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倒挂盘作为一手纯新盘，而且价格还低于周边的二手房，存在着巨大的价差红利，所以不管在哪个城市这类盘都非常受欢迎。
前几年因为楼市过火，无锡也诞生了一批倒挂盘。几年过去了，这些楼盘进入了二手房市场，这批“倒挂盘”涨价了吗？幅度如何？达到预期了吗？
今天，我统计了无锡一部分倒挂盘，看看他们现状如何！
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这倒挂盘，命运不一！
位于北塘板块的梁溪本源，曾经作为区域内的倒挂盘，受到了买房者的青睐。
地铁4号线开通后，北塘板块成为了双地铁板块，区域地价、房价也在不断飙升。
当时梁溪本源在售的建面约88、93㎡的带装修户型均价约2万/㎡左右，毛坯高层约1.8万元/㎡左右。
如今，在二手房网站上，该小区的挂牌均价为1.5万元/㎡。
而成交房源中，建面约80㎡的小户型成交均价仅1.2万元/㎡左右。建面约107㎡左右的户型成交均价约1.4万元/㎡。
时隔几年，这一楼盘的成交价格比购入价格都要低。但小区近30天带看有652次，近90天内也有4套的成交，人气还是很高的。
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华仁凤凰郡三期在开盘时的备案均价约为18310元/㎡，最高的达到了20105元/㎡，当时也是一个知名倒挂盘。
这部分的建筑面积为110㎡、138㎡、140㎡、143㎡，均为毛坯交付。当时的在售均价约为1.7万元/㎡左右。
目前在二手房网站上，该小区的挂牌均价约为15950元/㎡。
今年5月份该小区成交的一套建面约138㎡的房源，均价约为1.2万元/㎡。
该小区近30天内有6次带看，但90天内有7套成交，小区的成交带看比是很高的，说明确实有不少买房人认为这个小区品质不错值得入手。
除了这些成交价格走低的盘之外，无锡还有一部分倒挂盘走出了独特的行情。
例如位于梁溪区的保利达状元府，位于解放北路20号，周边大型商场环绕，并且临近地铁1号线胜利门站，出行便捷。
除此之外，根据2024年梁溪区公布的公办小学施教区，保利达状元府的书包配套为连元街小学。
目前该小区在二手房网站上的挂牌均价约为2.6万元/㎡左右。近30天内有106次带看，近90天内有4套成交。
该项目目前项目在售建面约89-256㎡的高层、超高层，均价约24000-25000元/㎡。目前已经是现房。
相较于二手房来说，新房有优惠活动，认购建面约174㎡、195㎡、208㎡、234㎡的房源，即送保时捷718。具体情况可以咨询售楼处。
综合来看，该项目新房和二手房价差不大，并且新房性价比相对更高，在市场上比较受买房人欢迎。
写在最后：
随着土地限价的放开，无锡的倒挂盘已经消失，倒挂盘也成了无锡购房者们的限时记忆！
当市场回归理性，房子回归居住属性，楼市闭眼买的时刻早已不复存在。但是无锡的房价梯队还在重塑，想要买到舒适的改善楼盘，价格也不会低。
对于改善购房者来说，还是要选择地段核心、产品稀缺、品质够硬的项目，未来能够在二手房市场上有足够的竞争优势。
对于刚需购房者来说，不要执着于红盘，还是要综合需求理性选择。当下轻松的买房环境，不失为一次好的时机。
最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：
1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？
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