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官方出手?!网传南京开始收购商品住宅!无锡…

来源:365淘房 2024-05-24 08:52

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史诗级救市,正在到来!

昨天,楼市传来小道消息,南京部分行政区已经开始收购商品住宅!

而就在此前的5月17日,央行宣布拟设立保障性住房再贷款,规模3000亿,银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房。

这一政策具体如何?无锡会跟进吗?

官方收购商品房去库存!

政府收购商品房用作保障性住房,主要目的在于加快存量商品住宅的去化,同步优化增量住房供给方式,构建房地产发展新模式。同时,缩短存量商品住宅的去化周期,进而能够新增住宅用地供应,满足城中村改造项目资金平衡需要,缓解财政支出压力。

毫无疑问,政府下场收购商品房,调整供需关系,缓解库存压力有重要促进作用

在此之前的5月15日,杭州市临安区住房和城乡建设局就曾发布公告:经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

目前房地产市场低迷、经济增长放缓,政府收购房地产的举措可以理解为对地产行业的一种支持和刺激。目的很明显就是:去库存

其实在这两年,无锡紧紧围绕“去库存”,也打出了一系列组合拳。

1、房票安置:

去年无锡就颁布了《关于进一步做好我市市区房屋征收房票安置补偿相关工作的意见》,房票政策升级,全城通兑、保留学区。

今年5月,在新“锡十条”后,无锡的房票政策迎来3.0版本,延长使用期限、增加额外购房补贴,并且给到了专属购房优惠。

2、以旧换新:

4月2日,无锡梁溪区发布了“商品房以旧换新”公告。置换房源须一对一,即一套存量二手商品住房置换一套新房,存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%,限制200套。

根据官方数据统计,首批次以旧换新活动仅发布一个月,首批次成交已超过40套,转化率超85%!

在5月11日,官方发布了以旧换新2.0政策,将收购旧房范围扩大到全市,并且不限名额。

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毫无疑问,政府收购存量住房、房票安置、以旧换新等举措可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标

史诗级救市政策正在到来!无锡利好政策频出

不知不觉中,全国掀起了一轮又一轮的房地产调控浪潮。

把目光拉升到整个地产市场化周期来看,调控的力度、范围、决心都实属罕见。

5月17日上午,央行连发3条新政,涉及公积金贷款利率下调、首付比例下调、房贷利率下限取消

5月17日下午,在国务院政策例行吹风会上,央行宣布设立保障性住房再贷款,规模3000亿,用来收购已建成未出售的商品房

楼市至此宣布进入重大历史时刻,重磅政策正在陆续到来!

自2024年开年以来,无锡在房贷利率、公积金、首付、购房补贴、房票安置等各方面齐发力,利好不断!

而效果也是非常显著的,上周,无锡新房成交4.32万㎡,环比上涨27%;全市二手房成交976套。

数据显示,新政出台后,无锡市场快速响应,上周末两天,无锡新房带看量2400+组,有一定回暖。

最近的楼市的认购数据也非常喜人,认购量与成交量稳步向前。

“八仙过海各显神通”,从三线城市到一线城市,从二手房到新房,这仅仅是个开始,你觉得接下来的调控政策会更加猛烈吗?

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