揭秘！无锡楼市5月成绩出炉！新政浪潮后市场情况……

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无锡楼市5月数据出炉！

新房成交1126套

环比下降9.56%，同比下降41.63%

新房成交均价23506元/㎡

环比上升1.80%，同比下降2.01% 

无锡5月成交套数环比4月有所下降，成交价格环比有一定上涨。呈现量跌价涨的情况。

5月的无锡楼市迎来了大量的新政，但就5月的成交数据来看，新政的刺激还没彻底激发，市场仍然有待观察。

从各区域的价格上来看，5月份无锡楼市的成交均价最高的仍然是经开区，均价约为31166元/㎡。

相较于上个月，除了梁溪区外，其余五个区的成交均价都有所上涨。可能是由于其区域内均价较高的楼盘成交相对较好，一定程度上拉高了均价。

成交套数上，锡山区以235套的成绩居于首位，本月有4个楼盘上榜成交套数TOP10中。其中，美的云开东方成交48套、金辉天奕铭著成交36套、美的云璟成交29套、山河九里成交26套。

销售套数TOP10中，锡山区有4个楼盘上榜，惠山区有2个，新吴区、滨湖区、经开区、梁溪区各有1个。

卖的最多的是美的·云开东方，成交48套；大华锦绣前城第二，成交41套；大华公园城市37套，位于第三。

此外，二期已加推的万科樟湾国际，凭借一期交付的高品质吸引了很多买房人，热度很高。该项目现在有多套特价房，总价180万/套起。

现在一期还剩少量房源，建面约130㎡、140㎡；二期在售建面约96㎡、110㎡的房源。

这些销售好的楼盘背后，除了新政刺激买房需求、自身品质较好之外，还有一部分原因就是有比较优惠的价格。

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成交金额上，奥体潮鸣5月以2.42亿元的价格登顶。虽然成交套数不是最高的，但作为经开高端改善盘，其成交均价和套均价都比较高。加上5月奥体潮鸣加推新的叠墅产品，进一步拉高了项目的成交量。

目前该项目高层及建面约259-390㎡的叠墅。高层均价约33000-42000元/㎡，叠墅总价约900-1700万。项目预计2026年12月31日交付。

5月份雲湖别院加推了建面约180-310㎡的叠墅产品，总价850-1300万/套。其加推叠墅的产品得到了市场的认可，成绩优秀

目前该项目在售叠墅及建面约128㎡、151㎡、183㎡户型的小高层产品，预计将在2025年12月31日交付，均价约33000-36000元/㎡。

除了这些楼盘外，无锡将会在6月份迎来两个重磅新盘：

01

东城红豆·东望

东城红豆·东望位于锡东新城核芯商务区，目前城市展厅已经开放，预计将在六月份公开售楼处、样板间、实景示范区。

该项目规划18栋15-24F的小高层，打造建面约158-310㎡的大平层产品。

据悉，东望打造了建面约1.7万方的中央水系，整座园林以水系为脉络，通过曲径、框景、夹景、障景等多重手法，设计方面取意“寄畅园”、“蠡园”两大名园，营造“南北双园”和“千步长廊”，打造一重廊、四重水、五重山景观组团。

该项目目前户型已经公布，建面分别为158㎡、180㎡、210㎡、310㎡，主打改善大平层。

项目还有诸多亮点，例如国际化立面设计，约12000㎡超大全维实景示范区、270°会客厅、架空层、高端酒店会所、酒店式多元服务等。

6月份，东望将公开全维实景示范区，同时公开样板间和售楼处，届时将为锡东带来全新高端改善产品，敬请期待~

02

中信泰富·玖映蠡湖

玖映蠡湖位于经开大剧院板块，目前展厅已开放，预计将在6月份公开售楼处。

项目规划建造10栋13-17F的大平层，容积率约为1.8。

玖映蠡湖外立面采用玻璃幕墙+铝板+铝板一体板，一层采用大面积真石材，打造了极简的外立面风格。

目前该项目的户型已经公开，建面分别约为150㎡、187㎡、275㎡，相较于以往的户型做了全面的升级，在得房率、尺度、舒适感方面均有提升。

该项目临近蠡湖，直线距离约500米。附近还有万象城、大剧院、江大附院等重量级配套。

6月该项目售楼处就将公开，作为板块内时隔多年的新盘，期待它为无锡带来独特的优质产品。

5月，无锡迎来了一系列新政，买房环境发生巨变：

5月1日，新“锡十条”发布，涉及公积金、“卖旧买新”、房票政策、人才新政等等……

5月7日，无锡公积金新政发布，公积金额度上浮到最高130万、二套房首付比例下调至20%、异地公积金也可商转公……

5月11日，无锡以旧换新2.0发布，全市可换、支持一换多……

5月17日，全国重磅新政出台，公积金贷款利率下调至2.85%、首套住房首付比例下调至15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5月29日，无锡商贷利率下降，首套3.25%、二套3.75%。

现在无锡的买房环境已经放松了很多，如果有买房需求的话，今年是个不错的上车时机。

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