回升！10天近50套成交！无锡3区域开始爆发？！

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要说现在的无锡楼市热度哪里比较高，哪几个板块比较有优势，哪几个楼盘卖得好，不少人都会指向这几个地方：锡东新城、天一·惠山新城、经开。

3月上旬无锡的成交前十楼盘，也证明了这一点。在这份榜单中，前三的排名有两个位于锡东新城，一个位于惠山新城；在前十有三个位于经开区。

这几个区域，凭借自身优势，在无锡市场上脱颖而出。

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锡东新城

在这一排行榜中，位于锡东新城的楼盘占了前三的两个位置，分别是美的·云璟和山河九里。

此外，区域内的华润置地悦景湾销量也比较不错，在之前的成交TOP10中也占有一席之地。

这几个楼盘基本上都位于锡东新城核心商务区内，基本共享配套。

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美的·云璟

美的·云璟销售火爆，以48套的认购量位居第一。

该楼盘由美的操盘，打造“5M智慧健康社区”。项目容积率比较低，仅为1.7，绿化和水景部分很多。小区将在今年年底交付，其预交付实景图也狠狠的赚了一波眼球。

美的·云璟目前在售建面约89-143平的产品，目前均价约2.2-2.5万/平。当前项目有优惠推出，具体可以点击小卡片咨询售楼处。

02

山河九里

山河九里认购约28套，位居销售榜第三。

该项目体量比较大，共规划了56栋住宅楼，包含了小高层、低密洋房、叠墅等产品业态，基本上能够覆盖大多数客群。

山河九里在售建面约89-113平的房源，在售价格约23000元/平，目前有折扣推出，具体可以点击小卡片咨询售楼处。

03

华润置地悦景湾

华润置地悦景湾体量相对比较小，只有约484户，整体更偏向改善。

据了解，该项目的叠墅为咬合式叠墅，相对于其他叠墅来说开间更大。

华润置地悦景湾在售建面约116-126平的洋房、109平的小高层、155-230平的叠墅产品，在售价格约25000-26000元/平，叠墅约400-500万/套。项目当前有折扣，折后约260万/套起。

不久之后，锡东新城即将迎来大面积纯改善产品：红豆·东望。该项目由东城集团与红豆置业联合打造，规划18栋15-24层的小高层，主打建面约150-310平的大平层产品。

红豆·东望还有约17000平的大面积水景、约12000平的超大全维实景示范区、270度会客厅、高端酒店会所、酒店式多元服务、首层架空等多个亮点。

不难看出，锡东新城这几个盘都有或多或少的折扣，价格相对比较便宜。有人认为，这几个盘是以价换量，走不长久。

但实际上，随着该板块的泡沫逐渐挤掉，房价趋于正常，目前这个价格是比较合理的，也被很多买房人认同。

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天一·惠山新城

惠山新城的华发四季洋房开盘之后，取得了优秀的成绩。3月上旬，该盘以32套的认购量位于第二名。

除了华发四季之外，万科樟湾国际、大华锦绣前城等楼盘也多次位居榜单前列。

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华发四季

华发·四季是位于惠山新城的改善盘，主力是叠墅，还带有4栋洋房。该项目的容积率比较低，仅为1.5左右，社区舒适度比较高。

该项目自带有幼儿园，位于小区西北角；省锡中一小还位于小区南侧，门对门，上下学很方便。

华发·四季目前在售建面约100-125平的洋房、约148-152平的叠墅。洋房在售价格约22000-23000元/平，叠墅总价约400-520万/套。

02

万科樟湾国际

万科樟湾国际位于天一新城。该项目容积率虽然比较高，但定位为改善，并且项目的品质比较高，不论是产品还是物业在无锡买房人中都颇有口碑。

此外，官方曾提及，该项目的教育资源确定为省锡中西漳分校。项目一期即将在2024年5月交付。种种因素影响下，该项目的成交比较不错。

万科樟湾国际目前在售建面96-140平的高层、小高层，均价约为23000-24500元/平。当前项目有特价房，总价180万/套起。

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大华锦绣前城

大华锦绣前城项目销售情况也很不错。该项目预计2024年10月交付，是准现房。

该盘价格相对比较友好，上车门槛很低。此外，项目西侧就是省锡中村前附属九年一贯制学校，目前正在建设中。

大华锦绣前城在售建面约89-130平的高层产品，均价约为20000-23000元/平。目前项目有折扣，特价房约为153万/套。

整体来看，惠山区的天一新城、惠山新城等更偏向改善，区域内小户型相对比较少。

该片区内近期部分楼盘折扣力度比较大，各楼盘的真实成交价都不一样。如果你想要买的话，了解真实成交价有助于你进一步知晓楼盘情况。

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经开区

在去年多个新房上市之后，经开区在售楼盘比较多，竞争也比较大。一部分楼盘销售比较平稳，也有楼盘成交迎来一波爆发。

3月成交前十楼盘中，经开区有三个楼盘上榜，分别是城湾、奥体潮鸣、雲湖别院。

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城湾

城湾位于经开北面，其拥有小面积洋房产品，在经开市场上比较少，因此受到了诸多关注。

该项目整体偏向改善，户型均带有比较大的客厅，保证了居住舒适度。

城湾在售建面约86-109平的毛坯洋房，均价约26000元/平，目前有折扣推出。

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奥体潮鸣

奥体潮鸣作为经开高端改善，其主打叠墅、高层产品。凭借其独特的设计、优秀的品质，该项目首开吸引了大批高端客户，卖了12.8亿（官方口径）。

此后项目热度不减，陆续成交，连续多月登上无锡成交榜单TOP10。

奥体潮鸣在售建面约155-225平的高层、259-552平的叠墅，高层均价约33000-36000元/平，叠墅价格约900-2200万/套。

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雲湖别院

雲湖别院靠近4号线博览中心站，临近南湖大道等主干道，交通条件比较好。项目的教育配套也已经公示，幼儿园是和风路规划幼儿园（无锡市妇联实验托管中心托管）；小学是和风实验小学（暂定名，锡师附小教育集团）；中学是和风路规划中学。

雲湖别院在售建面约128-183平的房源，在售价格约为33000-36000元/平。该项目预计4月前后加推叠墅。

目前，在各项政策的影响下，无锡楼市正在转好，回暖迹象明显。

从认购情况上来看，无锡锡东新城、天一·惠山新城、经开等几个区域成为了热门板块，受到了买房人的青睐。

未来，无锡市场上将会有越来越多的新盘上市，今后是否还会有更多板块成为热门区域呢？让我们拭目以待。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

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