重磅发文！多重利好助力去库存！楼市将要反转？

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五一期间，除了无锡新出的“锡十条”政策之外，自然资源部新发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》引起了广泛关注。

一时间，关于“无锡暂停”的消息甚嚣尘上，有不少人都在问，这件事情是不是真的？

虽然暂时没有官方名单公布，但从无锡目前的情况来看，暂时是不会暂停供地的。

存量同比增23.9%！土地新政出台！

五一假期期间，自然资源部印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），其中提出多个亮点：

1、主动对接住房建设需求 

《通知》要求各地按照以人定房、以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系稳定。

2、合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应 

《通知》要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；

商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则确定其新出让的商品住宅用地面积上限

各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

3、继续大力保障保障性住房用地供应 

关于保障性住房建设方面，《通知》中提出要继续大力支持保障性住房用地的供应，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措名句，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。

4、严格执行住宅用地收回 

《通知》中还提到，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

这一政策显然是落实4月30日政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”要求。

文件的出台也意味着各地未来新增住宅用地供应量，会与当下住宅去化周期、盘活存量数据的关联更密切。

值得注意的是，早在2019年，自然资源部就发布过类似文件，对城市库存的分档更细，要求也更严格。

这个政策的重申，也是基于目前地产库存再创新高。数据显示，自2020年以来，地产库存一直在增长。

截至2024年2月末，全国商品房（含住宅、写字楼、商铺等）库存量高达75969万平米，同比增长15.9%。3月末稍有下降，库存量为74833万㎡，同比增长15.6%，其中住宅库存39458亿平米，同比增长23.9%。

此外，各个城市的去化周期也在变高。

根据中指研究院的数据，截至2024年3月，全国重点50城商品住宅（可售面积）的消化周期超过20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平。

远未到标准！无锡继续供地！

“无锡今后不供地”的结论，大多数是根据第二条，也即“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让”来得出的结论。

但是官方并未公布去化周期超过36个月的城市名单，我们并不知道无锡到底在不在其中，目前只有第三方统计数据。

按照最新存量和过去12个月销售均值大致推算，无锡暂时是不会取消供地的。

根据数据统计，截至2024年3月，无锡市区商品住宅库存同比下降4.38%，环比下降2.33%。无锡市场上商品住宅库存面积体量整体小幅度下降，可以看出整体库存是向好的。

目前所有的库存统计数据均非官方口径，但是可以肯定的是，无锡远远没有到36个月的标准，暂时不会停止供地。

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今年3月底，无锡发布了2024年国有建设用地供应计划。

根据规划，市本级土地供应3620公顷，其中商品住宅用地225公顷，租赁住宅用地7公顷，其他住宅用地67公顷（由市区统筹，实际按照应保尽保原则落实）。

而2023年，无锡市区2023年土地供应总量3218公顷，住宅用地为361公顷（其中商品住宅用地335公顷，保障性租赁住房用地6公顷，其他保障房用地20公顷）。

对比之下，今年无锡商品住宅用地供应少了110公顷，环比下降约32.84%。

除了减少供地，在加快市场流通速度上，无锡也做出了多项举措。

1、以旧换新 

梁溪区的首批次以旧换新热度很高。这一举措不仅能够促进旧房的周转，对于新房的去化也有十分积极的作用，并且还能够实现保障房的供给，一举多得。

2、房票政策 

无锡去年年底出台了房票政策2.0，推动房票“全城通用”，并且能够“保留学区”。

这一政策满足了被征收人对安置房源多样化的需求，也简化了复杂的房票结算流程，能够有效缓解开发商的库存压力。

3、新“锡十条” 

五一期间，无锡发布了新地产“锡十条”，其中不仅将二套房公积金首付比例下调至20%，并且公积金额度最高调整至130万元；加大“卖旧买新”力度，买新房给予契税补贴、使用房票购买住房给予补贴……通过多项政策良好，刺激市场需求，加快去化速度。

结合以上的政策，我们不难发现，无锡的买房人有可能会迎来各种利好，买房成本或将会进一步降低。

你怎么看这一新政呢？欢迎留言讨论。

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（文中数据仅供参考，具体以实际为准）

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