超预期！多盘春节成交超10套！揭秘开年无锡楼市真相！

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龙年春节假期刚刚结束，365淘房兵分3路，直击经开、惠山新城、锡东新城板块，实探无锡热门楼盘售楼处，测温新春无锡楼市，揭秘市场变化！

2024年开局楼市热不热？春节期间成交情况如何？哪些房子更受买房人欢迎？今年在无锡应该怎么买房？

一起来看无锡新年热门楼盘真实情况，为你揭开新年无锡楼市的面纱！

日均20+到访、大年初一还在成交！

热门楼盘春节情况曝光

今年春节假期，无锡多个售楼处的成绩 十分可观，有楼盘100+到访，有楼盘的销售都没时间吃中饭，也有楼盘大年初一当日成交。

很多置业顾问在接受采访时说：今年到访、成交确实超出了预期。

1、惠山区热门板块：日均20组客户来访、大年初一来买房

随着S1线的开通，惠山区的热度再次上升。作为无锡的北大门，学校、商业、医院配套十分齐全，并且房价比较合理，客户对于板块的认可度比较高。

我们实探了区域内的大华锦绣前城、万科樟湾国际、安居蓝城·桂香里等楼盘后发现，春节期间，惠山热门新盘的成交都比较好。

“我们春节期间成交了4套，15号之后，基本上每天都有20+组客户来访。”大华锦绣前城的置业顾问如此说道。“大年初一就有客户来看，并且当天就成交了。”

据了解，大华锦绣前城项目现在是准现房，元宵节之前有特价房，总价155万元/套起。

板块内另一热盘万科樟湾国际的销售跟我们说，“春节期间有将近90组客户，成交了9套左右”，另外，“元宵节当天我们还会有力度很大的优惠，总经理直签，在新春的优惠上再叠加。” 

该盘现在有一部分已经交付，今年5月份还有一批马上交房。目前在售建面约96-140平的小高层产品，有特价房推出，总价188.9万/套起。 

置业顾问也向我们透露，现房准现房还剩一部分，“楼盘去化速度其实是比建造的速度快的，准现房剩的非常少。”

区域内另一热盘安居蓝城·桂香里，售楼处初三上班后每天都有到访。

“现在我们有认购5重礼，还有折上折活动，具体要到售楼处详谈。”置业顾问介绍道。

2、锡东新城：日均7-10组到访、过年每天都有成交

去年下半年以来，锡东新城的热度不断上升。区域内山河九里、美的·云璟、万科四季都会等楼盘接连登上无锡成交TOP10榜单。春节期间，锡东新城几个热门楼盘的日均来访在7-10组。

“我们春节期间大概成交了11套。”据山河九里的置业顾问介绍，该盘99平的户型由于上车门槛低，加上项目本身品质比较高，销量比较好。

该项目一期将在今年4月底交付，二期预计2025年4月底交付。一期准现房所剩房源不多，目前主要在售二期。

位于山河九里旁边的美的·云璟，今年成绩也比较亮眼。

“过年期间我们推出了活动，基本上每天都有成交，总共大概13套，比去年好得多。”美的·云璟的置业顾问向我们透露，“成交的基本上都是99平、116平房源。”

据了解，美的·云璟目前在售建面约89平~143平的房源，毛坯均价21000-22000元/平，带装修约23000-24000元/平，项目预计将在2024年12月31日交付。

位于宛山湖板块的万科四季都会项目热度也比较高。项目一期已经交付，目前已经有不少业主已经在装修，准备入住了。

据置业顾问介绍，过年期间大概成交了6套，每天来访大约七八组左右。“主要是本地的改善客群比较多，他们比较在意小区的品质和物业。”

动态方面，置业顾问说：“项目卖的比较好，现在还剩100套左右，高层还有最后一栋，是89平、110平的户型。”

3、经开区：春节来访100+组

在经开区，我们探访了城湾、雲湖别院、奥体潮鸣等几个开盘热销的楼盘。

城湾作为经开区少有的小户型洋房，人气非常高。春节期间，该盘成交了2套左右。

开工之后，该盘的热度也不错。小编在现场20分钟左右，就有四五组客户来访，还有意向客户已经在和销售聊。

“我们的洋房产品还剩80套左右，卖完经开短时间内就没有这种产品了。”城湾的置业顾问说。

同样首开热销的雲湖别院项目，春节期间成绩也不错。

置业顾问向我们透露，“客户对于我们项目的认可度比较高，春节来访有100多组，卖了9套左右，有时候中饭都吃不上。”

