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去年，无锡市场上出现了不少热盘，有开盘狂销12.6亿元的奥体潮鸣，也有开盘认购100+套的熙悦春秋等。加上楼市政策频频出炉、利好不断出台，今年的楼市似乎有所回温，正在稳中向前。
不过，在回温背后，也有一些楼盘去化较慢，甚至卖不动，楼市分化现象比较明显。
这些卖不动的楼盘，要么是开发商资金的问题，要么是本身产品定位的问题。今天，我们就来细数一下，无锡这几个超难卖的项目，买房时一定要注意。
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01
美好铂翠
美好铂翠位于广益街道广和路与广祥路交汇处。
从位置上来看，该项目紧邻梁溪万达、广益哥伦布广场、金科万博商业广场等，商业资源丰富，周边住宅小区比较多，居住氛围浓厚。
项目南侧不远是2号线广益站，锡沪路等，交通非常方便。区域位置比较核芯，板块内的购房需求和改善需求也不小，周边竞品也非常少，按理来说美好铂翠应该是个热盘，起码销售不成问题。
但该盘的问题出在了开发商上。开发商美好置业据传因为资金紧张，该盘已经停工封盘。
据了解，2019年地块出让之后，直到2021年才开放售楼处。在售不到半年，开发商美好置业就被曝出了屡陷资金危机的消息。
据相关资料显示，公司已经连续数年亏损，资金链紧张。
根据美好置业自己的说法，（公司）是受到当前疫情冲击和市场的双重影响，部分项目延期违约，造成房地产业务业绩亏损。
截至目前，该项目仍然没有动静，后续怎么处理也还是未知数。
02
奥体紫兰园
奥体紫兰园位于新吴区锦鸿路与环鸿南路交汇处。
该盘位于鸿山板块，距离苏州非常近。项目约有9.3万方，体量比较大。
该盘的位置决定了其客户的地缘性非常强。
项目所处的鸿山板块位于无锡边界，整体以刚需为主。但该盘的定位是“高科技绿色人居”，不是很符合本区域的需求。
另外，项目的户型设计比较老旧。例如建面约100㎡的户型只做了2室。主卧、次卧都没有飘窗。客厅所处位置更像是一个独立的房间打通做了一个客厅，与餐厅、厨房的互动性并不是很高，功能性很一般。
另外，由于是科技住宅，项目的物业费也比较高，算上科技费，每平米要7.25元/㎡，比较不划算。
该盘拿地时间约为2009年，开盘时间则是2019年，至今产权已经发生了比较严重的缩水。
多种因素结合，导致该项目比较难卖。买房人在选楼盘的时候，要注意这一楼盘的相关情况。
03
富力山位于梁溪区运河西路与金城东路交汇处，地处梁溪区南长板块。
该盘的位置很好，周边配套齐全。商业上，周边不仅有多个菜场、方圆荟购物中心等，距离市中心、南长街等也比较近。
交通上，快速内环路、运河西路紧邻该项目。沿快速内环路往东不远就能到1号线人民医院站。附近还有无锡市人民医院、无锡市儿童医院等配套。
该盘的问题也出在开发商上面。随着富力地产资金紧张，其在无锡的多个盘都出现了不同问题。
新吴区富力城交付半年出现质量问题，富力山延期4个月交付。另外，该项目还涉及到销售虚假宣传的问题。虽然后期针对这一点做出了解释，但经历了种种事件后，在买房人心中，房企口碑已经严重下滑。
多种原因之下，该盘也比较难卖。
以上这些小区，他们或多或少都存在一点“硬伤”，要么是房企出现问题，要么是产品出现了问题，要么是定位不准、性价比低。
因此，买房的时候一定要仔细甄别，做足准备，才更有可能买到中意的好房子。
最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：
1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？
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