重大利好！网传无锡公积金利率或降至2.6%？！

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新一期LPR公布，意料之中保持不变。

但是最近，有风声称公积金利率将要下调，五年期以上要降到2.6%！到底是怎么回事？真的会下降吗？

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3月LPR公布！商贷利率保持不变！

就在今天，中国人民银行公布最新LPR报价：

2024年3月20日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，5年期以上LPR报3.95%。

自从2月突发降息之后，无锡目前的利率已经来到了历史低点，本次保持不变也是在意料之中。

目前，无锡3月份各银行的最低执行利率如下：

另外，据调查，现在无锡只要贷款还清，不论第几套，商业贷款利率都可以按首套来算。

网传公积金要降到2.6%！？真的假的？

近日，无锡有不少中介都在传，公积金利率可能要下调到2.6%。

据网传消息，“公积金利率要下调，具体政策还没有落地”、“公积金五年以上的贷款利率只要2.6%。” 

但无锡公积金客服表示，目前还没有收到利率下调的消息，暂时执行现有利率政策。

公积金贷款利率到底会不会下调至2.6%？

从经验和现状来看，公积金贷款利率下调是很有希望的！ 

上一次公积金利率调整是在2022年10月。当时首套房贷利率下调了15个BP，5年期以上由3.25%降至3.1%。截至目前，无锡公积金贷款利率仍按此执行。

自公积金利率调整后，各种公积金相关政策不断出台，但利率始终没变过。

在此期间，商贷利率已经下调了两次，五年期LPR已经到了3.75%，无锡的商贷利率更是最低3.45%，与公积金的3.1%相比已经相差不大，公积金的优势已经不太明显。

如果想让更多人使用公积金的话，下调贷款利率，凸显出公积金贷款的优势，效果可能更好。

如果公积金利率真的下调到2.6%的话，能为公积金贷款的买房人省下多少？我们来算一笔账：

无锡目前二孩家庭夫妻首套房最高可贷100万，按照此额度，等额本息贷款30年：

3.1%的利率月供为4270.16元，利息总额53.73万元

2.6%的利率月供为4003.40元，利息总额44.12万元

可以看到，当利率下调50个BP之后，利息能节约11万元左右，相当于10%的贷款本金。

虽然目前为止这只是一个猜想，但也是符合市场行情的。在商贷利率下调的时候，公积金房贷利率大概率不会长期纹丝不动。2月份商贷利率刚刚大幅度调整，近期公积金会做调整也是有可能的。

无锡公积金政策

2022年10月，全国公积金贷款利率下调0.15个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：

首套房：5年及以下为2.6%、5年以上为3.1%；

二套房：5年及以下为3.025%、5年以上为3.575%；

贷款额度上，目前首套房普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。

降息正在路上！无锡买房时机已到！

金三银四已到，降息也正在路上，对买房人来说无疑是迎来了上车的大好时机。

新房市场上，无锡现在有不少楼盘都打出了折扣，价格比较优惠。

例如，位于市中心的保利达状元府，目前有特价房推出，单价21900元/㎡起。该项目学区为连元街小学，在售建面约150-187㎡的洋房、建面约75-256㎡的高层、超高层。

美的云开东方项目目前也有74-78折左右的折扣。该项目在售建面约96-116㎡的小高层、建面约142㎡的洋房，部分特价房约1.9万+/㎡。

美的·云璟项目当前价格也比较优惠，毛坯约20000-21000元/㎡，带装修约23000元/㎡，有折扣。目前在售建面约89-116㎡的小高层，一期预计2024年12月31日交付。

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二手房市场上，去化越来越快，房东不断降价增进去化，价格也比较低。

根据诸葛找房显示，无锡目前的二手房挂牌量为121902套。相较于12月、1月的15万套，二手房的去化速度正在加快。

数据显示，3月以来，无锡的二手房成交量正在稳步上升，工作日日均成交都在100套以上，3月11日成交还突破了200套。

同时，无锡也有一批二手房房东为了增加去化速度，开始降价卖房。例如，富力城一套建面约89平的次新房价格降了20万。

还有一套位于凤宾家园建面约94㎡的房源，降了15万。

二手房降价、以价换量，对想要买二手房的人来说，捡漏机会会越来越多，能够用更加优惠的价格买到优质的二手房。

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（公积金下调消息为网传，文中内容仅供参考，具体以官方公布为准）

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