刚刚！无锡13幅重磅地块曝光！位置杠杠滴！

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今年无锡的土地市场看点满满，有一大批重磅地块、优质住区即将上市。

其中，有紧靠均价近4万的夹城里、奥体潮鸣的核芯区的地块，也有容积率1.2、1.3的低密住宅用地亮相。

这些地块已经上线“锡地云”小程序，总计13幅，其中经开、梁溪、锡山、惠山、滨湖等各为2幅，新吴区3幅。

为方便大家观看，我已经整理好了各个地块的信息供大家参考。

经开区

01

奥体潮鸣东地块

该地块位于经开区干城路与南湖大道交叉口东北侧，在奥体潮鸣东侧。

该地块占地面积大约50000㎡，容积率约为1.8，后期可能打造高低配、或是纯小高层产品，中高楼层以上或许能够看到湖景。

地块周边配套

商业配套：奥体中心（在建）、华庄商业广场、雪浪小镇、K11（在建）、海岸城、山姆会员店、无锡中心（规划）等；

交通配套：地铁6号线（在建）贡湖湾湿地公园站、奥体中心站，地铁4号线二期瑞景道站；贡湖大道、南湖大道、具区路、沪常高速等；

教育配套：华庄中心小学、无锡市太湖实验小学、华师大附属太湖湾学校（在建）、干城路规划小学（规划）等；

医疗配套：华清医院、江南大学附属医院等；

休闲配套：贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园、金匮公园、博览中心、奥体中心（在建）等；

