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10月，无锡二手房成交量价齐涨。在新政的利好下，无锡一大批房东信心回升，一些房源开始涨价。
大部分小区涨价幅度在4%以上，有的小区则达到了5%。
量价齐涨
这些小区正在上涨
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最近在看二手房小区的时候，我发现，一部分小区正在涨价，最高达到了5%。
在上涨前十的小区中，滨湖区有4个，锡山区有2个，梁溪区有1个，新吴区有1个，惠山区有2个。
马鞍苑二区：上涨5%
马鞍苑二区小区月涨幅达到了5%。该小区位于滨湖胡埭，是动迁安置房，小区体量比较大，总共有1700多户。该小区在售房源目前有8套，小区均价约12097元/㎡。
小区最近一套成交的房源是2022年3月成交的一套建面约67.7㎡的两室一厅的房源，成交单价约为10311元/㎡。该房源38天就成交了，成交周期比较短。
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柏庄李巷小区：八佰伴旁
柏庄李巷小区上涨仅次于马鞍苑二区，上涨幅度为4.97%。
该小区位于锡山区柏庄，距离八佰伴不远。该小区有310多户。目前小区在售房源有9套，均价约为13256元/㎡。
小区最近一套成交的房源是2023年8月份成交的一套建面约93.15㎡的2室2厅房源。
该房源挂牌约169天，经过1次调价后成交。
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军嶂新村B区：动迁安置房
军嶂新村B区位于滨湖区太湖山水城，该小区均价上涨4.97%。
小区是动迁安置房，目前挂牌价格约12399元/㎡。军嶂新村总计有2200多户，体量很大。
小区最近一套成交的房源是2023年9月成交的一套建面约92.75㎡的2室1厅的房源。
该小区挂牌34天，调价1次，1次带看即成交，成交周期比较短。
可以看出，这些房源部分成交周期都比较短，成交比较快。
涨价背后
什么给了房东信心？
02
是什么给了这些房东信心呢？
其实不难看出，这些房源的均价即使上涨，也不算很高。小区均价基本在11000-13000元/㎡左右，甚至有低于10000元/㎡的小区。
而这些小区大部分是动迁安置房，商品房比较少。这些房源的优势比较明显。
1、总价较低、上车门槛低
这类房源由于是老小区，建成年代相对较早，单价相对较低。
例如厚德苑B区一套建面约82.59㎡的房源，成交价格为94万，均价为11382元/㎡。
2、安置房周边配套相对成熟
这类安置房由于建成比较早，周边配套发展得也比较早，比较成熟。
其中，柏庄李巷小区就是一个代表。该小区附近有2号线柏庄站，有八佰伴中心，配套优秀。
梁溪区的尤渡苑小区周边的配套也比较优秀。金格商业广场、丰汇欢乐广场都很近，距离八佰伴中心、红豆万花城距离也不远。
不过，这些房源也有一些劣势：由于是拆迁安置房，部分可能会要求交土地出让金。安置房的社区可能会比较复杂，物业管理也比较难。
但总价低、配套成熟的小区，在当前确实比较受欢迎。这几个小区有的房源挂牌30余天，几次带看就成交。
再加上各项利好的加持，二手房成交的上涨，一定程度的回暖，以上综合起来，让这些房东有了信心，提高了房源价格。
不过，这些房源并不代表所有房源，只是个例。
当前无锡二手房态势有回升的趋势。
根据同策无锡研究院的数据，10月份，无锡二手房成交3225套，环比上涨15%，同比上升40%，成交均价13609元/㎡，与上月基本持平。
在当前情况下，部分房东信心有所回升，涨价也是情理之中。但市场买不买账，还有待观察。你怎么看呢？欢迎留言讨论。
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