猛降1.6万/平！没拿房就亏上百万！4条建议教你避坑

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。

楼盘降价来吸引买房人，在如今的房地产市场上并不罕见。

但有一部分楼盘，打破规则，单价猛降1万多，导致老业主还没拿房，就亏了上百万。

现在正值买房窗口期，想要买房的人越来越多，买房的选择也越来越重要。选错了楼盘，就有可能发生这种问题。

现在在无锡到底怎么买房？有什么楼盘值得一看？

业主被迫断供！还没拿房亏上百万！

这件事情发生在深圳。

起初是深圳一位业主致信相关部门，表示自己买的项目从开盘时的4万/平猛降至2.38万/平。还有业主表示，项目自去年9月开始，实际上已经连续降价过几次。

据了解，深圳各大社交平台、中介等发布了多条诸如“房价回到8年前，单价2.38万/平起买精装现房”的噱头广告。

事发之后，当地中介表示，该项目已经带看不了了，售楼处暂时关闭。

深圳新房网站的信息显示，该项目主力户型85-110平，如果按照这种降幅来算的话，老业主一套房要亏137-180万之间。

这么大的幅度，也难怪业主如此愤慨。

后续，该项目发布了声明函，表示均为中介等第三方个人所谓，请广大购房者切勿相信。

依靠打折降价来吸引买房人并没有错，但如此大的幅度，不仅寒了老业主的心，也让打破了降价限制的规则，影响了周边楼盘的销售。

这件事情也告诉我们，买房子一定要选择慎重选择，不然很有可能亏损百万。

警惕！无锡买房一定注意这几点！

2024年，在更加猛烈的新政的刺激下，楼市会有回暖。在更加宽松的政策环境下，选择上车的买房人会越来越多。

但回暖的同时，各个板块、楼盘之间的价值、价格分化也将更加激烈。

买房不是一件小事。如果一不小心做出了错误的决定，很有可能会成为高位接盘侠，房子砸在手里转不出去。

如果今年想要买房的话，到底要怎么买？要在哪里买？

欢迎加入我们365淘房的「无锡VIP房产交流群」

了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态

获取专业的楼盘分析和买房建议等！

赶快扫描下方二维码，让房博士拉你进群吧！

1、选择配套成熟的区域 

无锡不同板块有不同的优劣，选择对板块对买房来说十分重要。

选择公认的价值比较高的成熟的板块，例如梁溪主城、经开、城市副中心等区域，不仅能够保证自己的生活品质，未来出手也比较简单。

不过，在查找一个区域资料，了解板块详情的时候，往往需要找半天，还找不到自己想要的信息。

今天，为了方便买房人，我们整理了无锡六区的全部解析，供大家参考。扫码添加小助手，即可免费领取。

2、明确自己的需求

确定了自己想要的板块之后，接下来要明确自己的需求。

如果你是刚需客户，买房的时候要注重这几个价值点：地铁、学校、商业、医院、公园。

俗话说，地铁一响、黄金万两。地铁对于楼盘来说是一个很稳妥的价值附加点，不仅关系到对外通勤的便捷度，还关系到未来的房产价值。

我们整理了地铁1-6号线沿线楼盘，如果想买地铁盘，可以扫码添加365房博士微信，加入「城建大事群」免费领取高清大图。

教育更不必多说，一个好的学区对于楼盘的加持是十分重要的。买到一个好学区，不仅能让自己的孩子读到好的公办学校，用完学位之后还能方便地出手置换。

3、选择强品牌的楼盘

近两年，只要稍微了解楼市就都知道，暴雷的房企越来越多，而且很多都是之前大家印象中的大房企。

例如之前耳熟能详的恒大就是突然暴雷，负债累累。买了这些房企开发项目的购房者，大多都在担心能不能拿到房子。

这也给后来的买房人一个提醒：买房一定要选择正确的开发商。

所谓“正确的开发商”，就是没有资金硬伤，没有踩到“三道红线”的开发商。

普通买房者要学会辨别，买房之前多看看开发商实力再去下手。不然买错了房子，受伤的还是自己。

4、尽量选择现房、准现房

相较于等待时间动辄两三年的期房，现房准现房等待的时间比较短，拿房更快。

另一方面，现房准现房的交付品质你能够在现场看得到，基本上所见即所得，能分辨出交付质量到底如何，出现问题的概率比较低。

2024年，无锡有37个准现房项目即将迎来交付，可选择的楼盘比较多。

刚需上车必看！低门槛楼盘都在这！

如果你是刚需，想要在今年上车的话，面对无锡市场上琳琅满目的楼盘，难免会有一些选择困难。

我们整理了无锡市场上部分上车门槛比较低的楼盘，供大家参考。

保利达状元府

保利达状元府位于梁溪区通汇桥路与工运路交汇处，包含多层、高层、超高层产品，容积率约6.0。

项目目前在售建面约150-187㎡的洋房，建面约71-256㎡的超高层、高层。部分房源将在2024年5月27日交付。

保利达状元府位于梁溪城芯，并且带有连元街学区属性，周边配套成熟。如果想买梁溪城芯学区房的话，可以考虑这一项目。

目前项目在售价格23900元/平起，一口价房源258万元起。

美的·云璟

美的·云璟位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧，包含小高层、高层产品，容积率约为1.7。

项目目前在售建面约89-143㎡的房源，预计将于2024年12月3日交付。目前在售价格约为22000-25000元/平，有折扣活动推出。

东城中央府

东城中央府位于锡山区上马墩路与东亭南路交汇处，项目是高层产品，容积率约为2.8。

东城中央府目前在售建面三期建面约110-140平的高层，均价20000-21000元/平起。在售二期建面约138-500平的产品，均价16000-19000元/平。

万科樟湾国际

万科樟湾国际位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，包含小高层、高层产品，容积率约为2.4。

项目在天一新城，1号线西漳站旁边，交通、学校、商业配套都很不错。

目前该项目在售建面约96-140平的房源，均价23000-25500元/平，一期预计2024年5月30日交付。该项目推出11套特价房，总价188.9万/套起。

买房不是买菜，一旦选择错误，亏的就是几代人的钱包。

下手之前，一定要了解买房技巧，结合自己的需求，谨慎选择，多做比对，能降低不少踩坑的概率。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

欢迎加入我们365淘房的「无锡VIP房产交流群」，了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态，获取专业的楼盘分析和买房建议等！赶快扫描下方二维码，让房博士拉你进群吧！

返回无锡365淘房>>

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。