地块周边的新盘有奥体潮鸣、御璟天玺、愉樾天成、华发中央首府等。参考旁边奥体潮鸣20800元/㎡的地价来看，该地块或许也会上2万/㎡。

地块现状如下：

02

前湾国际南地块

地块位于具区路与丰润道交叉口西北侧，紧邻尚贤河湿地公园。

该地块占地面积大约66000㎡，容积率约2.0，后期可能会打造小高层产品。

地块周边配套

商业配套：无锡中心（规划）、奥体中心（在建）、海岸城、山姆会员店、雪浪小镇等；

交通配套：地铁6号线（在建）清源路站、具区路、贡湖大道等；

教育配套：无锡市雪浪中学、无锡狄邦文理学校、金桥双语实验学校、无锡外国语学校等；

医疗配套：华清医院、江南大学附属医院、无锡市第二中医医院等；

休闲配套：尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、金匮公园、奥体中心（在建）、博览中心等。

地块周边在售新盘有仁恒湖滨世纪、仁恒前湾国际、中信泰富玖著、奥体潮鸣等。附近的前湾国际所属地块于2021年拍出，楼面价约14832元/㎡。

地块现状如下：

梁溪区

03

谈渡桥地块

地块位于清扬路与新民路交叉口东南侧，紧靠夹城里项目。

该地块占地面积约为27289.7㎡，容积率约为1.2，可能会是叠墅产品。

地块周边配套

商业配套：无锡八佰伴、南长街步行街、T12、恒隆广场、苏宁广场、新天地休闲广场等；

交通配套：地铁1号线谈渡桥站、地铁5号线（在建）南禅寺站、健康路站、太湖大道隧道等；

教育配套：无锡市江南中学、无锡市侨谊实验小学、东林中学、夹城里规划幼儿园（规划）、夹城里规划九年一贯制（规划）；

医疗配套：无锡市第二人民医院、无锡市人民医院、无锡天一中医医院、无锡市中医医院、无锡虹桥医院等；

休闲配套：无锡体育公园、文化公园、南禅寺、南长街、太湖广场等。

该地块周边在售新房有夹城里等，其所属地块在2022年以21000元/㎡的价格出让。由此来看，谈渡桥地块价格可能也会高于2万元/㎡。

04

刘潭BC地块

地块位于凤宾路与刘潭路交叉口西南侧，在梁溪科技城核芯区范围内。

该地块占地面积约为66378㎡，容积率约1.8，可能是小高层产品。

地块周边配套

商业配套：悦尚奥莱、新盛百邻广场等；

交通配套：地铁4号线广石路站、地铁1号线、凤翔快速路、惠山大道等；

教育配套：无锡市刘潭实验小学、庄前小学、刘潭实验学校、无锡市金桥双语实验学校（规划）、市一中梁溪分校（规划）；

医疗配套：无锡市第二人民医院、无锡市第八人民医院、九〇四医院、第五人民医院；

休闲配套：静心寺、悦尚奥莱、惠山古镇等；

该地块附近的新盘有玖礼檀樾、碧桂园都荟、公园上城等。

地块现状如下：

新吴区

05

华光锅炉厂A、B地块

地块位于新光路南、城南路东，位于梁溪区和新吴区的交界处。

该地块占地面积约为124500㎡，容积率约为1.2-1.4，后期可能为洋房或叠墅社区。

地块周边配套

商业配套：宝龙广场、新光农贸市场、运河汇、南长街步行街；

交通配套：地铁5号线（在建）新光路站、运河东路；

教育配套：无锡市新区第一实验学校、英禾双语学校（初中部）等；

医疗配套：无锡东方肿瘤医院、无锡市儿童医院、无锡市人民医院、武西虹桥医院、无锡市第二人民医院；

休闲配套：梁塘河生态湿地、清明桥历史街区、南长街步行街、金城湾公园等；

地块现状如下：

06

华谊路东侧地块

地块位于华谊路东侧、清晏路南侧，属于太科园板块。

该地块面积约为43700㎡，容积率约为1.6-2.0，后期可能为高低配或小高层产品。

地块周边配套

商业配套：华庄集贸市场、万达广场、华庄商业广场、奥体中心（在建）、K11（在建）等；

交通配套：地铁4号线二期（在建）华庄站、净慧西道站。

教育配套：波士顿国际学校、新吴实验小学等；

医疗配套：华清医院等；

休闲配套：贡湖湾湿地公园、正中公园、国家安全主题公园等；

滨湖区

07

大王基地块

地块位于运河西路与梁溪路交叉口西南侧，临近京杭运河。

地块面积约为32482.3㎡，容积率约为1.8，未来可能打造小高层产品。

地块周边配套

商业配套：万达广场、运河外滩、河埒文化广场、大润发等；

交通配套：地铁2号线大王基站、地铁5号线（在建）仙蠡路站、快速内环西等；

教育配套：无锡市侨谊实验小学、无锡市第一中学、无锡市蠡桥小学（仙蠡路）等、无锡市孙桥小学（河埒水泵路）；

医疗配套：江南大学附属医院、无锡市第九人民医院、无锡市中医医院、无锡市第二人民医院、无锡华港医院等；

休闲配套：仙蠡墩公园、无锡锡惠公园、惠山国家森林公园、河埒文化广场等。

地块现状：

08

海鹰1号、2号地块

地块位于孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧。

1号地块占地面积约为55863.1㎡，容积率约为1.2；2号地块占地面积约为20727.2㎡，容积率约为1.3。

这两幅地块与大王基地块相距不远，基本上享受同一配套，在此不再赘述。

地块现状：

惠山区

09

洛社老镇区1号地块

地块位于中兴东路与钱沈路交叉口西南侧，属于洛社板块。

地块面积约为66290㎡，容积率约为2.0，后期可能打造小高层、高层产品。

地块周边配套

商业配套：洛社商贸城、洛社哥伦布广场等；

交通配套：城际铁路惠山站、3号线北延（规划）；

教育配套：洛社中心小学、洛社高级中学等、洛社初级中学、洛社师范学校；

医疗配套：惠山区人民医院；

休闲配套：镇中公园、洛城雅西公园、洛城公园等。

地块现状：

10

钱桥钢厂4号地块

地块位于上伟路与钱中路交叉口西北侧。该地块占地面积约为54882㎡，容积率约为2.0。

地块周边配套

商业配套：钱桥老菜场、恒达中环广场等；

交通配套：盛岸西路、钱荣路高架、江海快速路、地铁3号线苏庙站等；

教育配套：无锡市钱桥中学、无锡市惠山区钱桥华锐实验学校、

医疗配套：惠山区钱桥医院、无锡市惠山区人民医院、无锡华夏仁和医院等；

休闲配套：春来广场、无锡洋溪河湿地公园、惠山国家森林公园等。

地块现状：

锡山区

11

新文体中心东地块

地块位于锡东新城东安路南、一心路东，位于锡山文体中心东侧。

该地块占地面积约为77000㎡，容积率约为2.0，后期可能是小高层产品。

地块周边配套

商业配套：九里仓商业街区、映月天地商业广场、红豆万花城、无锡东站等；

交通配套：地铁2号线映月湖公园站、新华路高架；

教育配套：天一实验学校（文景校区）、无锡市华天双语学校、无锡市协和双语学校等；

医疗配套：无锡市锡山人民医院等；

休闲配套：新锡山文体中心（规划）、映月湖公园、T立方体育生活广场等。

地块现状：

12

三大房地块

地块位于春潮路南、东亭港西，位于锡山区和新吴区的交界处。

该地块占地面积约为67000㎡，容积率约1.6，可能是小高层或者高低配产品。

地块周边配套

商业配套：荟聚中心、宜家、八佰伴中心、锡山商贸城、新之城购物广场等；

交通配套：地铁二号线东亭站、友谊南路、太湖大道、金城快速路等；

教育配套：无锡市东亭中学、无锡市二泉中学等；

医疗配套：无锡恒康医院、安国医院、无锡虹桥医院、无锡市第八人民医院分院等；

休闲配套：东亭体育运动公园、馨和园、隆亭公园等。

地块现状如下：

综上所述，本次曝出的13幅地块，从位置、配套上来看，均位于无锡各个区域、板块的核芯，都是优质地块。

此外，本次公布的地块的容积率最低是1.2，最高为2.0，容积率都比较低，后期可能也是以叠墅、小高层为主。这或许表示着，无锡当前的市场逐渐转向了大平层的小高层，或是低密叠墅、洋房产品等改善类产品。

这些重点地块目前已经上线“锡地云”小程序。这些地块上市后，你觉得未来房价会达到多少呢？

（识别图中二维码体验新版“锡地云”）

“锡地云”小程序自2022年在全省率先推出以来，以“在线看地”的不见面模式，有力拓宽了信息获取渠道。近期，“锡地云”小程序完成更新升级：

1、开屏即是满满的无锡元素元素；

2、功能模块全新升级，新增分区、资料下载等模块

3、市区年度重点地块上线，支持VR；

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

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（文中内容仅供参考，具体以实际公布为准）

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