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昨天，土拍市场上出现了一件大事：一天出现了三幅“王炸”地块。
这三幅地块分别是苏州园区双湖国宾东地块、厦门2024P01地块、宁波矮柳地块。
其中，苏州园区双湖国宾东地块以65022元/㎡的楼面价成功出让，溢价率18%，创造了江苏楼面价的新高。
厦门的地块经过了152轮竞价，溢价41%，楼面价达到了62671元/㎡。通天宁波的地块也来到了32613元/㎡，刷新当地楼面价天花板。
一天连续三个城市的土拍出现“地王”，给楼市注入一副强心剂。
实际上，自取消低价限制之后，有很多城市的土拍都出现了高溢价成交。
去年11月30日，成都土拍中一幅地块溢价率高达61%；3月4日，该城市首场土拍落幕，一幅地块溢价31.76%，以22400元/㎡的价格成交；
11月29日，苏州一幅地块经过120轮竞价后，以30.09%的溢价率，39027元/㎡的价格成交。
12月，南京土拍中，一幅地块以29948元/㎡的价格刷新区域地价。
我们很容易就能发现，与去年相比，各个城市的出让数量都有所下降，但多数都是位置比较好的地段。
重点城市的土拍策略正在调整，通过核芯地段、核芯地块来减少流拍的出现，提高土地的溢价率。
数据显示，2月26日-3月3日，重点城市的土地溢价率是8.4%；3月11日-3月17日，重点城市的土拍溢价率是8.6%。
虽然各个城市的行情有所差异，但从平均数据来看，土拍行情整体是在升温的。
土地市场温度上升之后，城市的热度、平均房价大概率能实现企稳。
除了核芯地块之外，还有一些位置、配套相对没那么好的地块，这部分地块一般都为底价成交。
从今年各城市的土拍来看，这部分地块在土拍上出现地越来越少。这一情况的出现，可能会调动房企拿地的积极性，维护市场信心和稳定性。
今年，无锡也有13幅重磅地块推出。其中位于梁溪区的谈渡桥地块已经在第一批次土拍中上市。
这幅地块热度很高，据传有不少房企已经到现场考察，有拿地意向。
4月24日这幅地块就将拍卖，热度到底如何，让我们拭目以待。
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