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政治局“730”会议召开！房地产重磅定调来了！
本次会议定透露了什么风向？对无锡有什么影响？未来房地产将会怎么走？
重磅定调！未来房地产将……
在7月30日的政治局会议中，针对房地产提出了以下几个重点：
1、消化存量、积极支持收购存量商品房用作保障性住房；
7月30日中央政治会议是“二十大三中全会“会议精神的延续和落地，本次会议的精神我们认为主要着眼于短期问题的解决，也即“消化存量”，其中重点提到了“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。预计未来将陆续出台一系列相关的扶持政策。
上半年“保障房以购代建”各地已有试点，但呈现出规模小、城市能级不高的特点，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等地收购规模有限，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市、大规模项目落地带头，起到示范作用。
2、优化增量主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如各地供地结构的优化，建筑规范的调整等；
3、落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，表明政策基调将持续宽松，预计下半年将有更多利好政策出台，保交付工作也将持续落实。
本次政治局会议，再次提到了“去库存”、消化存量房。
国家统计局口径的待售商品房面积（狭义库存）超过7亿立方米，是历史最高点。库存是全方位的，而潜在的住房需求难以匹配，因此去库存存在一定的难度。
不过，在“去库存”的路上，政策给出了一个可供选择的方案，即“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。
这一举措在原则上是一种双赢。它一方面能够解决“去库存”问题，消化掉存量，帮助市场和企业甩掉历史包袱。
另一方面也能够助力实现“市场与保障”的双轨制，补齐“社会保障”这一短板，让不同类型的有住房需要的老百姓能够“有的住”，也能“住得好”，进而更安心的为美好生活奋斗。
目前，各个城市及地区也推出了不少相关的政策。
5月14日，杭州市临安区也发布了收购一批商品住房用作公共租赁住房的公告。
6月17日，惠州市住建局发布公告，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购（以同地段保障住房重置价格为参考上限），征集惠州市域内7个县（区）中心区域内120平方米以下的已建成未出售商品房房源用作保障性住房。
6月22日，湖北省黄石市阳新县发布了关于推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，进一步促进房地产市场平稳健康发展的20条措施。其中，在推进住房“以旧换新”中，支持县内国有企业收购二手商品住房，按所缴契税100%予以补贴。收购二手商品住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。
6月24日，广东省江门市也发布了《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格（以同地段保障性住房重置价格为参考上限）在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
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无锡卖旧买新政策即将结束！未来…
其实，对收购这一事情，无锡也有措施出台，那就是“以旧换新”。
4月，梁溪区首批次以旧换新试点启动。本次以旧换新只能用梁溪区内的旧房置换新房，且只能一换一。
据了解，经过一个月的时间，成交的房产已经超过40套，转化率超过85%。
5月1日，“锡十条3.0”版本发布，明确进一步加大“卖旧买新”支持力度。
5月11日，以旧换新2.0版本上线。本次以旧换新旧房回购范围从梁溪区扩大到了除江阴、宜兴外的市区，且支持一换多。
第二批次以旧换新的报名时间为2024年5月11日-2024年7月31日。
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参与以旧换新的6个楼盘在这几个月的成绩如何呢？
据了解，熙悦春秋、云上诗悦、望山樾、锦尚天华、玖礼檀樾这几个项目在这期间都迎来了不少以旧换新的客户。
其中，望山樾由于其临近惠山、低密洋房社区的属性，很多周边的客户都在咨询。
项目位于梁溪区石门路与惠钱路交叉口北侧。项目在售建面约88㎡、109㎡的洋房产品，均价约为23500-26000元/㎡。项目B地块已交付，C地块预计2024年12月交付。
目前项目有特价房，最低总价165万元起。
有消息称，云上诗悦以旧换新几个楼盘中的“销冠”，人气很高。
项目位于南湖大道与芦雅路交叉口西北侧。项目在售建面约98㎡、105㎡、128㎡、145㎡的小高层，均价约26500元/㎡，预计2026年4月30日交付。
此外，惠山区的无锡长安里此前也启动了以旧换新，不过限制条件较多，只有惠山新城区域内的旧房子才能参与。
之前还有消息称经开区也要开始以旧换新，不过直到现在还没有官方消息发出。
今天以旧换新报名截止之后，无锡还会开以旧换新吗？
除了去库存之外，政治局会议在其他方面也做了定调。
在优化增量上，提出供地结构优化、建筑规范的调整。
这一点上，无锡今年做的十分优秀。减少供地之余，推出拟出让重点地块，让更多优质地块出现在市场上；出台高品质住区2.0政策，进一步规范改善型产品标准。
政治局会议还提到，预计下半年将有更多利好政策出台。我们可以期待更多角度、更大力度的楼市利好。
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