2天卖23套！多板块热销！无锡楼市小阳春来了！

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“人也太多了吧，在外面等了一个多小时才进去。”

“找我带看的客户变多了，一天在无锡到处跑。”

元宵节刚刚过去，无锡楼市又吹起来了一阵暖风。很多中介都反映说，最近看房的人越来越多，有的项目售楼处十分火爆，哪里都是客户。

在元宵节前后两天，无锡多个项目成交爆发。其中，美的·云璟两天卖了23套，有不少客户都是当天签约；桂语云间卖了11套；万科樟湾国际单日销售6套+；雲湖别院项目单日也有6套+的好成绩。

是什么让这些楼盘在当下的楼市大放异彩，掀起了无锡这股热潮呢？ 

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热销背后原因曝光！热度最高的是…

针对这些楼盘的热销，我咨询了相关中介。通过和他们的沟通，我了解热销背后的原因无外乎这几个：

1、开发商足够的诚意，打出优惠的价格

俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

元宵节期间，桂语云间、大华公园城市、万科樟湾国际、美的·云璟等楼盘，都在元宵节节点拿出了足够的诚意，让利于买房人，给出了更好的优惠。

从结果上来看，这一措施是相当成功的。美的云璟两天卖了23套，万科樟湾国际一天卖了6套+，桂语云间一天成交11套、建发玺云一天成交6套+……

2、优秀的配套、优质的板块

买房子就是买配套，这句话在现在仍然适用。商业、教育、交通等资源齐全的板块里的房子，自然会受到不少买房人的青睐。梁溪老城区、天一新城、锡东新城等几个板块就是例子。

其中，锡东新城近期的表现尤其优异。其区域内的美的·云璟，以二十多套的成绩超越一众楼盘，这与其的优质配套是分不开的。

在商业上，锡东新城拥有九里仓、锡山文体中心（在建）等；教育上，区域内有协和双语学校、天一实验学校、锡东高中、无锡学院优质资源；交通上，有地铁2号线、无锡东站、新华路高架等立体式交通。

可以说，作为近年来崛起的板块，锡东新城的优势越来越明显，它也因此得到了买房人的青睐。据统计，2月无锡楼市新盘成交TOP5中，有3个都位于锡东新城。

不久之后，锡东新城还将迎来高端改善产品——红豆·东望。该项目由东城集团与红豆置业联合打造，规划18栋15-24层的小高层，主打建面约150-310平的大平层产品。

项目有约17000平的大面积水景、约12000平的超大全维实景示范区、270度会客厅、高端酒店会所、酒店式多元服务、首层架空等多个亮点，在无锡市场上具有独特的竞争力。

届时，锡东新城将补足高端改善这一短板，人居属性再次升级。

未来市场环境如何？今年无锡能买吗？

市场已经吹起暖风，未来无锡的市场环境会如何？今年能在无锡买房吗？

结合近期的楼市情况，我们可以对未来的无锡市场做出预测。

1、政策条件将会越来越松，买房会更容易

楼市开年迎来LPR猛降，五年期以上降至3.95%，房贷利率也大幅下降。 

无锡目前房贷利率执行LPR-50BP的政策，房贷利率下调后，首套房房贷利率将达到3.45%！

据了解，已经有银行开始执行3.45%的利率，相信之后各家银行都会跟进实施。

去年，无锡还迎来了限购全面取消、新房票政策、“认房不认贷”等多个政策，不断放宽买房门槛。

有专家预测，2024年，楼市会迎来进一步的政策利好，买房会越来越容易。

2、未来市场将会以改善为主 

去年，楼市迎来了新一轮“房改”的消息。未来楼市将会分为保障性住房与商品住房两轨。

同时，土拍取消地价限制，远郊地块取消容积率1.0限制等多个政策接连推出。这些政策都在说明，未来楼市的商品住房将以改善为主。

去年无锡的成交数据也说明了这一点。

很明显的看出，无锡90-120㎡面积段的成交占比逼近一半。120-144㎡的房源占比约为28%，成交量也比较大。

占比最少的是90㎡以下的刚需房源，约为13%；144㎡以上的纯改善与其相差不大，约为14%。

从面积段可以看出，无锡近年主要需求以刚改为主，未来将会越来越偏向改善。

在无锡这种情况下，今年能买房吗？

我的建议是，今年如果有买房需求的话可以上车。

如果想买新房的话，正值小阳春之际，是一个很好的时机。一是各个楼盘为了冲刺，都会推出各种各样的优惠活动。 

刨去开发商的建房成本，房价已经很低，下探空间不是很大，房价泡沫已经不多。

二是目前无锡正值买房窗口期，房贷利率、首付比例等各方面都是低点，买房成本、门槛都非常低，适合上车。

如果想买二手房的话，可以稍微等一等，今年晚些时候下手。

业内人士分析，随着楼市进入调整期，今明两年二手房可能会迎来抛售高潮。

二手房大量上市，房东卖房子的竞争会越来越激烈。为了卖出去，其在价格上肯定会做出一定让步。

我们可以合理推断，以刚需为主的二手房市场，今年的价格或许会更香。

为了方便大家了解无锡二手房的情况，我们整理了无锡6区二手房的真实成交价。扫描图片中的二维码添加小助手，免费领取完整表格。

农历龙年，无锡楼市热度回升，市场上扬，给我们带来了惊喜。楼市信心恢复进度进一步提升。

在现在的环境下，无锡楼市3月小阳春能够出现呢？你怎么认为呢？欢迎留言讨论。

如果你今年要买房的话，了解意向楼盘的真实成交价，能够帮你合理避坑。

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