刚刚！五部门联合发声！百万套棚改！调整限购限售！推动止跌回稳！

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刚刚！五部门联合定调房地产！

四个取消、四个降低、两个增加！

重磅政策组合拳打出，推动房地产止跌回稳！

就在刚刚！国务院新闻办公室举行新闻发布会！

住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

四个取消、四个降低、两个增加

推动市场止跌回稳！

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

取消增值税？

多项政策已出台！

实际上，10月12日央妈和财爸的发布会上，关于房地产就透露了很多重磅消息：

1、允许专项债券用于土地储备，使用专项资金回收存量土地或新增储备。

2、支持收购存量商品房，两项支持措施：（1）用好专项债券收购存量商品房；（2）继续用好保障性安居工程补助资金（以前是新建为主，现在以消化存量房为主）。

3、研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

而在这三点政策中，关于增值税的话题，又引发了广大购房者的关注与讨论。“正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策”，财政部副部长在会议上表示。

针对这一点，有很多朋友误理解为：取消增值税。

但这种理解，显然是不完全正确的。

事实上，关于“取消普通住宅和非普通住宅标准”的说法，早在今年7月的二十届三中全会上便已提出，且北京、山西、江苏等多地均已发文响应。

9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，其中提出，“及时取消普通住房标准和非普通住房标准“。紧接着，9月30日，北京、河南、福建等城市也相继跟进了此政策。

因此，会议中的原话断句就应该为：正在抓紧研究明确和取消、“普通住宅和非普通住宅标准相衔接”的、增值税政策。

简单来说就是，明确和取消的是现有的增值税政策征收标准，而非取消增值税这一税种。

随着这波行情，不少城市又进行了政策调整！

10月9日，杭州宣布，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消楼市限价。

10月15日，成都宣布全面取消住房限售，拿证即可上市交易。买房即可落户，支持房贷“商转公”。

10月16日，天津发布新政。涉及限购政策的调整、买房套数的重新认定、降低存量房贷利率等。

无锡也在9月30日出台了“锡十条”4.0，优化首套房认定标准，加大公积金政策支持力度，优化商业贷款利率支持政策，盘活存量房等。

在这波新政浪潮下，无锡会不会更进一步出台政策？什么时候落实？

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

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