变天？二手房挂牌量一周少4万！多套滞销房源售出！

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。

市场的变化总是出乎我们的意料。

无锡首套房房贷利率降至3.45%之后，首先波动的是二手房市场。

据统计，在一周的时间内，无锡二手房的挂牌量少了近4万套，大批房东开始收回房源。

一批挂牌超过1年的二手房逐渐卖出、有人一夜涨价十几万、部分房主不再着急卖房、心态开始改变…

2024年，无锡楼市的第一把火，从二手房开始燃起来了？

我们整理了无锡最新的二手房涨跌情况

你家是跌还是涨？哪个小区涨得最多？

扫码添加小助手，免费领取完整资料 

不容易！无锡一批挂牌几年的二手房终于卖掉！

很多人都在吐槽无锡的二手房竞争越来越多，很难卖。这种情况确实存在于现在的二手房市场上。

但同时，无锡还有一批挂牌超过1年的二手房成交，结束了“滞销”状态。

到底是二手房市场风向改变，还是房主改变了卖房策略？查看这些成交房源信息之后，我发现这些房源有几个特点：

1、经开区：降价后，二手房纷纷成交

经开区部分二手房源，在经历了561天、523天等长周期的挂牌后，终于卖出。

这部分房源大多数在经开区相对成熟的住区内，周边不仅有新房楼盘在售，还有大量的安置房房源。

这些房源一般挂牌时价格比较高，导致性价比相对区域内的其他房源来说不是很高，成交周期被拉长。

不过，在经历了几轮降价之后，这部分二手房在区域内房源较新、价格合适的优势被凸显了出来，促成了成交。

例如，苏宁悦城悦园小区2022年的均价在3万元/㎡左右。还有房源的成交均价达到了3.5万/㎡。

而最近一套成交的房源，价格为20280元/㎡，相较最高价便宜了近三分之一。

其他小区也有类似的情况出现，在此不再一一说明。

2、老城区学区房：临近开学、学区需求上涨

一部分挂牌时间较长的无锡学区房房源也在近期成交。这部分房源有可能是学区可用，并且临近开学，买房人对学区的需求上涨，加上价格合适，促成了成交。

此前，隶属同一学区的小区也有类似的情况出现。小娄巷横街西区2021年的时候价格近4万元/㎡。2022年时，一套房源以2.4万元/㎡的价格，在挂牌374天后成交。

3、城市次核芯：价格低、配套好，获得买房人欢迎

无锡临近主城的板块，例如，梁溪科技城、钱桥、盛岸等板块，近两年随着配套的升级，自主属性的增加，越来越多的买房人发现这里生活配套十分完善，价格相对较低，纷纷买入。

4、一部分老小区、公寓：上车门槛低，吸引刚需

一部分挂牌时间比较长、面积相对较小、总价较低的老小区、公寓，近期也成功卖出。

他们则是因为楼市进入买房窗口期，越来越多的刚需选择了这部分价格比较低的房源上车，促成了成交。

长时间挂牌房源的成交案例还有很多，在此就不一一列举了。

为什么挂牌这么久的房源突然爆发成交？对此，我咨询了中介，发现了成交背后的原因还是“房价”。

“现在主要还是看价格”，中介表示，“很多人都想趁着现在利率低，降一点价格，让点利，让自己的房子快点卖出去。”

现在市场上房主降价卖房的非常多，有些卖家甚至在底线的价格上，又让利了20万左右。低价的吸引下，无锡二手房的成交量也比较多。

不卖了？无锡一批房东心态开始转变！

与降价促进成交相对的是，还有部分二手房房主心态开始转变，“不舍得”卖了。

最近就有网友表示：“暂时不准备卖了，等三四月份看看市场再说。”还有不少房东都开始下架自己的房源，这点尤其明显。

2月中旬的时候，无锡二手房市场还有约15.4万的挂牌量。

（截图于2024年2月18日）

今天再看，就只有11.7万的挂牌量。

（截图于2024年2月23日）

部分二手房房主选择下架房源，观望市场情况。导致在短短几天内，无锡的二手房挂牌量减少了约4万套。

还有一部分房东选择上调房源的价格。根据二手房网站的统计，过去24小时，无锡有146套房源涨价。

其中，大部分房主都选择小涨几万试探市场行情。也有人自信涨12万、14万，看好市场前景。

无锡二手房业主的心态为什么转变了？信心从何而来？通过交流之后，我发现主要有以下几个原因：

1、利率下调，楼市不断松绑，未来预期积极

楼市开年迎来大利好，LPR直接下调25个基点，无锡的房贷利率最低能到3.45%。楼市不断松绑，利好频频，大家对未来的预期普遍比较积极，看好将来的房价，并不急于卖房。

2、“金三银四”传统楼市强势期即将到来

在传统楼市强势期中，二手房的成交情况会相对好一些。因此，一些房东想要观望观望市场行情再做决定。

据统计，今年一月无锡二手房成交3319套，环比上涨0.4%，同比上涨72.7%。

一切都在往好的方向发展，二手房走出低谷期，或许只是时间问题。

龙年刚开年，信贷环境宽松、政策暖风来到，各大开发商开始冲刺。如果今年有买房计划的话，不妨多关注关注楼市，可能会有意想不到的收获。

我们整理了无锡最新的二手房涨跌情况

你家是跌还是涨？哪个小区涨得最多？

扫码添加小助手，免费领取完整资料 

返回无锡365淘房>>

在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。