最新数据公布！有城市二套利率猛降80BP！无锡……

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最近，国家统计局公布2024年4月70城房价变动情况，无锡最新情况来了！

从整体数据上来看，4月房地产市场继续调整，个线城市商品住房销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

新房方面，70城均价环比上涨的城市有6个，其余均下降；二手房方面，70城仅有昆明一个城市环比上涨，其余均为下降。

具体到无锡，新房二手房的价格都环比下降。在调整期内，无锡的情况到底怎么样呢？

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在这个4月，无锡的新房成交量比较平稳，没有大热的情况出现。

在价格方面，根据国家统计局的数据，无锡的均价环比上月下降0.7%。

4月份，大部分二线城市全面放开限购有一定的积极影响，4月二线城市房价下跌的速度和成都在一二三线城市中是相对较好的。

无锡在4月份虽然没有特别大程度的新政出台，但房价的下降幅度也比较低。可能是由于近期多个二线城市全面放开限购，一定程度上提振了市场信心，对其他城市产生了一定程度的影响。

分面积段上来看，4月份无锡90㎡以下房源环比下降1.1%；90-144㎡房源环比下降0.7%；144㎡以上房源环比下降0.8%。

根据房价走势和各面积段价格走势，90-144㎡的房源价格下降幅度比较低。结合4月份成交套数TOP10的楼盘也能看出，大部分楼盘的主力户型都在这个面积段内，价格降幅不大，包括上城壹号、美的·云璟、万科樟湾国际等等。

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从价格方面来看，无锡的二手房价格环比下降1.6%，同比下降7.7%，幅度比较大。

4月70城的二手住宅价格环比指数突破近10年来最低值，有业内人士预测或将继续探底。

从二手房市场的实际交易情况来看，现在各地的二手房成交量虽然有所修复，但都是建立在“以价换量”的基础之上，这说明70城房地产市场距企稳尚早。

无锡也不例外。根据诸葛找房数据，无锡4月份二手房成交4427套，环比3月上涨9.6%。

但在价格上，本月二手房的价格仍然走低。事实上从去年5月份开始，到今年4月份，其中只有今年2月一个月出现了小幅度的上涨，其余环比均为下降。

业内人士预测，基于二手房情况，未来各相关部门或将继续重视二手房市场，在该方面持续发力。

从各面积段上来看，4月无锡90㎡以下的房源环比下降1.5%；90-144㎡的房源环比下降1.7%；144㎡以上的房源1.1%。

目前无锡二手房市场挂牌量在10万套左右，涨价、降价情况屡见不鲜。尤其是在各项新政出台之后，市场反应比较大。

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5月17日，官方发出的几大新政中，有一条提及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

也就是说，未来利率很有可能会调整到更低，无锡或将会迎来3.25%的利率。

除了首套贷款利率之外，二套房的利率也有可能会迎来下调。最近就有城市出台相关政策。就在昨天，合肥官宣，首套、二套房利率同步下调。

消息称，合肥取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套实际利率调整至LPR-50BP，即3.45%，二套房利率相应调整。

也就是说，现在合肥不论是首套还是二套贷款利率都是3.45%！

以200万贷款、等额本息贷款30年来计算，二套房能够省下不少钱：

在4.15%利率下，利息总额149.99万，每月月供9722.07元；

在3.45%利率下，利息总额121.3万，每月月供8925.17元。

对比下来，利息总额直接省了28万，每月月供也少了近800元。

合肥本次下调的背后，是新房房价同比和环比已经连续五个月下跌，符合“人民银行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制”。

此外，合肥楼市还有“新十条”、央行三条重磅新政的加持，加速房贷利率调整落地。

无锡的条件与之相比其实也差不多。同样有新“锡十条”与央行三条重磅新政的支持。唯一不同的是，根据国家统计局的数据，无锡的新房房价同比、环比并未连续三个月下跌。

不过，有小道消息称，无锡近期或许会官宣下调房贷利率，届时无锡将迎来新一轮的利好。

总之，5月份可以说是利好大月，从全国到地方各项新政层出不穷，不断利好买房人。

今年你会出手买房吗？欢迎留言讨论。 

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

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