意外！无锡买房人都在买锡东？3大热门置业高地曝光！

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龙年开年到三月份，随着房贷利率降低等一系列政策利好的持续释放，无锡的购房需求爆发，市场火的发烫。

“晚上八九点还有人在签约”“忙到八九点没吃晚饭”……这都是无锡市场上发生的真实事件。

这些买房人，都在买哪里？

从成交数据上，我们能窥见端倪。无锡2月份销售套数TOP10楼盘中，有3个位于惠山区，3个位于锡山区。其中大部分位于惠山新城/天一新城、锡东新城范围内。

而最近曝光的无锡楼市3月上旬的成交TOP10楼盘里，前三的排名有两个位于锡东新城，一个位于惠山新城；在前十中，有三个位于经开区。

种种迹象都表明，锡东新城、惠山·天一新城、经开三个区域，有成为当前无锡楼市置业高地的趋势！

这几个区域，到底凭什么吸引买房人呢？

优惠频出！价格合适、成交迅速！

价格是买房人在意的重要因素之一。这几个区域内的楼盘，综合品质、区位等，其价格在当下的无锡楼市有一定优势。

例如，位于锡东新城的美的·云璟项目，在春节、元宵节期间推出了力度比较大的优惠活动吸引买房人。

在优惠的推动下，该盘春节期间每天都有成交，总计13套左右，元宵节期间更是2天卖了23套。

据了解，美的·云璟目前在售建面约89平~143平的房源，毛坯均价21000-22000元/平，带装修约23000-24000元/平，项目预计将在2024年12月31日交付。

天一新城的万科樟湾国际也在春节、元宵节期间推出了力度较大的优惠。据置业顾问介绍，春节期间有近90组客户，成交了9套。

近期，该盘还推出了特价房，总价188.9万/套起。该盘现在有一部分已经交付，今年5月份还有一批马上交房。目前在售建面约96-140平的小高层产品。

经开区的城湾的价格在经开区也比较具有优势，整体均价在26000元/㎡，有一定的折扣。目前在售1、3、7、9#楼，户型建面86㎡、109㎡，预计2025年底交付。

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教育、地铁、综合体…配套强劲、吸引力强！

俗话说，买房就是买配套。置业除了要给自己一个安家立身之地，更需要去选择一个宜居的居住环境。

而这几个受到欢迎的区域都有一定的优势，让买房人趋之若鹜。

锡东新城板块内部做到了从幼儿园到高校全龄段覆盖，有无锡学院西侧规划幼儿园、锡山实小（文润校区、文景校区）、天一实验学校（文景校区、兴越小区）、协和双语国际学校、锡东高中、无锡学院等。

举个例子来说，板块内美的·云璟施教区为锡山实验小学，对口初中为天一实验学校。2023年天一中学分配招生中，天一实验学校占比35%。可见教育资源的优秀。

因此，倾向于教育资源的买房人，有很多都选择了这一片区。

惠山·天一新城内部各项基础设施、配套都比较完善。教育上，除了省锡中本部外，还有省锡中村前附属、天一第三实验小学、西漳中学等。

交通上，地铁1号线在该片区内。地铁S1线开通之后，该区域再次引起买房人的关注，板块的吸引力再次增强。

商业上，区域内有正大乐城、惠山万达、悦尚奥莱等；另外，惠山区官方文件中提及，惠山区即将迎来山姆会员店、杉杉国际名品购物公园等，商业即将再次升级。

经开区内部更是配套云集。商业有万象城、海岸城、山姆会员店、K11（建设中）等大型商业配套；奥体中心也正在建设中，预计将在2026年竣工。

教育上，经开区近期迎来了市一中太湖新城分校，还有瑞景道规划中学、和风路规划中学等。另外，经开区内的楼盘大多数也都已经官宣了书包，能让买房人放心。

今年，无锡6号线正式开工。这条线路全长24.26公里，连通老城核芯区和太湖新城核芯区，为经开区带来了大利好。

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转角阳台、高配社区…产品力、品质突出！

除了价格、配套外，楼盘的品质也是影响买房人的重要因素之一。

锡东新城内部的美的·云璟、华润置地悦景湾、山河九里等楼盘品质都比较高。

美的·云璟为高层、小高层产品，在售户型面积在89-143㎡，兼顾了刚需和改善；山河九里包含低密洋房、叠墅、小高层，起步户型89㎡，项目品质也很高。

未来，板块内还将有大面积改善产品红豆·东望上线。该项目由东城集团与红豆置业联合打造，规划18栋15-24层的小高层，主打建面约150-310平的大平层产品。

项目有约17000平的大面积水景、约12000平的超大全维实景示范区、270度会客厅、高端酒店会所、酒店式多元服务、首层架空等多个亮点，在无锡市场上具有独特的竞争力。

惠山·天一新城的万科樟湾国际、大华锦绣前城、建发静学和鸣、华发四季等楼盘也都凭借其品质吸引很多买房人。

其中，万科樟湾国际以万科品牌、物业等独特产品力，多次登上成交TOP10。该项目一期预计将在2024年5月30日交付，目前部分实景已经呈现。

建发静学和鸣去年也多次凭借成交上榜。建发的品质、口碑在无锡很不错，多次提前高品质交付，给了业主保障。

该项目目前在售建面约117-143㎡的产品，均价约为23000-24000元/㎡，并且是现房销售。

经开区的城湾、奥体潮鸣、雲湖别院、建发玺云等项目也凭借其优秀的产品力在无锡引起了很高的关注。

奥体潮鸣项目高层产品层高约3.15米，部分层高3.3米，叠墅层高3.3米左右。叠墅的外立面采用了270°的弧幕观景阳台以及大幅落地玻璃窗的设计，在无锡市场上独树一帜。

目前在售高层G1、7#楼，建面约155、185、225平的产品，均价约33000-36000元/㎡。剩余少量叠墅，建面约259-552平，总价900-2200万/套。

建发玺云产品打造了以“叠墅平层化”、“墙体消失术”、“270°超广角环幕视野”等为特点的大平层产品。据了解，在实体样板间开房后，起外立面、270°观景阳台吸引了很多买房人。

目前项目在售建面约143、178、215㎡的房源，均价约33000-38000元/㎡，预计将于2026年6月30日交付。

目前，各层面政策利好不断加码，已经基本到位；无锡市场上的楼盘展示力、市场口碑都十分不错，加上无锡开春后各个楼盘都开始加大营销力度，获得了购房者的积极响应。

这股热度如果能够持续下去，今年金三银四或将超出我们的预期。

目前正在无锡的置业窗口期，利率低、首付低，如果要在这三个区域中选择一个的话，你会选哪个呢？

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

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