超70城已落实！“以旧换新”大火！无锡或将扩大范围？

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而就在今天，苏州昆山也出台“以旧换新”新政。对比以往以旧换新政策，本次具体措施中有诸多优化。

截至上个月底，全国已有70+城市出台以旧换新政策，这一政策在全国大火！

前段时间，无锡梁溪区也正式公布了以旧换新2.0政策。如今成效如何？以后会不会有更多区域执行？

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最高抵85%！可多换一！刚刚昆山公布！

本次昆山的“以旧换新”政策有几个要点如下：

1、申请人可以一套或多套存量商品房换一套新建商品住房；

2、置换总价不高于所购新建商品住宅的85%；

3、产证建筑面积在144平方米（不含）以下、房屋用途为住宅，均能参加；

相较于以往的“以旧换新”政策来说，本次昆山的政策新增了“可多换一”，并且最高抵扣的额度达到了85%。

如果你用以旧换新的话，相当于是用15%的首付钱，就能换到一套新房！

前段时间，江苏省自然资源厅出台了《关于做好商品住房“以旧换新”不动产登记服务的通知》，官宣支持“以旧换新”。

另外，深圳、上海、武汉等各个一线、二线城市都已官宣这一政策。

截至5月29日，全国已有超70城实施住房“以旧换新”。业内人士认为，这一举措有助于商品住房流通，提升交易便利度，缩短换房周期，更好满足刚性和改善性需求。

为什么“以旧换新”会获得多城青睐，得到大面积推广？

首先，以旧换新能够打通房屋“增存循环”。

业内人士认为，新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分。畅通“以旧换新”，不仅能够推动库存消化、盘活存量资产，还有助于华姐新房市场的交付风险，推动房地产业转型。

其次，“以旧换新”能够满足保障房配给需求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，未来通过消化存量房产的方式来满足配租型或者配售型保障房需求，或成为一种重要的方式。

最后是供需关系的变化导致政策调控重点发生变化。

当下的楼市供需关系发生变化，过去的调控重点已经不再适用，如今更需要从供需两侧同时发力。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下房地产市场发展并不能单纯从鼓励需求切入，而是应从供需两端着力，构建新的发展模式。

有业内人士预计，2024年将会有更多城市出台“以旧换新”的相关政策。无锡的会不会进一步扩大，或者是优化呢？

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多区或执行？无锡“以旧换新”现状……

无锡“以旧换新”2.0政策已经执行，目前效果如何？

据了解，在1.0版本发布之后，一个月的时间，成交房产已超过40套，转化率超85%。

2.0政策发布后，熙悦春秋、锦尚天华、望山樾、十里上棠、云上诗悦这几个参与以旧换新的项目迎来了很多置换客户。据销售的说法，现在已经有很多以旧换新客户已经签约。

不过可惜的是，目前以旧换新主要还是在梁溪区执行，其他几个区暂时没有官方政策出台。

在“以旧换新”2.0发布后不久，据传无锡惠山区也开始执行以旧换新，但只有一个楼盘。

消息称，惠山区的以旧换新只支持在惠山经济开发区范围内的旧房，并且能够置换的新房只有无锡长安里一个。其余政策没有太大的变化。

此外，经开区网传也即将开始以旧换新。

据其说法，经开区的“以旧换新”也是收购的全市的二手房。但至今为止，旧房抵扣比例、是否能一换多or多换一、是否有旧房面积限制等细则都没有出台。

如果正式实施以旧换新的话，经开区在售的十几个楼盘中，有一些是非常适合置换的。

凤栖星澜由绿城和太湖新城联合打造，主打小高层产品。目前该项目在售1#、2#、3#、4#、5#、7#、10#，建面约128㎡、148㎡、183㎡的小高层产品，均为精装修。目前在售均价约28000-31000元/㎡，预计将在2025年9月底交付。

奥体潮鸣近期推出了特价房。目前在售高层G1、2、4、7、8#楼，建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的户型，在售价格33000元/㎡起。叠墅部分在售，建面约259-390㎡，总价900-1700万/套。奥体潮鸣预计将在2026年12月交付。

星澜云邸目前在售1#、4#、7#、8#、9#、10#楼，建面约132㎡、150㎡、187㎡、234㎡的小高层产品。目前在售均价约为31000元-32000/㎡。预计将在2025年9月30日交付。

城湾小高层即将加推，户型建面约114㎡、134㎡、157㎡，样板间已经公开。目前在售少量洋房房源，建面约86㎡、109㎡。在售均价约25500元/㎡，预计将在2025年底交付。

雲湖别院在售叠墅及建面约128㎡、151㎡、183㎡户型的小高层产品，预计将在2025年12月31日交付，均价约33000-36000元/㎡。

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有业内人士提出，住房“以旧换新”政策若要真正达到其预期目标，关键还是在于从百姓的需求出发，让百姓得到实惠。要让“焕新”的买家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。

目前无锡的“以旧换新”政策还存在优化的空间，例如提高旧房抵扣比例、扩大置换范围、增加可置换楼盘等等。

但不可否认的是，“以旧换新”为无锡楼市带来了新的活力，带动市场需求，促进成交上涨。

未来，你希望哪个区能实行“以旧换新”呢？

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

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