刚刚！新吴区6幅好地曝光！容积率最低仅有0.8？！

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近日，无锡高新区（新吴区）举行了2024年土地招商恳谈会，高新区管委会副主任、新吴区政府副区长吴珂，无锡市自然资源和规划局新吴分局党委书记、局长常欣，以及区相关部门和街道主要负责人参加活动。

在本次会议中，新吴区的6幅重磅好地曝光，其中容积率最低的仅有0.8~1.1！

这6幅地块总面积约为45公顷，分布于旺庄街道、江溪街道、鸿山新城等板块，覆盖了周边配套成熟的中芯片区、和区位优势优越的极具升级空间的潜力片区！

此外，会议中，建发房产、信达地产、大华集团以山西建投等房企还分享了他们在新吴区的成功投资经历和前景期待，表达了对新吴区的美好畅想。

据了解，目前已经有部分企业和新吴区签订了相关战略协议！

6幅地块信息如下： 

华光锅炉厂A、B地块

地块名称：华光锅炉厂A、B地块

地块位置：新光路南侧、城南路东侧

地块面积：A地块6.95万㎡、B地块6.23万㎡

容积率：均为1.2~1.4

预计楼面价：两地块均为12600元/㎡

预计出让金：A地块11.38亿元、B地块10.2亿元

这两幅地块位于梁溪、新吴、经开三区核芯，区位优势十分显著。结合这两幅地块1.2~1.4的容积率，未来此处很有可能会新增高端低密洋房社区。

交通上，地块附近有地铁5号线（在建）新光路站，地铁1号线、3号线也在地块两侧穿行，三个地铁线环绕；

商业上，地块附近有宝龙城市广场、茂业百货、假日广场等；

教育上，新吴第一实验学校、旺庄实验小学、侨谊古运河中学都在附近；

医疗上，无锡市人民医院就在地块不远处。

地块现状如下：

亚太片区南地块

地块名称：亚太片区南地块

地块位置：新光路北侧、坊明路东侧、规划道路南侧、规划坊兴路西侧

地块面积：约11.1万㎡

容积率：约1.6~1.8

预计楼面价：12600元/㎡ 

预计出让金：23.78亿元

该地块位于新吴区江溪中芯，有荟聚、长江路、东亭、泰山路等多个商圈交汇，生活氛围浓厚、配套完善，宜居性强。

地块附近几乎没有新盘在售，该地块1.6~1.8的容积率，未来有可能是洋房+小高层的高低配、或是纯小高层产品。

交通上，该地块距离地铁2号线庄桥站约1公里，附近还有太湖大道、金城高架两个城市主干道，通行十分方便；

商业上，附近3公里内有宜家荟聚购物中心、宝龙城市广场，还有哥伦布广场、新之城生活广场、新东坊商业步行街、万达广场等；

教育上，地块附近有新吴区春阳实验小学、新城中学、第三高级中学、坊前实验小学；

生态上，附近有泰伯体育公园、新城中央公园、东亭体育运动公园等。

海洋馆地块

地块名称：海洋馆地块

地块位置：锡协路与飞凤路交叉口西北侧

地块面积：约6.06万㎡

容积率：约1.4

成交楼面价：9976元/㎡

海洋馆地块位于洪山新城核芯区位，周边的伯渎河景观带、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园等环绕，宜居性强。该地块已经在今年首批次土拍中成交，成交楼面价约9976元/㎡。未来，该地块将以低密洋房为主打产品。

交通上，飞凤路、泰伯大道等城市主干道环绕，自驾方便；

商业上，有鸿声商贸市场、美华里商业街等；

教育上，附近有鸿山实验学校、鸿山实验幼儿园等；

生态上，地块附近有中国吴文化博览园、中华赏石园、鸿山遗址博物馆等；

医疗上，鸿山医院、瑞金医院无锡分院等满足了居民的医疗需求。

凤鸣山庄东侧地块

地块名称：凤鸣山庄东侧地块

地块位置：至贤路南侧、致礼路北侧

地块面积：约8.51万㎡

容积率：约0.8~1.1

预计楼面价：10000元/㎡

预计出让金：8.08亿元

凤鸣山庄东侧地块位于鸿山新市镇的核芯区位，附近在售新房很少。值得注意的是，该地块的容积率很低，仅有0.8-1.1左右，后期或将以低密洋房为主打产品。

交通上，有至德大道、锡东大道、泰伯大道等多条城市主干道，通行方便；

商业上，附近有百联奥特莱斯等；

教育上，新吴区金鸿实验学校、天一中学新吴分校距离该项目不远；

医疗上，东侧有上海交大瑞金医院无锡分院，保障居民医疗需求。

鸿声卫生服务中心西侧地块

地块名称：鸿声卫生服务中心西侧地块

地块位置：泰伯大道以南、鸿运路以东、纬五路以北

地块面积：约6.64万㎡

容积率：约1.8

预计楼面价：18000元/㎡

预计出让金：11.95亿元

鸿声卫生服务中心西侧地块所属区域是典型的低密居住区，周边多以叠加、联排为主的大型社区，居住氛围感、品质感高。该地块容积率比较低，适合打造高品质低密墅级产品。

交通上，地块附近有飞凤路、泰伯大道等城市主干道，出行方便；

商业上，众和亿康购物中心、宏声商贸市场等保障了日常生活需求；

教育上，泰伯实验学校、鸿山实验幼儿园距离该地块都比较近；

医疗上，瑞金医院无锡分院、鸿声卫生服务中心、鸿山颐养院等。

这6幅地块，从位置、配套上来看，基本上都位于各个板块的核芯位置，是名副其实的优质地块。

值得注意的是，这6幅地块中，容积率最高的也只有约1.8左右，最低的则是0.8~1.1，容积率很低，未来也大概率是以低密洋房、叠墅为主。

从无锡近期成交房源的面积段上来看，品质较高的改善型住房相较以前更受欢迎，市场逐渐转向改善。

你认为这些地块未来会打造怎样的产品呢？欢迎留言讨论。

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