拭目以待。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

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