见证历史？！70城二手房价全降！无锡买房机会来了？

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5月、6月，全国房地产政策再次掀起松绑高潮。517新政之后，房地产大招密集落地，史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金利率等……

而在地方层面，仅5月份就有90多条房地产调控政策出台。在一系列政策的刺激之下，最近的房价走势如何呢？

就在近期，2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉！

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从最新公布的数据上来看，5月份各线城市房价整体呈现下跌趋势。新房方面，70城中保持上涨的城市仅有2个，分别是太原和上海，其余68城均出现下滑。而在二手房方面，70个城市全部下滑。

着眼到无锡，5月新房、二手房价格均呈现下跌趋势。

新房方面，5月价格环比4月下降0.6%左右。

分面积段来看，5月无锡新房90㎡以下的房源价格环比下跌0.6%，90-144㎡的房源下跌0.5%；144㎡以上的房源价格环比下降0.8%；

整体来看，无锡5月新房的价格虽然仍然呈现下降趋势，但相较于4月，下降幅度明显收束。这也说明，随着各项新政在无锡落实，楼市的下探得到了一定的遏制，市场有一定恢复。

在二手房方面，无锡5月的价格环比下降0.7%左右。

从面积段来看，90㎡以下的二手房环比下降0.8%左右；90-144㎡的二手房同样环比下降0.8%左右。而144㎡以上二手房下跌的最少，只有0.3%。

虽然说二手住宅价格仍然维持降势，但大面积段的房源降幅更小。这表明目前阶段，大面积的改善类二手住宅房源，相较于小面积的来说保值能力会更强一点。

业内人士分析，5月一般属于传统上的楼市淡季，而517新政在5月中下旬推出，各地落实新政已经接近月底，因此新政的影响没有在5月彻底发挥影响。

此外，市场整体房价变动也需要等待销售端变化的传导，在各类因素的影响下，5月楼市价格不及预期，存在一定的客观原因。

但从另一方面来说，当前市场价格下探，也一定程度上说明“以价换量”的趋势依然明显，也表明价格市场仍然缺乏足够的上涨信心，行业调整趋势仍在。

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成交情况曝光！无锡6月…

5月价格不理想的状态下，有很多人在期待新政后6月份的成交情况和价格情况。

6月即将走到尾声，前三周无锡楼市情况如何呢？

根据流沙数据统计，6月无锡各个热门区域基本上都有楼盘上榜，经开、南长、山水城、天一新城、锡东新城等各地热度都比较不错。

锡东新城卖的最好的楼盘是美的·云璟。该项目在售一期建面约89㎡、107㎡、116㎡的少量房源，毛坯均价约21000元/㎡，带装修均价约23000元/㎡左右。

该项目预计将在6月底加推二期4#楼，二期预计2025年年底交付。

经开区的星澜云邸热度也不低。从开盘起星澜云邸的热度就一直不低。目前该项目在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的房源，均价约为31000-32000元/㎡，预计将在2025年9月30日交付。

天一新城的万科樟湾国际作为区域红盘，5月份热度不减。该项目目前有多套特价房，总价200万/套起。

目前项目在售一期现房，建面约130㎡、140㎡，均价24500元/㎡；二期在售建面约96㎡、110㎡的房源。

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二手房市场上，6月份无锡前三周的情况也已经出炉。

在挂牌量上，根据诸葛找房的数据，目前无锡约有14.5万套二手房挂牌，新上房源有近9000套。

在成交量上，各周情况如下：

6月3日-6月9日：二手住宅成交873套，环比基本持平，备案均价13112元/㎡，环比上升4%

6月10日-6月16日：二手住宅成交745套，环比下降15%，备案均价12710元/㎡，环比下降3%

6月17日-6月23日：二手住宅成交899套，环比上升21%，备案均价12847元/㎡，环比上升1%

前三周每周成交没有超过1000套，不过整体是上升趋势。价格上则呈现波动下降趋势。

在4月、5月“以价换量”的策略带动一定二手房的销售增长后，6月份略显疲势。 

不过，目前政策的重点已经转向了消化库存，对于存量房来说，能够通过以旧换新、卖旧买新等多个政策途径，置换新房。

总的来说，目前房地产市场正处于一个调整期、转折点。有业内人士预测，未来房价走势将取决于成交量能够有效放大，而降价是促成成交的重要手段。当前市场环境下，只有足够的成交量才能推动房地产市场的稳定和复苏。

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