紧邻奥体中心的奥体潮鸣，春节期间来访也达到100+组。“我们春节成交了2套。”奥体潮鸣的置业顾问介绍。

置业顾问称，项目仅剩少量下叠，以及高层的155/185/225平的户型。项目将会在5月份左右进行一波加推。

项目首开价格大约在3.3万-3.6万/平左右，叠墅大约900万-2200万，全部都是精装修。

哪种房子更受欢迎？

中介透露二手房市场情况

除了售楼处，我们还采访了多家中介门店，摸底板块内的市场情况。

惠山区的中介向我们透露，去年万科樟湾国际卖的比较好，有时候一两点还在签单。“我们也比较喜欢推荐万科樟湾国际，它各个方面都比较好。”

“二手房方面，我们一般会推万科天一新著，太平洋城中城，不过客户基本上会把它们和万科樟湾国际做对比。”中介说。

而比较难卖的二手房，他认为是广汇金色华府。“虽然和天一玖著、寺头家园只隔了一条惠山大道，但菜场、商场都在马路对面，客户会觉得生活不太方便。”

针对市场情况，中介直言，“虽然现在观望的人比较多，不过大家买房子的意愿都比较强，春节期间有很多人都在跟我咨询。”

至于今年要不要买房，他给出了自己的建议：“今年还是推荐大家有需求就上车，现在价格也比较低。”

锡山区的中介反馈，现阶段新房走量比较大的是山河九里、美的·云璟等。二手房走量比较大的是建发玖里湾、融创大塘御园、蓝光coco蜜园等。

建发玖里湾小区比较新，目前二手房市场上的价格在1.8万/平左右，和开盘时没有太大变化，性价比很高；融创大塘御园的原因类似，小区环境比较好，性价比较高。

蓝光coco蜜园则是因为其总价较低，还是天一的学区。总价130万左右就能买到三房，比较受刚需客户的欢迎。

对于市场情况，中介透露，近期二手房的成交量是明显高于新房的。市场上的整体热度比较稳定，但相较于前几年来说有比较大的下滑。

而经开区的中介反馈，春节期间门店的成交量比较一般。他说：“卖的好的还是尚锦城、观山名筑、中海珑玺。”

中介称，这几个小区的房源因为降价的幅度比较大，比较受欢迎。例如中海珑玺有一套建面约93平的房源，总价仅175万。

“二手房卖的好不好，主要看价格，其次才是区位。”中介说。

通过对售楼处和中介门店的调查，我们发现，无锡市场的情况似乎也有所变化。

1、新房偏向改善，二手房偏向刚需

“我们案场成交的面积都相对比较大，99平以上的户型买的人更多。”山河九里的置业顾问如此说道。

以86平、109平小户型洋房为特色的城湾项目上，置业顾问也说，109平的产品比86平的去化快一点。

而二手房市场上，例如蓝光coco蜜园等带刚需户型的小区更受买房人欢迎。

这说明，无锡新房市场的改善属性正在增强，而刚需则转向了价格更便宜的二手房市场。

2、地缘性客户看房比较多，自住需求旺盛

“（客户）基本上都是周边的改善客群”，据万科四季都会的置业顾问透露，春节期间多是地缘性的改善客户来看房，有很多都是想要置换一套品质比较高的房子自住。

3、品质、配套越来越重要

“锡东新城的书包比较好，很多来这边买房子的人都是冲着这一点来的”，锡东新城中介这么说道。

惠山新城的中介也称：“万科樟湾国际他的品质、书包都比较好，现在价格也比较便宜，客户比较喜欢，所以我们会去推。”

从市场成交情况来看，品质高、配套优秀、性价比高的楼盘更加受买房人欢迎，这几方面也或将成为未来楼盘内卷的关键点。

4、没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

卖的好的房子，除了品质、配套之外，还有一个关键点就是价格合适。例如新房山河九里、美的·云璟、大华锦绣前城、万科樟湾国际，二手房中海珑玺、蓝光coco蜜园、万科天一玖著等。

这几个新盘多数都推出了特价房以及力度比较大的折扣。而二手房小区也有比较大幅度的降价。经开区的中介也说，“二手房卖的好不好，主要是价格。”

写在最后：

对于买房人来说，今年买房一定要考虑自身的需求，抓住优质的置业机会，尽量选择优质区域，精挑细选。

你会选择今年买房吗？欢迎留言私信讨论。 

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

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