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11月29日，无锡7批次土拍落幕，6幅地块揽金55.6亿！
其中，美林湖东侧地块（XDG-2023-75号地块）以8000元/㎡的楼面价由无锡舜景置业有限公司竞得。据了解，该地块由钱桥街道拿下，未来将与蓝城共同开发！
近几年，钱桥板块不断吸引房企进驻，但美林湖附近的钱桥核芯居住区十余年没有新盘上市，积压了大量购房需求。
本次美林湖东侧地块的成功出让，正是响应了无锡买房人置业需求，让钱桥核芯住区重新回到市场！
01
地块信息
美林湖东侧地块位于钱桥街道钱藕路与育才路交叉口西南侧，占地面积60784㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.7。本地块的成交总价为82789万元，楼面价约为8000元/㎡。
从位置上看，该地块位于钱桥核芯位置，周边地块2km内多年没有地块出让，未来板块内同区位内竞争相对较少。
在交通配套方面，美林湖东侧地块北边紧靠无锡地铁3号线，位于苏庙站、钱桥站中间，直线距离约为500米。
同时，地块临近钱荣路高架。在无锡规划快速路网体系中，钱荣快速路与钱荣快速路南延构成了无锡中环西线，能够快速通达无锡全城，将各个城市组团连接在一起，大大加强了各个区域、板块之间的联系。
在教育配套方面，省锡中附属洋溪实验学校（暂名）和省锡中附属洋溪实验小学（暂名）两所学校落户钱桥。目前选址意见书已批前公示，正在建设中。据了解本地块后期将被纳入两所学校的学区范围内。
规划要求：
1、沿南侧纬三路区域住宅建筑层数6-11层，其余住宅建筑层数≤18层;其他建筑高度≤15m。
2、地块新建住宅中成品住房比例应达到30%。
3、地块内需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体用房、室外活动场地(应建标准球类场地一处)等。
地块周边配套
交通配套：距离地铁3号线苏庙站、钱桥站大约500米左右。靠近钱荣路高架、盛岸西路等城市主干道、快速路，能够快速通达全城。
教育配套：北边有无锡市钱桥小学、钱桥中学、西南侧有无锡市惠山区钱桥华锐实验学校以及省锡中附属洋溪实验学校（暂名）和省锡中附属洋溪实验小学（暂名）等。
医疗配套：1公里左右有惠山区钱桥医院，同仁康复医院，华夏仁和医院等。能够满足医疗需求。
商业配套：附近有钱桥商业街、山北商业广场、融创银城商业广场，还有麦德龙、百乐广场等。
休闲配套：临近地块有洋溪河湿地公园、惠山国家森林公园、洛城公园等。
02
板块看点
钱桥，是老无锡人口中的“贵地”，从古至今已经有了近800年的发展史。
在上世纪八九十年代，钱桥成为了当时苏南乡镇企业最为发达的地方之一。21世纪，钱桥又抓住了转型发展的新机遇，成为了无锡的“职业教育中芯”。
近几年来，在“南进北拓、东联西优”的发展战略下，钱桥板块飞速发展，吸引了越来越多的房企进驻，越来越多的购房者开始关注这一板块。
从区位上来看，钱桥东临梁溪区，南与滨湖区交界，北与洛社相邻，地理位置比较不错。
从交通上来看，根据新一轮的快速路网体系规划，无锡将建设由高浪路-钱荣路-G312组成的快速中环。
钱荣路作为无锡快速中环的细线，将支撑起锡西片区的发展，并且将钱桥板块与惠山区堰桥、滨湖区、经开区、新吴区、锡山区等。地铁3号线进一步提升了钱桥的通达度，交通十分便利。
钱桥也是惠山“双核双门户”中双门户之一，占据“西优”发展重地，是驱动西部城市副中心崛起的动力引擎。
凭借独特的地理优势、区位优势，钱桥板块在于梁溪等区域的不断融合、协同发展的过程中，逐渐承接了越来越多的资源外溢，区域内的价值迅速提升。
除此之外，钱桥还有着职业教育基地、现代产业强镇核江南山水特色颐居镇三位一体的定位，还有“三廊四岛多组团”核五大生态生活区规划，使得钱桥成为了西部城建的重要一极。
2022年，钱桥街道拥有规上工业企业240家，高新技术企业92家、雏鹰企业13家、瞪羚企业4家、各家专精特新企业29家，无锡民营企业100强企业5家，无锡纳税100强企业1家，上市企业3家，发展趋势迅猛。
03
强强联合
美林湖东侧地块毗邻地铁，位于钱桥板块核芯位置。
钱桥一直是锡西重镇。自古以来，钱桥便人烟旺盛。曾经的钱桥南街、北街就常是人头攒动。如今，热闹的钱桥大街依然能够窥到曾经的繁华。
而美林湖、晴山蓝城，也即3号线沿线附近，一直都是钱桥的住区主力。但这一片已经断供十余年！
本次美林湖东侧地块的出让，让钱桥核芯居住区再次吸引了无锡买房人的目光。而蓝城品质和纯低密业态，没有辜负十余年的积蓄，为钱桥带来了“王炸”。
其实，回望近年，无锡有不少地块回归，有地块还达到最高楼面价，进入摇号环节，热度爆表（例如夹城里AD地块）。本次钱桥美林湖核芯住区地块的回归，也让诸多买房人惊喜。
随着楼市的发展，户型设计、社区品质等各项标准也迎来全面更新。钱桥地块与楼市新住区标准的碰撞，到底会擦出怎样的火花？
这一点，从蓝城产品的一贯风格，我们能够窥得一二。
1、蓝城高端血统：结合地块属性，做定制化打造！
2、高颜值与高温情的联袂：既有面子上的高标准，又有对于生活的私密性与社交需求的交互。
3、硬件与软件的双重保障：硬件上的高品质基因+前沿的设计理念，软件上一脉相承的物业服务。
而本次钱桥街道的参与，形成了品质与实力的双重保障，让该地块更受瞩目！
综上所述，这幅地块入市时机好，地块各项配套、区位等都比较优越，品质改善产品上市后，未来市场表现值得期待。
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