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就在近日,楼市传来重磅好消息!
“成都发布”官方推送,新购住房取消“满五、满二”规定,拿证即可上市交易!
事实上,在此之前,河南省、深圳、厦门、东莞、重庆等省市已经陆续取消新建商品住房限购!
可以说,目前各大城市的限售政策正在大范围取消!
无锡的政策如何?有希望取消限售吗?
突发!全面取消限售!
成都市住建局、自规局两部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》,重点如下:
1、取消新购买住房限售
新购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易;
2、公积金新政
支持“商转公”,提高公积金贷款额度,单人可贷60万,双人可贷100万,符合条件最高可贷120万;
3、买房即可落户
购房即可落户,配偶、未成年子女、父母可办户口随迁;
在成都之前,近期已经有多个城市官宣取消限售:
9月29日,深圳宣布取消商品住房和商务公寓转让限制,取得不动产产权登记证书后,即可上市交易;
9月30日,厦门宣布全部取消住房限售,在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间(土地出让合同另有约定的商品住房项目以及政策性住房除外);
9月30日,东莞宣布取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),商品住房取得不动产权登记证书后,可上市交易;
9月30日,河南省宣布取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。
无锡,会取消限售吗?
全国范围内的限售政策正在被陆续取消,无锡呢?
目前无锡的限售政策为:
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,以取得不动产证为节点,个人或家庭买房,取证2年后方可转让;法人单位买房,取证3年后方可转让;
2022年5月1日新政,市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。
各大城市纷纷取消限售,无锡会跟进吗?
当初制定限售政策,是基于当时的市场火热,为了迅速降温,才打破置换链,整体是利大于弊的。
现如今,限售影响了很多人的置换,短期内卖不掉,但也换不了房。
时至今日,限售政策施行太久了,已经导致很多人忘了不限售的市场是什么样的状态。
当然也有不少人担心解除限售后,市场上会出现大批二手房上市,短期内造成供应和需求失衡,引起市场动荡。
这一担心并不多余,但是在今年无锡陆续出台了“以旧换新”等新政我们才发现,现在市场上的不少买房人都面临着置换的需求,如果手里的房子卖不掉、不能卖,那么就没有充足的资金进行下一轮的操作,也就是说:
因为限售的存在,也阻碍了一批潜在购买力。
所以在一定程度上,取消限售对于市场有积极意义,能够客观降低交易成本,刺激市场交易行情。
政策的下发,要结合市场的实际情况。无锡当前的市场情况怎么样呢?
二手房回暖!
市场情况曝光!
无锡当前的市场十分火热,尤其是对市场较为敏感的二手房市场。
根据诸葛找房数据显示,目前无锡二手房挂牌量已经从15万+套下降到14.2万套。
市场上,也出现了一大批在一周内、甚至一天就成交的房源!
此外,还有一批挂牌时间超长的房源,在近期成功盘活!
有成交好的小区,也会有成交情况比较一般的小区。这些卖不掉的各有各的原因。例如库存大内卷比较严重、房子有明显硬伤。也有一些是因为业主心理预期过高,延长了成交周期。
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不论是“冻结”的房源,还是一天成交的房源,他们都有一些共同点:
1、价格相对较低
大部分成交的二手房,与小区其他房源相比,价格或多或少都降了一些。
成交周期很长的房源,大部分都经过了多次调价,价格相对于最初挂牌时少了十几、二十几万。
2、小区周边配套丰富、地段好
地段好、周边配套丰富,能在一定程度上促进房源的成交。
例如位于海岸城附近的海岸城郦园,附近有1号线市民中心站、4号线吴都路站,无锡海岸城、八方汇,金匮公园,融成实验小学、金桥双语实验学校等等,不论是交通、商业还是教育等各方面都非常方便。
3、房源品质好
品质好的房源,如果没有什么大问题,价格也合适的话,出手是非常快的。
二手房挂牌量的下降,意味着部分房主对于楼市的长期预期比较好,楼市信心正在逐渐恢复。
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