降1万+/平！价格回到6年前！无锡一些房东心态崩了…

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2021年至今，房地产经历了很长一段调整期。在这一轮调整中，房价来到了怎么样一个水平？

近期，一份调查显示，目前一线城市的二手房，已经跌回了2016-2017年期间！

这是真的吗？无锡的房价情况怎么样呢？

一线城市房价已回到2016年？数据…

近期Wind和中原公布了7月份一线城市二手房价格指数。从图表中可以看到，一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。

以深圳来看，它是一线城市中涨幅最高的，也是最早见顶的，大约在21年的2月。最高峰的话时候，深圳二手房的价格成交均价超过8万。

按照中原的统计，四年来累计降幅37.3%，也是一线城市中下跌最多的。

2024年7月份，深圳最新的二手房成交均价为5.9万元/㎡，大约跌到了2016年8月份左右的价位。当时的成交均价约为5.4万元/㎡。

不过，从好的方面来看，在中原价格指数中，深圳也是一线城市中，第一个止跌的城市。

再从上海来看。 上海相较于广深而言，上涨幅度不算大，下跌也不会有广深那么猛烈。主要是因为，北京、上海的调控相对严格，炒房客很难进场，市场会更稳定一些。

上海的房价在2017年达到阶段性顶点后开始回调，一直到2020年疫情后开始走高，21年和22年上海房地产都比较红火。

23年房价正式开始回调。虽然近期上海老破小成交火爆，但基本上都是以价换量。豪宅火热也是因为新房限价，富人才追捧。

根据上海网上房地产的数据，8月初上海二手房成交均价为57915元/㎡。这一水平基本上已经回到了2017年8月的水平，当时的成交均价为57917元/㎡。

不过，很多老破小学区房都已经跌到了2016年左右的水平，价格下探非常明显。

北京、广州的情况，和上文提到的两个城市差不多。可以说，一线城市基本都跌到了2016-2017年左右的价格区间。

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有小区价格回到2018年！无锡二手房…

今年，在一系列松绑政策的影响下，买房环境空前宽松，这也让二手房市场受到了很大的冲击，很多房东发现，不降价，不割肉，根本卖不出去。

最近，就有小区一路降价，房价回到2018年。

例如，位于经开区的观山名筑，均价不断下降，目前已经来到了2018年左右的水平。

该小区位于观山路上，是经开区著名的二手房小区。小区旁边就是地铁1号线塘铁桥站，紧靠蠡河和金匮公园，周边各项配套十分齐全。

观山名筑作为锡师附小集团和畅小学学区房，观山名筑是不少置业者上车经开的“优选之一”。

根据二手房网站的数据显示，7月份观山名筑成交了一套85.83㎡的小户型房源，均价1.3万元/㎡。

再近一点，7月11日成交的房源，均价约为1.5万元/㎡，建面约为129.64㎡。

综合近两个月的成交房源来看，目前观山名筑的二手房均价在1.3-1.5元/㎡左右，而且成交周期都不是特别久。

2018年的时候，该小区的房价就在1.5万元/㎡左右。也就是说，小区最近房价已经回到了2018年左右。

除了价格回到几年前的小区之外，还有部分小区降价甩卖，幅度达到了1万+/㎡。

例如玉兰花园东二区。玉兰花园一直是无锡二手房市场上的硬通货。小区交付多年，但环境、地段、品质仍然优秀。

2020年，该小区一套建面约106.15㎡的房源成交价为400万。而在23年10月份，同样建面的房源价格为289万。

而从近期的价格来看，一套建面约123.64㎡的房源成交价格为2.5万元/㎡；去年8月份的时候同面积段的房源价格还是3.1万/㎡。相较之下，价格降了7千/㎡。

更早一点，2020年的时候玉兰花园东二区的时候小区均价还在4万/㎡，近期均价则是2.5-2.7万/㎡，降了1万+/㎡。

无锡诸多二手房小区的涨跌情况我都整理好了，长按扫描下方二维码，添加小助手即可领取完整资料。 

降价太狠，房东不卖了？

很多房东卖房的时候，被中介、买家砍价。从今年7月的无锡二手房价格的变化也能看出来，环比下降0.6%，同比下降8.1%。

在当前情况下，很多二手房房东纷纷选择下架房源，不卖了。

具体到市场上来看，前段时间挂牌总量还是15.6万，最近下降到了15.4万。

除了这部分下架房源的房东之外，还有部分房东仍然抱有一丝希望，准备降价卖出。

例如这套位于融创运河壹号府，建面约106平的房源，降价25万。

降价20万左右的房源也很多。滨湖区的金域蓝湾一套212㎡的房源和东映山河建面约70㎡的房源都降价了20万元。

还有梁溪区一套建面约79㎡的房源，降价45万出售。

除了下架房源、降价之外，还有房东选择了第三条路，即商品房“以旧换新”。

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目前，梁溪区、经开区、锡山区、惠山区、滨湖区都已经开启了以旧换新，各区的细则各不相同。

据传，经开区开放以旧换新后，登记人数达到了1000+组，人气很高。

对于目前无锡二手房市场的情况，你怎么看呢？欢迎留言讨论。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

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