公积金贷款或将上调！？官方发文！无锡…

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江苏官方发文！

信号明显！

4项重磅内容官宣！

4月22日，江苏发改委发布2024年促进消费6方面24项重点任务清单。其中第三项提出：支持住房改善消费。其中涉及到公积金、补贴、贷款、拆迁等多个方面！

目前，江苏多城已经针对商贷利率、公积金等方面进行了优化。未来，无锡会不会跟进，上调公积金贷款额度？往下看~

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官方发布信号！多项内容已落地！

在本次官方提出的4项内容分别如下：

1、鼓励有条件的地区对新市民、青年人、多孩家庭等住房困难群体购买商品住房，给予财政补贴、贷款支持等政策优惠。

2、鼓励有条件的地区适度提高住房公积金贷款限额，进一步用好住房公积金“商转公”“异地贷”等政策工具。

3、扎实推进城中村改造、房票安置、保交楼等工作。

4、加大保障性住房建设和供给，适度增加低密度、高品质、康养型住宅供给。

这几个方面，目前已经有多个措施已经落地。

在财政补贴、贷款支持方面，就在几天前，南京江宁区推出了新政，其中提出，针对人才给予购房补贴。

4月23日，常州也发布了人才补贴政策，对符合购房自住的人才，发布购房资助券，可纳入首付款。

而在公积金贷款方面，已经有多个城市在首付比例、缴存方式、计算方法、贷款额度等多个方面进行了优化。

例如，徐州前几日的公积金新政中宣布，将首次使用公积金贷款的最低首付比例调整至20%，并且取消了提取加贷款不超过120万元的限制。

苏州前段时间实行了公积金新政，推出“乐居苏城”公积金存贷产品，能够让灵活就业人员缴存公积金享受“灵活缴存、随时支取”。

另外，近期长三角地区公积金也有大动作，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务。

据了解，这一业务将从试点中心逐步向其他城市中心扩展，预计10月底前有条件的中心全部接入运行。

城中村改造、房票安置方面，江苏各城也都有不同措施颁布。据统计，现在已经有南京、无锡、南通、苏州、镇江、扬州等多个城市出台了房票相关的政策。

各项政策都已经跟随信号逐渐落地，未来我们还将会迎来哪些利好呢？

公积金、利率…无锡未来或有这些利好

在2024年政府工作报告中曾提到，今年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策，因需施策！

结合无锡目前的各个维度，以及江苏各城的新政来说，无锡未来或许还将会迎来几个利好！

1、人才新政、购房补贴力度加大

目前，无锡各个区都有力度不一的人才新政：

1）梁溪区：最高可享受500万购房补贴；最高10%新能源购车补贴；子女优先安排区属公办学校就读，自行就读非公办可享受每名3万元一次补贴；

2）新吴区：购买本区60平方米级以上住房并取得不动产权证书的，连续在本区同一家单位工作满2年后，可申请购房补贴，最高20万；

3）锡山区：对特定人才给予购房补贴，全国高校排名前200强和国内世界一流大学建设高校毕业生本科10万、硕士20万、博士30万；其他高校本科3万、硕士10万、博士20万；

4）惠山区：被认定为国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予50万元、30万元的奖励；对兼职进站博士后给予5万元生活补贴；

5）滨湖区：对全球高校排名100强或所学学科排名前20强的高校毕业生（不含中外合作办学）给予学士3万、硕士5万、博士10万元的一次性生活补贴；

（均为部分政策，具体以官方公布为准）

2、公积金政策、利率有可能放宽

目前，无锡的公积金政策为：

利率上，首套房5年及以下为2.6%、5年以上为3.1%；二套房5年及以下为3.025%、5年以上为3.575%；

贷款额度上，目前普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。

无锡的公积金政策已经有一段时间没有调整，加上近期的各大城市动作频频，之后优化公积金政策也并非不可能。

包括在公积金提取、贷款额度上限等方面都有优化的可能。 

而在利率方面，前段时间有公积金利率即将下调到2.6%的消息。

上一次公积金利率调整是在2022年10月。当时首套房贷利率下调了15个BP，5年期以上由3.25%降至3.1%。截至目前，无锡公积金贷款利率仍按此执行。

自公积金利率调整后，各种公积金相关政策不断出台，但利率始终没变过。

不过，目前为止这只是一个猜想，但也是符合市场行情的。在商贷利率下调的时候，公积金房贷利率大概率不会长期纹丝不动。2月份商贷利率刚刚大幅度调整，近期公积金会做调整也是有可能的。

