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在无锡改善需求越来越多的当下，各大开发商都在迎合市场的需求，90㎡以下的小户型在市场上也越来越少。
不过，90㎡以下的小户型仍凭借其各项优点，成为了无锡诸多刚需买房人的优选之一。
PART
01
优势明显！
小户型仍吃香
小户型，凭借其独特的优势，在当前刚改趋势明显的市场上，仍有一席之地。
一方面，小户型总价、首付、月供都比较低，不仅能够满足刚需的基本居住需求，还款压力、上车门槛也比较低。
另一方面，小户型风险也比较低，不仅能够自住，也更好转租。
近几年，小户型的设计愈加优秀，很多小户型都在有限的面积内做出了十分优秀的产品。有一些户型是89㎡的小三房，布局合理，空间利用率高；有一些户型做了大横厅，生活更加舒适。
各项特点结合，让小户型仍然在当前市场中有生存空间。
目前无锡在售的90㎡以内地价小户型房源，我们专门做了整理，点击下方小程序即可了解详情。
PART
02
小户型神盘
无锡还剩这些
虽然还有生存空间，但实际上，无锡有90㎡以下小户型房源的楼盘并不是特别多，层层筛选下来，无锡值得一看的小户型楼盘，还有以下这些：
城湾：经开小户型洋房
城湾作为经开区仅有的小户型洋房产品，受到不少买房人的青睐。
城湾位于经开区贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧，项目主要产品为洋房+小高层，容积率约为2.0。当前项目在售项目为86㎡和109㎡的洋房户型。
以往项目的小户型一般都选择做小高层、高层产品，而城湾选择将86㎡的小户型做成了总高11F的洋房产品，得房率比较高。
该户型为2室2厅1卫的布局，户型整体空间利用率很高。
该户型的亮点在于，在86㎡的面积上，将餐厅和客厅合并，做了开间约5.6米的横厅。这种横厅一般都出现在建面100㎡以上的户型中。
（样板间横厅）
户型内的两个房间开间也不算小，生活绰绰有余。房间内的卫生间还是干湿分离的设计。
横厅、卧室比较大的代价就是卫生间、厨房的面积被压缩。不过，城湾这一户型找到了一个平衡点，卫生间、厨房面积不大，使用起来却并没有逼仄的感觉。
城湾目前在售1#、3#，这一户型分布于1#楼。目前项目在售单价约26000元/㎡。
大华锦绣前城：小面积、折扣较大
大华锦绣前城项目在售产品有建面约89㎡的小户型。该盘目前折扣比较大，上车门槛相对较低。
大华锦绣前城位于惠山区堰新路与西城路交汇处。项目主要为小高层、高层产品，容积率2.2。当前在售的产品为建面约89㎡、109㎡、118㎡、130㎡的产品。
该项目建面约89㎡的小户型为3室2厅1卫的布局，小三房设计，三开间朝南。
该盘的优势在于价格相对较低，上车门槛比较低。目前该盘推出了特价房，一口价150万/套起。
万科梅里上城：梅村小户型现房
万科梅里上城项目目前在售的户型中也有建面约89㎡的小户型。并且该项目已经提前交付，目前是现房。
万科梅里上城项目位于新吴区梅村街道新华路与金城路高架交叉口东南侧200米左右，位于梅村板块，生活配套比较成熟。
万科梅里上城建面约89㎡的户型同样为小三房设计，户型方正，整体布局比较合理，空间利用率比较高。此外，项目自带商业配套，生活比较方便。
万科梅里上城项目在售二期，目前已经提前交付，是现房状态。如果不想等待期房的话，万科梅里上城比较适合。
目前项目在售4#洋房和6#高层，该户型位于6#。目前项目有特价房推出，总价165.8万/套起。
当前无锡的小户型楼盘还有很多，值得一看的也不少。
不过，在刚改当道的现在，小户型越来越少，基本上是买一个少一个。90㎡以下的小户型，随着楼市的发展和板块的升级，在楼市上已经越来越少出现。
并且，随着楼市改革的推进，商品房回归商品属性，面积和品质都会越来越高。而小户型基本上只有不可交易的保障房。
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另外，在无锡买房的时候，90㎡以内的房源能享受到更多便利。
例如，在交契税的时候，90㎡以内的住宅征收标准是1%，而90%以上的住宅契税为1.5%。也就是说，90㎡以内的小户型能够少缴纳0.5%的契税。
此外，买房使用公积金贷款时，首房首贷的情况下，90㎡以内的小户型是不看公积金余额的，只需要累计缴存公积金满3年，就可以贷款到最高额度！
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（本文涉及面积均为建筑面积，仅供参考）
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