占比67%！低密已成主流！无锡迎来改善大年！

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。

今年以来，无锡已经进行到了第五批次土拍。今年无锡的供地节奏放缓了不少，并且地块更偏向低密的优质地块。

截至五批次，无锡共推出了39幅地块，其中26幅的容积率都在1.0-1.6之间，占比约67%！ 

低容积率地块频频入市，成为土拍市场主流，标志着无锡已经正式迈入低密时代，未来的洋房、叠墅、合院类产品或将越来越多，高端市场即将迎来爆发！

即将在11月底、12月初出让的四批次、五批次地块中，有哪些优质地块值得我们关注呢？ 

想了解更多重磅地块的信息，可以扫码添加小助手

拉你进无锡土拍交流群

领取无锡历年土拍资料~

最高楼面价21488元/㎡

五批次重磅地块挂牌！

>小娄巷南侧地块<

地块名称：小娄巷南侧地块

地块位置：梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧

占地面积：18503.5㎡

容积率：＞1.0且≤1.01

起拍楼面价：21488元/㎡

这幅地块位于市中心龟背壳上，旁边就是小娄巷、苏宁广场、百盛购物中心等，附近还有1号线、2号线、6号线（在建）交汇站点三阳广场站，配套非常齐全。

地块用地性质为商住用地，综合起拍楼面价21488元/㎡。如果排除掉商业的话，住宅部分的楼面价为21792元/㎡，刷新无锡土拍地价天花板！

根据地块规划文件，屋顶不能设置露台，要采用传统坡屋顶形式，地块内将打造黑白灰为主，体现粉墙黛瓦的江南民居建筑风格。

可以预见，未来该地块建成后，将于北边的小娄巷相应成辉，在市中心打造出一片江南特色风景。

>海鹰1号地块<

地块名称：海鹰1号地块

地块位置：孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧

占地面积：41015.6㎡

容积率：＞1.0且≤1.3

起拍楼面价：16063元/㎡

海鹰1号地块位于无锡老牌板块河埒口，紧邻2号线大王基站，附近还有2号线和4号线的换乘站河埒口站。

地块附近居住氛围浓厚，并且有滨湖万达、无锡市第四人民医院、江南大学附属医院北区、河埒小学蠡湖分校、孙桥小学、育英胜利小学等配套，生活十分方便。

根据规划，该地块将打造为二级高品质住区。1.3的容积率可能将会打造为洋房产品。

近几年，河埒口附近推出了或拟推出了多幅地块，如海鹰1号地块北侧的海鹰2号地块、西侧的博物馆地块，以及东南侧的大王基地块等。可以预见未来这一片区域将发生巨变。

>望溪南定销商品房左侧剩余地块<

地块名称：望溪南定销商品房左侧剩余地块

地块位置：望溪路与尚德路交叉口东南侧

占地面积：22485.4㎡

容积率：＞1.0且≤1.8

起拍楼面价：14097元/㎡

望溪南定销商品房左侧剩余地块位于滨湖区山水城板块与经开区交界处，能够享受到两区的利好。

地块北侧不远就是地铁1号线雪浪站，出行比较方便。附近还有融创文旅城、长广溪湿地公园、南泉古镇、雪浪山等生态休闲配套。

>堰桥站西侧A、B地块<

地块名称：堰桥站西侧A、B地块

地块位置：欣惠路以北、长安西界河以东；惠力路与欣惠路交叉口东北侧

占地面积：14118㎡、33258㎡

容积率：＞1.0且≤2.0；＞1.0且≤1.72

起拍楼面价：均为12000元/㎡

堰桥站西侧A、B地块位于惠山经开区堰桥站附近，周边居住氛围浓厚，配套齐全。商业上，附近有万达广场、天力商业广场、梦享城市商业广场等；教育上有省锡中第三实小、省锡中实验学校等。