3、拆迁力度更大、以旧换新更多

去年，无锡推出房票政策2.0后，经开区官宣了可以使用房票的楼盘，包括奥体潮鸣、星澜云邸、城湾、凤栖星澜等高品质项目。

这些项目在无锡一时引起热议，吸引了不少买房人到现场看房选房。

4月初，梁溪区出台了“以旧换新”政策，首批次200个名额，仅限在梁溪区，并且只有五个项目。

今天，报名正式截止，各个项目都有不少买房人登记。据了解，云上诗悦项目有超过100组登记，热度很高。

根据官方的说法，如果本批次效果好的话，未来将会推出更多项目。无锡其他区未来也或将会跟进。

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有所回温！五一无锡市场竞争激烈！

在新政的影响下，无锡楼市也迎来了一些回暖。

在价格上，上周（2024年4约15日-20日），无锡的商品住宅成交均价23592元/㎡，环比上涨8%；二手房住宅备案均价13246元/㎡，环比上涨1%。（数据来源：同策无锡地产研究中心）

临近五一，各大开发商都抓住机会，推出了一定的优惠来吸引买房人，促进成交。

例如，锡东新城商务区的天一书包房——美的·云璟趁五一推出了特价房。

美的·云璟

美的·云璟位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧。目前项目一期在售5#、10#、13#楼，户型建面约89㎡、107㎡、116㎡，毛坯均价21000元/㎡，带装修均价22000-23000元/㎡。

该项目一期即将在2024年12月31日交付，目前是准现房状态。

经开的星澜云邸近期10#楼即将清盘，剩余套数不多，目前也有一定优惠。

星澜云邸

星澜云邸位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧。目前项目在售1#、4#。7#、8#、9#、10#楼，户型建面约132㎡、150㎡、187㎡、234㎡，均价约为31000-32000元/㎡。预计将于2025年9月30日交付。星澜云邸特价房约376.6万/套起，具体需咨询售楼处。

位于惠山洛社的南光城·星锐项目作为区域内在售品质较高的现房，目前也有优惠推出。

南光城·星锐

南光城·星锐位于惠山区江海西路与永辉路交界处。目前项目在售总高约16F的小高层，户型建面约为95㎡、108㎡、128㎡，均价约14000元/㎡。

南光城·星锐目前是现房销售，带中央空调、地暖、新风系统，特价约13XXX元/㎡起，具体可咨询售楼处。

新吴区地铁口的准现房——丰荟玖园趁势加推部分房源，并且拿出了诚意较高的价格。

丰荟玖园

丰荟玖园位于新吴区江溪街道东安路235号（2号线九里河公园站2号出口）。目前该项目在售高层18#、19#，均价约18000元/㎡；在售洋房1#、16#，均价22000元/㎡起。

丰荟玖园是准现房，预计将提前整体交付。95㎡的高层总价170万起，110平总价200万起。

惠山新城的熙惠府临近1号线西漳站，紧靠惠山大道、悦尚奥莱，目前也有特价推出。

熙惠府

熙惠府位于惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧。项目目前在售2#、8#楼，户型建面约99㎡、115㎡、128㎡、145㎡，均价约为22500-24000元/㎡。

熙惠府项目全部楼栋首层架空，预计将在2026年3月底精装交付。目前有优惠，具体咨询售楼处。

楼市风云迭起，瞬息万变。你认为无锡未来还会从哪方面进行优化？欢迎留言讨论。

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