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昨天，梁城美景发布以旧换新政策之后，我们后台收到了很多关于这一政策的问题。
例如：安置房能不能换？多于60%的钱给不给折现？会不会有下一批次？……
我们收集了大家的问题，咨询了官方，为大家解答：
你家房子能不能换？
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Q：安置房可以参与以旧换新吗？
A：安置房可以参与置换，但需要有独立不动产权证，且产权清晰。也就是说需要交完土出。
Q：旧房价格如果超出新房的60%，甚至比新房还贵，多出的部分是否会折现？
A：如果旧房评估价格超出新房价格的60%，多出的部分不予折现。如果出现高于新房房源总价的100%的情况，差价也不予折现。
Q：只有梁溪区的房子可以参与置换吗？
A：本次以旧换新仅在梁溪区试行，由梁溪城发集团制定主体回购居民存量二手住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。
居民存量二手住房需要位于梁溪区，并且具有真实有效的产权证明，确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封的其他不可置换状态。
Q：旧房贷款在还，可以参与置换吗？
A：不可以。参与之前需要结清任何抵押关系，产权不清晰不能参与。
如果在参与前立马结清所有贷款，明确产权后，则可以参与活动。
Q：旧房价格不高于新房的60%，新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格？
A：新房价格按照签约的价格来算。也就是说，以旧换新享受案场优惠折扣，优惠政策和市场保持一致。
无锡首批次公布的楼盘的折扣详情我们已经整理好了，扫描下方小程序就能领取完整表格。
Q：旧房价格如何界定？评估是怎么评估的？
A：旧房具体的评估细则会在各个售楼处公布，届时将由开发商找评估机构对旧房进行评估。
Q：不想要房，可以变现吗？
A：不可以。本次活动是以旧换新活动，旧房评估过后，房款直接抵充新房房款。
Q：参与置换的旧房是否有面积限制？
A：没有。本次无锡发布的以旧换新活动与其他城市不同，并没有旧房面积段、年限限制。
Q：以旧换新是否需要缴纳税款？
A：契税、个人所得税等税款都需要按规定缴纳。
Q：抵冲60%房款后，剩余的40%的部分可以贷款吗？
A：可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求。
Q：我的旧房子置换后新房可以写别人名字吗？
A：不可以，本批次推出的以旧换新活动要求参与活动的旧房和新房认购协议上的名字一致，不支持换人。
Q：这批次过后，以后会有更多名额吗/会有更多项目参与吗？
A：看情况评估。如果后续市场反响良好，效果不错，可能会推出下一次活动。下半年是否会有更多项目参与需要等通知。
Q：我的房子是梁溪区的私房，能置换吗？
A：不可以。本次以旧换新的政策中规定，旧房不包括私房、商住楼、商办楼等，并且需要房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。
除了以上问题之外，本次以旧换新还有几个点需要注意：
1、首批次以旧换新有5个楼盘参与：
熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦
其中，熙悦春秋洋房部分不参与置换，其他项目所有楼栋参与置换。
2、本批次以旧换新在4月4日早上9点开始，仅有200个名额，如果名额已满，则报名提前结束。
3、参与以旧换新具体流程为：
（1）置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售项目营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。
（2）经梁溪城发集团审核通过的符合置换条件的存量商品房，根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。
（3）“以旧换新”业务细则，请咨询首批次“以旧换新”商品房项目营销中心。
现在无锡存量二手房很多，以旧换新能够很好的减少二手房存量，促进新房市场活跃。本活动是无锡市区首次以旧换新政策，未来是否会推向全无锡呢？
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