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今年以来，无锡迎来了大规模的政策放松潮，包括降首付、降利率、解除限购等等。
在多项利好的影响下，无锡楼市止住颓势，稳步向前。今年的二手房成交量，将实现3年来首次回升。
数据显示，截至2023年11月，无锡二手房成交量为41360套。
但数据回升的背后，是挂牌量的不断增加。成交量跟不上挂牌量，房东卖房越来越难，交易周期也被不断拉长。
现在无锡一部分二手房，正在面临着一个严峻的问题：根本卖不出去。
根据诸葛找房的数据，无锡的二手房挂牌量已经达到了134784套。
近日，小编粗略查了一下数据，目前无锡有近7成的小区，3个月内都没有成交记录。
这也就是说，无锡大部分二手房小区，都或多或少地面临流动性问题。
经开区
周新苑一期作为经开的安置房，目前只有1套在售。
该小区已经90天未成交，挂牌均价15773元/㎡。该小区最近一套成交的房源是2022年7月3日成交的一套建面约61㎡的房源。
富力十号A区近90天成交为0。该小区目前在售房源6套，成交均价约为38154元/㎡。
该小区最近一套成交的房源是2022年5月19日成交的一套建面约137.13㎡3室2厅的房源，成交单价约为29753元/㎡。
该小区目前大部分房源的挂牌价相比去年的成交价来说，涨了一点点。但是最长的已经挂牌4年，仍未成交。
梁溪区
道长巷位于梁溪核芯，小区挂牌均价约为32827元/㎡。该小区价格高的原因之一就是因为其学区。
不过，该小区已经近90天没有成交。最近一套成交的正常建面的为2023年4月12日成交的建面约56.8㎡的2室1厅，成交价约为29050元/㎡。
不过当前并不是开学季，对于学区的需求不是特别着急，因为一定程度上影响了成交。
宁海里二期小区内在售二手房约有55套，在售均价约为11946元/㎡。
小区最近一套成交的房源是2023年7月15日成交的一套建面约52.3㎡的房源，成交均价约为11568元/㎡。
新吴区
春城家园B区目前在售二手房约有30套，目前挂牌均价约为10344元/㎡。
该小区最近一套成交在2023年3月27日，成交的是一套建面约85.78㎡的2室1厅的房源，成交单价约为12591元/㎡。
金科米兰花园一期项目目前在售二手房约有29套，在售均价约21164元/㎡。
该小区最近一套成交的房源为2023年6月29日成交的一套建面约116.55㎡4室2厅的房源，成交单价约为33806元/㎡。
买房时，只看小区成交量、房价等是比较片面的。购买二手房时也要考虑到流动性。
以上提到的小区，有些是因为价格太高，性价比不强；有的是因为周边配套不好，生活不太方便。
除了房源本身的问题外，二手房过多，选择增加也是原因之一。有中介称，“有客户看了近一个月，对比了多个房源，最终才下定决心买房。”
还有买房人观望情绪比较重的原因。在当前环境下，买房人对于未来的预期仍旧比较担心，仍想继续等待，看市场表现如何再决定下不下手。
近一年来楼市暖风不断，对市场的影响正在逐渐显化。
二手房市场上，由于各种原因，二手房房东或将选择降低房价来促进成交。
再加上目前无锡的房贷利率较低，首付比例也比较低，目前还是比较适合买房的。不过，买房除了要看户型、价格外，还要看小区流动性。
你觉得买房还需要注意什么呢？欢迎留言讨论。
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