抢入or抛售？2024年，手里有这些房子的要注意了！

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春节期间，在亲戚朋友的聊天当中，房产是最经常聊起的话题之一。

有人认为，现在无锡楼市打折比较多，各个新盘价格便宜，在各项新政的影响下，置业环境非常宽松，现在正是买房的好时机。

也有部分人认为，市场上房子越来越多，以后会越来越难卖，而且房价可能还会下降。趁现在相对好卖，价格也没跌那么多，把手中的房子卖掉及时止损才是重点。

面对崭新的一年，到底是该“抢入”，还是该“抛售”？这一问题，其实没有那么难回答。

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先来看看成交数据。

据统计，2023年新房成交20935套，新房成交均价23010元/㎡。

去年无锡楼市在限购、贷款、居住品质、房票等多个方面迎来了重大调整，算得上是政策工具用的十分频繁的一年。

在多项新政的影响下，房价、成交量不断波动。但短期来看，楼市仍然处于低位。有业内人士分析，今年无锡或将会再次迎来一批房地产政策，对市场进行完善调整。

不过，去年下半年无锡市场上出现了诸如建发青江悦府、奥体潮鸣、夹城里、熙悦春秋等开盘热销的项目，这或许说明无锡楼市的信心没有想象中的低沉，正在稳步恢复。

从成交面积段分布来看，去年无锡90-120㎡面积段的成交占比45%左右。占比最少的是90㎡以下的房源，约为13%；144㎡以上的房源与其相差不大，约为14%。120-144㎡的房源占比约为28%，成交量也比较大。

可以看出，无锡2023年新房以刚改为主，刚需、高端改善的成交量在新房市场上占比较小。这也印证了无锡新房市场正在慢慢进入改善时代。

再来看看无锡二手房市场情况。2023年1-12月无锡二手住房备案约44667套，相比2022年同比上涨25%左右，并且创下了2021年以来的新高。

从成交房源上来看，受欢迎的基本都是90㎡以下的小面积房源，二手房市场仍然刚需为主。

虽然成交量比较高，但不可忽视的是，无锡二手房的挂牌量也在飙升。根据诸葛找房的数据，在2023年年底，挂牌量已经突破了15万套，房东卖房的竞争越来越激烈。

综上可知，目前无锡新房热度有所下降，楼市进入调整期，逐渐稳定。市场更加偏向改善，刚需、纯改项目成交较少。

二手房则是挂牌量和成交量都在上涨，房东纷纷以价换量，寻求出手的机会。 

在现在的楼市背景下，到底要买房还是卖房呢？

每个人的家庭情况、资产分布都有所不同，今年到底怎么选择，其实并没有一个标准答案。

结合当前无锡楼市的情况，我给出的建议是：有购房需求的可以下手，资产不优质的可以考虑尽快出手。

想买新房的购房者： 

有不少人认为，目前的新房市场价格仍然存在泡沫，想要等房价再降一降再入手。

不可否认的是，确实有很多人在看跌楼市，想要抄底。但实际上，房地产作为国民经济的支柱产业之一，一旦其大幅下跌，将带来十分巨大的连锁反应。

就算当前楼市有所浮动，也是小范围内的波动，各个城市都有类似的情况出现，属于正常情况。

再加上目前无锡有越来越多的楼盘打出折扣，并且力度越来越大。刨去开发商的建房成本，房价下探空间不是很大，房价泡沫已经不多。

尤其是当前核芯地段、好配套的红盘，很多客户都在积极入手。如果有购房需求的话，2024年可以入手。

想买二手房的购房者：

业内人士分析，随着楼市进入调整期，今明两年二手房可能会迎来抛售高潮。

二手房大量上市，房东卖房子的竞争会越来越激烈。为了卖出去，其在价格上肯定会做出一定让步。

我们可以合理推断，以刚需为主的二手房市场，今年的价格或许会更香。如果想入手的话，今年是个不错的时机。

至于今年要不要卖房，我们同样要分情况来看。

1、有多套“普通”房产的

现在无锡有多套房产的客群，大部分是早期投资或拆迁补助得来的。

早年间的房子，经历了楼市的变迁，不论是户型设计，还是社区品质等各方面和现在的新建楼盘都没法比。

这类房子如果地段、周边配套等没有那么好，随着房龄的增加，价值会越来越低。

早点出手，不仅能够及时止损，还能够为自己置换提供资金支持。

2、只有一套房产想要置换

很多买房比较早的购房者，随着家庭结构的变化，对住房的需求也发生了改变，原本的房子已经满足不了家庭的需要。

这种情况多数房东都会选择卖一买一，趁现在的低首付、低利率，置换一套地段更好、更能满足家庭需求的房子。

3、在老家小县城有房

部分预算有限，但是在无锡主城区买房比较困难的买房人，会去选择在老家小县城买房。

房子虽然在老家，但工作还是在无锡，只有放长假回老家才有机会住。

但小县城的资产价值和无锡主城区的价值是没法比的，与其在老家留有一套房产，不如早点出售后在无锡置换一套房子。不仅能够安家落户，还能够省下平时的租房花费。

如果你手里的资产还算优质，并且也没有资金困扰，大可不必盲目跟风，去抛售多余房产。

优质的资产，其价值稳定性会高得多。

最后，不论是买房还是卖房，都要基于自己的个人情况来定。买房时机确实难得，但更重要的是结合需求，做出理性的判断。 

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

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