环比上涨60%？！“冰封期”结束？无锡楼市回暖“实锤”！？

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复苏之风，正从一线城市刮起！

随着5月底各项新政在各地逐渐落实，一线城市的楼市都活跃了起来，呈现回暖态势。

楼市“冰封期”似乎正在结束！ 

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深圳、杭州、苏州…多城楼市热起来了？

在多部门出台新政后，深圳、杭州、武汉、苏州等多个一线、新一线城市的房地产市场逐渐活跃起来。

深圳：二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前水平 

根据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量达到4021套，相当于日均成交约168套。这一成交水平超过了2021年~2023年同月份的日均成交量，回暖明显。

5月份新政以来，深圳楼市的楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。517新政满月后，深圳的新房和二手房成交较前一个月有所上涨。

上海：日均成交创年内第二高

数据显示，在过去一周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，其中6月22日一天成交1147套，创下了年内第二高。

而截至6月23日，6月的二手房成交总量已经达到了19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期间上涨62%。

新房方面，据数据显示，6月17日至23日，上海共成交新房3586套，其中6月22日一天成交701套，创下了48天来的新高。

杭州：二手房成交量连续三个月突破8000套

在当地首套房贷政策更新后，5月份杭州逇二手房成交量达到了8254套，同比增长8.3%，并且连续三个月突破8000套！

武汉：新房日均成交环比4月增涨20%

武汉在宣布下调房贷利率下限后，楼市活跃度显著提升，消费者预期改观，市场信心增强。

当地数据显示，5月份新房日均成交达到近200套，环比4月上涨20%，与年初前四月相比增长了50%。

二手房方面，中介门店显示二手房成交量增长52%，首次购房者明显增多。当地房地产业协会会长表示，政策实施后市场信心回复，销量增加，预计市场将继续回暖。

苏州：新房环比上涨67.2%

苏州当地新政不断，在苏16条、降利率等一系列政策的影响下，热度很高。

数据显示，上周（6月17日-6月23日），苏州新房成交1125套，环比增加452套，环比上涨67.2%。

二手房上，当周成交1318套，环比上涨33%！

在新政持续影响发酵，以及房企的各式促销下，当前部分城市的新房、二手房均呈现上涨状态，正在快速回暖。

但各个城市都呈现一个状态，即二手房成交相较新房热度更高，回暖也更加明显。

这主要是因为新政刺激的是需求端。放松限购、降低门槛等措施，让一部分被抑制的需求被释放出来。

同时，二手房是现房交易，没有烂尾风险，并且有部分业主愿意降价，价格相对较低，也更能促进成交。

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热度上涨！“以价换量”明显！

无锡楼市目前的情况也大差不差。新房、二手房成交有部分回暖，而二手房市场表现更好一点。

新房市场上，6月无锡前三周表现十分亮眼，量价齐升。 

数据显示，6月3日至9日，无锡新房成交3.06万㎡，环比上升10%，成交均价25227元/㎡，环比上升4%；

6月10日至16日，无锡新房成交3.70万㎡，环比上升21%，成交均价23182元/㎡，环比下降8%。

6月17日至23日，无锡新房成交5.91万㎡，环比上升60%，成交均价24772元/㎡，环比上升7%。

在前期利好的支撑下，虽然市场上有需求的购房客户在陆续消耗，但各家房企都给出了力度比较大的折扣吸引客户，各区域的成交都有所上升。

近两周也是房企年中冲刺销量的节点，营销力度再次加强，短期内的成交会有小幅度的提升。 

目前折扣力度比较大的楼盘如下：

南光城·星锐位于惠山洛社板块，目前有特价房，总价不到138万起，送车位+软装。目前在售现房小高层，户型建面约95㎡、108㎡、128㎡，均价13XXX元/㎡起，带中央空调、地暖、新风系统。

吉宝季景铭邸位于新吴区江溪板块。项目目前有特价房，最低总价170万起。在售四期、五期现房，有建面约100-143㎡的小高层，和建面约149-265㎡的叠墅产品。

太湖如院位于渔港板块。项目最低总价278万元起。项目还剩少量叠墅、洋房在售。叠墅建面约175-190㎡，洋房在售建面约125-139㎡，均为现房。

城湾位于经开区。项目目前有特价，23XXX元/㎡起。近期城湾即将加推小高层，户型建面约114㎡、134㎡、157㎡，有额外优惠。

二手房市场上，不仅成交上涨幅度比较高，市场上一批挂牌许久的二手房也卖了出去。 

例如，德溪路小区这套建面约97.77㎡的房源，在挂牌1103天后，终于成交。

万科信成道二期一套建面约87.28㎡的房源，也是在挂牌1081天之后成交。

太湖国际二街区-聆湖社区这套建面约192.54㎡的房源，在挂牌1540天之后，以19711元/㎡的价格成交。

这些挂牌超千天的房源，在需求端得到刺激后，房东主动降价，促成了房源成交。

在以价换量的大趋势下，了解无锡现在的二手房小区涨跌情况有助你更好地买房。想知道你的小区或者意向小区的涨跌情况，扫码添加小助手领取完整表格。

事实上，现在无锡的房价正在探底，新房折扣不断、二手房房主降价出手，加上各大政策的放松，当前的买房环境已经非常宽松。

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