南京、苏州放开限贷！一线城市成交量大涨！无锡……

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在房贷利率下调后，又有城市放大招了！

 南京、苏州接连放开限贷，三套房可贷款！

楼市利好不断，市场热度回升。尤其是在开年之后，在多项利好新政的影响下，全国各地的楼市都传来了好消息。

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新政策不断！多城开始放大招！

就在今天，南京、苏州两城市接连官宣，放松限贷！

此前，南京、苏州两城市的购房者，在名下有两套房的情况下买第三套房，只能全款，不能贷款。

根据当地媒体消息，现在南京、苏州两城市第三套房可以贷款，并且已经有银行开始执行。

据了解，两城市目前执行的政策是：

1、已有2套房，贷款全部结清，现购第三套房，可以按照首套首贷来按揭；

2、已有2套房，一套全款，一套按揭，现购买第三套，按照二套房来按揭；

3、已有2套房但两套都未结清，买第三套拒贷。

除了限贷政策之外，近期，全国各地都推出了不少利好政策。

香港：取消多项住宅交易印花税

今天，在香港特区发布的《财政预算案》中提及，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

河北唐山：公积金贷款额度提高，取消异地贷款户籍地限制

2月27日，唐山公积金消息发布，3月1日起，唐山市将取消异地贷款的户籍地限制。

另外，满足条件的买房人，贷款额度可以上浮。最高可以到达130万元。

江苏扬州：取消住宅限购，“以旧换新”给予契税补贴

2月20日，扬州发布新政，宣布取消限售政策，市区住房取得不动产权证书即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。

另外，新政还提及“以旧换新”政策：在市区购买新建住房并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴。

四川兴文：鼓励企业预发工资交首付、可申请专项资金垫付月供

2月18日，据公众号“兴文发布”官宣，四川省宜宾市兴文县发布了购房补贴政策，包含了团购优惠政策、首付缓付政策、月供垫付政策等。

其中提及，兴文县财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，购房时可以享受首付缓付，最高不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。同时鼓励企业预发工资交首付。

月供垫付方面，如果产业工人存在特殊困难，可以申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年。该资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

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春节假期前，全国各地还出现了一批政策潮。

1月29日，广州针对120平以上（不含120平）住房进行优化，已购买的不计入套数核算，准备买的不纳入限购范围；

1月31日，上海放宽了外地人购房标准，之前要求家庭为单位购房，现在单身就能买；

1月31日，苏州全面放开限购，购房不再限制面积和套数；

2月1日，南京调整了公积金政策，购买法拍房的买家可以申请公积金贷款；

2月1日，厦门优化了公积金贷款政策，在降低门槛的同时，还提高了额度；

2月6日，北京出台关于调整通州区商品住房销售政策的通知，不需满3年、在通州工作可不再双限。 

限购、限售、限贷、公积金……在各个方面都得到放松之后，市场反馈如何呢？

新客源增长3倍多！楼市一路升温！

在新政的刺激下，长期低位运行的房地产，开始逆转升温。

深圳：新增客源增长340.3%，带看量增长1288%

据了解，深圳新房春节结束后的客源增量和带看量相较于春节假期前四天（2月6日至2月9日）有显著增长。2月18日至2月21日，深圳新增客源量增长了340.3%，而带看量则增长了1288%。

二手房方面，二手房实际成交量创五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。

广州：成交接连上涨，一路升温

年后，根据二手房平台的数据，广州的二手房市场热度一路升温，带看、成交量连续四日上涨。

有工作人员表示，开工后，平台客户的咨询量相比1月日均数据增长了78%。

苏州：有盘周末成交3817万

据了解，苏州周末成交量开涨。新房上，有盘周末成交3617套，还有部分项目单日成交10套+。

二手房方面，苏州周末成交均100+套，看房的越来越多，房源成交也在密集增长。

那么，无锡的政策、市场情况怎么样呢？ 

利率、首付……无锡市场情况曝光！

在限贷方面，目前无锡实行的政策和放松后的南京、苏州一样，也就是：

有两套房的情况下，如果两套贷款全部还清，或是一套还清、一套未还清，想买第三套房是可以贷款的。

现在无锡的贷款政策如下：

限购方面，2023年9月，无锡出台的20条房地产政策中官宣，无锡全域解除限购。

限售方面，无锡执行的政策为：即购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。

房贷利率方面，利率下调后，无锡首房首贷目前执行的是3.45%，也即LPR-50BP。二套未还清房贷利率为4.25%。

首付比例上，无锡的首套房首付已降至2成，二套未还清首付已降至3成。

政策如此宽松，加上降低利率的刺激，开工之后，无锡楼市的热度直线上升。各大售楼处的销售接连发布朋友圈。

无锡还有不止一例楼盘出现了深夜成交。

针对无锡开春后楼市的情况，我们跑了无锡多个楼盘实探。

元宵节期间，无锡市场更是出现“小阳春”。例如，美的·云璟两天卖了23套；桂语云间卖了11套；万科樟湾国际单日销售6套+……

在多项政策的推进下，购房者对无锡楼市的预期不断向好，购房者信心正在回升。 楼市迎来龙年开门红，“小阳春”提前到来。 

“金三银四”将至，楼市正在蓄势待发。让我们一起期待今年无锡楼市的成绩。 

今年，无锡新房折扣力度很大，加上放松的环境，如果想在今年上车的话，可以准备下手了。

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