重磅！美联储降息！9月LPR或降20BP！传公积金也要调？

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重磅消息！

美联储官宣降息50个基点！

我国降息空间打开！

LPR、公积金贷款利率、

存量房贷利率等

或将下调！

随着美联储降息，LPR即将下调的消息也愈发令人信服。就在今天，网传9月20日LPR或降20BP，下周存量房贷可能降40-60BP！

深夜降息50基点！

LPR或将下降！

北京时间9月19日凌晨2点，美联储公布9月利率决议，降息50个基点！

这是自2020年3月以来首次降息，标志着本轮降息周期的开始！

对房地产市场而言，美联储进入降息周期之后，中国央行也会有更多的降息空间。有业内人士表示，预计中国央行今年内至少会降息1-2次，最早可能在9月！

也就是说，目前国内的LPR基准利率可能还会降低，并且力度会更大。

今年以来，LPR在2月、7月迎来过下调。

不久前，央行重申了“利率走廊”概念，认为1年期的LPR的挂钩利率应该从挂钩MLF利率调整为7天的OMO利率。

有业内人士预测，未来1年期的LPR价格大概会在2.6%左右，因此调降LPR应该是一个大概率事件。

除此之外，央行在上半年已经多次表示，“我国货币政策有足够的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展”

在7月13日，央行副行长也接受了央视的专访，并释放了一些信号！

此前人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上透露，下一步将持续改革完善贷款市场报价利率，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

另外，前段时间高层明确表态，接下来要加大调控力度，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“要加强逆周期调节”，“加大宏观调控力度”。

综合情况来看，有消息称年底前央行大概率会降息，一次还是两次尚未可知，最快9月20日（明天）就会降。

目前全国五年期以上LPR为3.85%，无锡目前的商贷利率为首套3.15%（LPR-70BP），二套3.65%。

存量房贷、公积金

也有可能下调！

另一方面，存量房贷降低的可能性越来越大。

目前，众多存量房的贷款利率在4%-4.2%之间，与目前的首套房贷利率有很大的利差，因此呼吁下调存量房贷的声音非常大。

本次美联储降息后，存量房贷利率有可能会大幅度下调。

8月底9月初有消息称，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80基点左右，并且分两步进行。

当时预计首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调则将于明年年初生效。

就在最近，有消息称，存量房贷下调即将开始，并且本轮存量房贷利率下调空间在50BP左右。

种种存量房贷下调的消息不谋而合。如果存量房贷下调50个基点，以贷款100万，等额本息期限30年来算：

4.2%的利率下，每个月应还4890.17元，利息总额76.05万；

3.7%的利率下，每个月应还4602.83元，利息总额65.70万；

首次下调将会为买房人省下9万元左右的利息。如果有第二次下调的话，存量房贷将会省下更多！

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除了新房贷、存量房贷之外，公积金利率也很有可能在这一次LPR下调之后，再次调整。

要知道，虽然LPR是3.85%，但实际上部分城市的真实利率已经破了3字头。

例如，广州的首套房贷最低已经到了2.89%，有的银行还低到了2.75%。

苏州目前的首套房利率最低2.9%起，也低于平均水平；

成都某楼盘的首套房最低甚至做到了2.75%，并且有人已经成功办理；

如果明天LPR降息，哪怕是降10BP，有一部分城市的商贷利率也将会低于公积金贷款利率。

这样一来，公积金贷款的优势将会越来越不明显，很有可能在LPR降息后，顺势下调，这对于买房人来说无疑是又一大利好！

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美联储降息对于楼市的影响，还有很多。例如，未来楼市的政策将会更加宽松、房企融资可能会好转、债务情况可能会好转等等。

不过具体到买房人身上，最切实际的还是降利率、降存量房贷，减少购房成本。

从往年来看，九月底十月初这个“金九银十”正火热的节点，将会有大动作发生。

让我们一起期待明天新一期的LPR，以及接下来可能得一系列新政~

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（仅供参考，具体以实际为准）

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