无锡领涨！房价回升！利率优惠或将取消？

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近日，国家统计局发布了2024年2月70城房价变动情况。

从整体数据上来看，2月各线城市房价几乎全线下滑。新房方面，70城保持上涨的城市仅有8个，3城持平，其中59城出现下滑；

二手房方面，70城中房价上涨的城市仅有两个，无锡占据其一。

具体到无锡，数据表明，不论是新房还是二手房，无锡房价都在涨！

但最近，房价同样在上涨的石家庄传出即将收回-50BP优惠的消息。这一消息准确吗？无锡的优惠会被收回吗？

回升！新房环比连续两月上涨！

2月属于传统的春节淡季，不论是新房成交量还是楼盘供应量都处于一年中低位。

但在价格方面，数据显示，2月无锡的新房价格保持上涨，环比1月涨0.4%，与天津、北海一起领涨70城房价。

分面积段来看，2月份，无锡新房90㎡以下房源环比上涨0.5%；90-144㎡房源上涨0.1%；144㎡以上房源上涨1.1%，涨幅相对比较大。

根据房价走势和各面积段价格走势我们可以推断，无锡2月份价格领涨背后原因可能是高端盘的热销、备案。

从2月的成交金额TOP10榜单也能看出，有144㎡以上户型的奥体潮鸣、雲湖别院、星澜云邸等楼盘，成交金额都比较高。

​银城翡丽和风、熙悦春秋、万科樟湾国际、建发静学和鸣等楼盘的热销，也一定程度上促成了无锡本月价格迎来上涨。

90㎡以内的房源成交价格涨了0.5%左右，可能与城湾、美的·云璟、山河九里等有小户型的楼盘热销有关。我们整理了一部分有90㎡以下小户型的楼盘供大家参考，扫码添加小助手，领取完整资料。

此外，房价的上涨，也和近期频出的新政有一定关系。全域解除限购、贷款利率下调、认房不认贷等一系列利好出台之后，无锡一部分购房需求被释放出来，一定程度上拉高了成交量与成交价格。

需要认清的是，无锡的房价并没有大幅度的波动，只是正常范围内的涨跌。但这也能在一定程度上说明，目前无锡新房市场确实有所回暖。

止跌回升！无锡二手房市场情况……

2月70城二手房价格上，只有无锡、昆明两个城市上涨。

从价格来看，在去年3-4月无锡的二手房成交迎来一波小高峰之后，情况就不是很乐观。从去年5月开始，无锡的二手房价格一直在降，终于在今年2月份止跌，上涨0.2%。

从各面积段来看，90㎡以下的房源价格环比上涨0.6%；90-144㎡的房源价格环比持平；144㎡以上的房源价格环比上涨0.2%；

虽然上涨幅度不多，但也能够说明，无锡二手房市场上“以价换量”的情况有一定缓解，房主信心回升，部分二手房房主开始调价。

有的房主对自己的房源比较有信心，直接涨价十几、二十几万。例如这一套位于瑜璟湾的建面约137㎡的房源，直接涨价20万。

还有一部分房东比较谨慎，小涨几万试探市场行情。红豆香江豪庭的一套建面约89㎡的房源就是如此。

需要注意的是，虽然“以价换量”有所缓解，但目前无锡二手房想要走出这一情况还需要不短的时间。

在当前情况下，无锡各个二手房小区的真实成交价也变得扑朔迷离。为了方便各位买房人了解真实房价，我们特地整理了无锡6区二手房真实成交价，扫码添加小助手，即可免费领取完整资料。

利好要收回？有城市开始上调利率！

最近，有一则消息引起了市场的广泛关注。

石家庄有中介称，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20）。

这份文件显示，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

目前，石家庄的房价同比、环比已经连续三个月上涨，按照文件规定，其即将从下个月起回复全国统一的利率下限。

据了解，目前石家庄市首套贷款利率最低为LPR-50BP，与无锡是一样的。如果恢复为LPR-20BP的话，其首套商贷利率将为3.75%。

无锡近期房价也有所上涨，会收回这一利好吗？

细读这一政策，我们能发现，收回政策的城市，需要连续三个月新房价格环比和同比都上涨。

虽然无锡1月、2月房价略有上涨，但只是环比，同比并没有上涨。此外，12月、1月、2月这三个月也并不是连续上涨。

就无锡目前的市场行情来看，短时间内无锡大概率不会取消-50BP这一优惠政策。

目前这只是一个推测，具体还是要以银行审批为准，我们也会持续关注无锡的利率变化情况。

当下市场对于买房人来说，不失为一个置业好时机。一方面，无锡多项利好政策摆在眼前，置业条件空前宽松；另一方面，新房、二手房需求逐渐涌现，市场信心正在回归。

在这个窗口期，今年想买房的可以抓住时机， 明确自身需求上车。

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