彻底疯狂！苏州放大招！取消新房限购限售？无锡…

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2024年已经过了一个月，市场调控的齿轮逐渐开始转动。

就在刚刚，隔壁城市苏州正式解除限购！拟针对新房限售做出调整！

另外，近期高层连续发声，从多个方面对房地产政策做出不同程度的放松以及大方向上的指导。

这或许意味着，新一轮的救市之路正在开启！

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突发！全国多城调控！苏州放开限购！

就在今天，隔壁城市苏州放开限购，该消息已经得到了各区住建部证实！

在此前，苏州曾放松过一轮。当时是部分放松限购，只有购买120㎡及以上的商品住房才不进行购房资格审核。

现在，新房限购全面解除，不限制面积随便买。该政策目前已经有部分区住建接到通知，等待具体发文；

限售方面，目前苏州执行的是新房2年限售政策。据传，该项政策将取消，各区目前未接到通知，具体还要再等。

其实，不止苏州，全国有多个大型城市也都对限购政策做出调整。

同样是今天，上海针对限购做出相应调整。自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房。

1月27日，有消息称，广州将全域松绑120㎡以上户型的限购。

并且，在限购范围内买房时，如果自家房屋已经用作租赁住房，并且办理了租赁备案，或者在存量房交易系统中有房源信息编码并且计划挂牌出售的，购房时相应核减家庭购房套数。

简单来说，卖一买一、租一买一，买房的时候都会核减家庭住房套数。

从市场反应来看，广州这一新政的效果是立竿见影的。据了解，公布24小时之内，不少楼盘都发出了成交喜报，其中有不少都是外地人。

除了这些放松限购的举措外，还有一些城市，从房地产税下手，对楼市进行松绑。

例如，重庆上周传来重磅消息，将要调整房地产税。

具体措施为：应交税额打7折，建筑面积180㎡以内免税。

作为试点房地产税的城市之一，重庆每年的税收起征点都在提高。据悉，今年房地产税为29616元/㎡，2020年则是19587元/㎡。这意味着，买在高位的人，要一直交房地产税。

现在政策进行调整后，对于前几年买了豪宅，交了房地产税的业主们来说无疑是一大利好。本次松绑，也将增进重庆一部分住宅的流通性。

微观层面，各个城市放松政策频出，楼市政策调整进入新阶段。而宏观层面上，高层也做出了相应措施。

大招频出！降准、放开调控自主权……

1月24日，国新办举办新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：

中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。 

本次降准是2024年首次降准，并且力度超出预期。要知道，2023年两次降准，均为0.25个百分点，本次降准直接达到了0.5个百分点。上一次直接降准0.5个百分点，还是在2021年。

降准意味着什么呢？简单来说，降准之后，银行用于放贷的钱变多了，买房人向银行贷款买房也更加容易。

另一方面，降准改善经济复苏预期，加上之前出台稳定楼市的政策效果逐步显化，将会极大利好于房地产信心的恢复。

除此之外，在发布会上，潘功胜还表示，在利率方面，货币政策的操作坚持以我为主。当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已经适度下调存款利率，明天将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，以及上述存款准备金率的调整，这些都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

专家分析，即使今年政策利率（MLF）保持稳定，针对房地产的定向降息也将持续推进。也就是说，LPR今年或许还会再降！ 

金融领域释放利好后，政策领域也紧密跟进。

1月25日，国家金融监督管理总局政策研究司司长李明肖在新闻发布会上表示：

支持各城市人民政府和住房城乡建设部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善型住房的融资需求。

1月26日，住建部官宣，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

文中涉及重点内容如下：

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

首批房地产项目名单月底前落地。 

简单来说，该政策就是放权给地方，因地制宜，拉动各城楼市发展。

高层的态度已经非常明显：大力支持楼市。接下来，楼市或将会迎来更大程度的救市政策。

楼市动作频频！无锡情况…

放眼无锡，楼市政策已经非常放松，买房各方面的限制都比较小。

限购方面，2023年9月，无锡出台的20条房地产政策中官宣，无锡全域解除限购。

也就是说，目前在无锡买房，不需要社保、不需要户口，只要有钱，看上哪个就能买哪个。

限售方面，目前无锡执行的政策没有变化，即购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。

房贷利率方面，无锡首房首贷目前执行的是3.7%，也即LPR-50BP。二套未还清房贷利率为4.5%。

首付比例上，自从去年官宣后，无锡的首套房首付已降至2成，二套未还清首付已降至3成。

无锡会不会进一步放松楼市政策呢？

从全国层面来看，2023年中，央行、金融监督管理总局、发改委、公安部等“国家队”集体下场救市。

其中，有延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限；实施税费优惠政策；出台恢复和扩大消费的措施；召开金融支持民营企业发展；要求进一步放宽落户条件、降低落户门槛；优化个人住房贷款中住房套数认定标准；首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；存量首套商贷利率下调以及降准降息等。

从无锡层面来看，全域取消限购、房票通兑且能够保留学区、落户新政、各区人才补贴政策、取消土拍地价上限、贷款政策等。

不论是国家层面，还是无锡层面，去年无锡迎来的利好非常多，现在的政策环境也比较宽松。但这并不意味着无锡不会进一步放松政策。

从数据上来看，2023年无锡新房成交20935套，环比去年（24945套）下降16.1%；新房成交均价约为23010元/㎡，环比去年（23508元/㎡）下降约2.1%

去年各月的成交量，最多3700套，后几个月更是在1200-1500套左右徘徊。

可以看出，去年一年虽然利好不断，但政策的效果没有非常显著，市场观望情绪依旧比较重。如果有力度更大的政策，将积蓄的需求释放出来，市场成交或将再次迎来类似去年3月份的爆发。

因此，从市场上来看，无锡在2024年迎来新政策的概率很大。 

2024年，暖风渐起，楼市能够升温几许，让我们拭目以待。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

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