突发！3.25%来了！房贷利率还要再降！江苏4城今天执行！

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取消下限潮来了！

就在刚刚，江苏淮安、常州、南通、泰州……

集体官宣，取消房贷利率下限！

也就是说，此后利率下调的空间更大，低于3.45%的利率也可能会出现！

无锡会跟进吗？房贷利率以后还会再降吗？

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利率跌破历史极值！4月超40城取消下限！

据了解，进入2024年之后，首套房贷下降的城市越来越多。

4月5日，江西发布消息显示，南昌、赣州、九江、新余等地发布公告，阶段性取消房贷利率下限，4月1日起执行。

4月3日，福建福州宣布即将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月1日，广东潮州、汕尾阶段性取消首套房贷利率下限。此外，广东的中山、珠海、东莞、佛山等总计15个城市也已经取消首套房贷利率下限。

4月1日起，山东青岛、烟台等地也官宣将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，湖南岳阳、常德、湘潭等3地也官宣4月1日起阶段性取消首套房利率下限；安徽安庆、辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳、甘肃兰州、平凉、白银……等城市都官宣取消房贷利率下限。

据不完全统计，截至目前，全国已经有超过40个城市阶段性取消首套房贷利率下限。

房贷利率下限取消意味着什么？

2022年5月15日，央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022年12月30日，央行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

房贷利率下限取消，说明此后利率的下调空间更大，可以低于3.45%！ 

许多城市的利率在取消下限之后创下新低，例如中山的房贷为3.35%（下调60个基点），常州或执行3.25%的利率（下调70个基点）。

无锡利率能更低吗？现在利率是多少？

无锡目前房贷利率能更低吗？ 

目前无锡首套房贷利率下限执行LPR-50基点（3.45%），二套房贷利率执行LPR+30基点（4.25%）。

取消首套房利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。对于买房人来说无疑是一大利好。

目前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。无锡执行的利率已经突破了央行的统一标准。接下来无锡会不会再下调房贷利率？

从国家统计局公布的房价变动数据来看，无锡新房的销售价格在2月环比小幅度上升，同比、环比没有三个月连续下降。

后续无锡会不会再次下降房贷利率，我们也将持续关注。

无锡现在买房政策是怎么样的？

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回暖未达预期，二季度政策有望继续松动！

根据国家统计局发布的数据，2024年1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

施工和新开工层面，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

销售层面，1—3月份，新建商品房销售面积22668万方，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

房价层面，3月70城中，新房价格环比上涨的城市有11个，二手房价格环比上涨城市仅有1个。

楼市回暖未达预期，二季度政策放宽大势所趋！从目前各城的动作来看，“以旧换新”、公积金贷款松绑等新政频出。

无锡目前也推出了新的房票安置政策，梁溪区推出商品房以旧换新政策。

你认为无锡会在今后针对利率做调整吗？欢迎评论区留言交流。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

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