根据此前的规划，这两幅地块将以堰桥站为核心，以水系为特色，结合星级酒店，打造“惠山双塔”城市地标，营造滨水商业街、时尚madd，建设花园生态型高品质社区。

>百乐D、E地块<

地块名称：百乐D、E地块

地块位置：盛岸西路西侧、洋溪河北侧

占地面积：25023㎡（含市政道路地下空间面积5392㎡）

容积率：＞1.0且≤1.3

起拍楼面价：8688元/㎡（不含地下空间）

百乐D、E地块位于惠山区和梁溪区的交界位置，能够享受到两区利好。地块临近百乐广场，附近有较多居住小区。

地块东北边2公里左右有多个在售新盘，包括锦尚天华、中信泰富锦辰、溪上月等。

>净慧西道与科研北路交叉口西北侧地块<

地块名称：净慧西道与科研北路交叉口西北侧地块

地块位置：净慧西道与科研北路交叉口西北侧

占地面积：35810.8㎡

容积率：＞1.0且≤2.0

起拍楼面价：17500元/㎡

该地块位于新吴区太科园板块，紧邻经开区，能够享受到两区的利好。根据规划，该地块未来将为一级高品质住宅。

地块南侧不远就是在建4号线二期净慧西道站、万达广场、无锡交响音乐厅（在建）等，再往南还有波士顿国际学校、华庄中学等优质配套。

太科园板块内目前新盘有新发中鹰黑森林，还有波士顿国际学校西侧地块、华谊路地块等多个拟出让地块，未来板块内新房市场将大量上新。

其余地块信息如下：

>春笋北路与春鑫路交叉口东北侧地块<

地块名称：春笋北路与春鑫路交叉口东北侧地块

地块位置：春笋北路与春鑫路交叉口东北侧

占地面积：30234㎡

容积率：＞1.0且≤1.5

起拍楼面价：11086元/㎡

>东湖塘老政府地块<

地块名称：东湖塘老政府地块

地块位置：东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧

占地面积：56497㎡

容积率：＞1.0且≤1.3

起拍楼面价：6275元/㎡

>原碧波新村地块<

地块名称：原碧波新村地块

地块位置：陆马公路东侧、规划道路北侧

占地面积：47426.4㎡

容积率：＞1.0且≤1.01

起拍楼面价：8400元/㎡

>泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧地块<

地块名称：泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧地块

地块位置：泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧

占地面积：66415.2㎡

容积率：＞1.0且≤2.0

起拍楼面价：9600元/㎡

>凤鸣山庄东侧地块<

地块名称：凤鸣山庄东侧地块

地块位置：锡贤路与美伯路交叉口东南侧地块

占地面积：72682.5㎡

容积率：＞1.0且≤1.2

起拍楼面价：10600元/㎡

>振达路与长八路交叉口西南侧地块<

地块名称：振达路与长八路交叉口东南侧地块

地块位置：振达路与长八路交叉口东南侧

占地面积：36095㎡

容积率：＞1.0且≤2.0

起拍楼面价：3146元/㎡

>长乐苑定销商品房<

地块名称：长乐苑定销商品房地块

地块位置：长安街道石新路以西、长乐苑三期以北

占地面积：34216㎡

容积率：＞1.0且≤2.2

起拍楼面价：3136元/㎡

想了解更多重磅地块的信息，可以扫码添加小助手

拉你进无锡土拍交流群

领取无锡历年土拍资料~

四批次重磅地块！

11月20日开拍！

今年第四批次土拍总计10幅地块也已经挂出，将在11月20日开拍。4批次地块中也有多幅优质地块值得盘一盘。

>竹园里A地块<

地块名称：竹园里A地块

地块位置：梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧

容积率：＞1.0且≤1.05

占地面积：15045.4㎡

起拍楼面价：19459元/㎡

该地块靠近京杭大运河，紧邻在建的地铁5号线永丰路站，出行非常方便。地块距离三阳广场、太湖广场、南长街等商业中心都不远，南侧还是扬名中心小学，各项配套都比较优秀。

地块周边老新村比较多，改善需求比较旺盛。附近西水东、银城天元世家、蓝城小团月庐等改善项目已经落成，北边的夹城里也正在热销。该地块未来上市后，将进一步丰富板块内改善的选择。

>锡山文体中心东地块< 

地块名称：锡山文体中心东地块

地块位置：锡东新城商务区新华路与文景路交叉口西南侧

容积率：＞1.0且≤1.6

占地面积：78687㎡

起拍楼面价：14466元/㎡

该地块位于锡东新城核心商务区，紧邻新华路高架，300米左右就是地铁2号线映月湖公园站。

地块西南边一路之隔就是正在建设中的锡山文体中心，再加上附近的映月天地、九里仓轻文旅街区、T立方体育生活广场等，商业配套非常完善。

此外，地块周边还有锡山实小、天一实验、锡东高中、协和双语、华天双语、无锡学院等学校环绕，教育资源丰富。

>博物馆地块<

地块名称：博物馆地块

地块位置：滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧

容积率：＞1.0且≤1.5

占地面积：29092.4㎡

起拍楼面价：15997元/㎡

博物馆地块位于河埒口板块，未来将打造成充分展示现代都市的商业活力和空间品质的银河客厅、未来水岸、文化地标。

地块附近有2号线和4号线的换乘站河埒口站，交通方便。周边商业繁华，有滨湖万达等，能够满足生活需求。

河埒口板块处于运河湾现代城更新范围内，随着进程的推进，附近将产生大量置业需求，未来的开发前景比较可观。

>波士顿国际学校西侧地块<

地块名称：波士顿国际学校西侧地块

地块位置：新吴区清源路与惠景路交叉口西北侧

容积率：＞1.0且≤1.4

占地面积：17922.2㎡

起拍楼面价：17500元/㎡

该地块位于太科园板块，靠近地铁4号线二期净慧西道站（在建）。地块周边有无锡交响音乐厅、万达广场、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套。

想了解更多重磅地块的信息，可以扫码添加小助手

拉你进无锡土拍交流群

领取无锡历年土拍资料~

返回无锡365淘房>>

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。