在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。
2023年还有近两个月就要结束了。
最近，后台收到了很多咨询，询问在这最后两个月，该不该在无锡买/卖房。快到年底，这个决策尤为关键，关系到自己的钱袋子，不容忽视，不能轻视。
今天，我们来谈谈这个问题。
PART
01
政策导向明显！
楼市正在改革前夕
下半年以来，楼市不断出台各项重大政策。从一条条的政策中，我们能很明显的看出其导向，楼市未来发展的方向变得清晰了起来。
首先，新一轮“房改”政策已经出台，旨在未来实行房产“双轨制”。
未来房地产市场上将实行保障房、商品房双轨并行机制。保障房保证基本居住需求，但不能上市交易。商品房回归商品属性，放大金融属性，自主定价。
参考新加坡来看，未来大城市中高新优质地段的商品房，很有可能将遍地都是高端改善，房价5-6万将遍地走。
其次，土拍已经放开土地竞价上限，采取价高者得的政策。开发商拿地成本高了之后，房价自然会水涨船高。
而取消了最高地价的限制后，有城市的地块溢价率已经超过了50%！
10月30日，济南市取消土拍最高限价后的首次土拍中，一块地块经过了241轮竞拍，被中电以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。另一幅地块成交楼面价10362元/㎡，溢价率50.17%。
面粉的价格决定面包的价格，同理，地块的价格变高之后，房价也会相对应的上涨。
另外，远郊1.0容积率的限制被取消，未来远郊的别墅类产品将重回楼市。
最后，全国陆续放开限购。无锡目前已经全域放开限购，外地人不需社保即可直接买房。这一政策让诸多城市能够接纳更多的购房需求，让更多有钱人有购房资格，想买多少买多少。
而最近，中央金融工作会议明确指出将加快保障住房建设，构建房产发展新模式。这无疑不在传达出新房改将会尽快落实的信号。
综上所述，我们能够从这些内容看出，政策的导向已经十分明确，未来商品房将会是有钱人的游戏，高新优质地段商品房的房价会越来越贵。未来房企要抢占市场，大概率要依靠“优质地段+优质产品+优质学铁商”。
PART
02
市场验证，改善加速
买房逻辑正在变化
实践出真知。政策的导向虽然明显，但最终如何还要看市场。当前无锡的市场上表现如何呢？
一、高新优质改善产品受人青睐
从今年的开盘情况来看，无锡市场上的优质高端改善产品其实并不是很缺市场。
今年8月底，新吴区的改善产品建发青江悦府开盘。根据官方口径，项目首开推出100多套，成交76套，热度很高。
同样是8月底，滨湖区蠡湖金茂府项目加推，首开去化率刷新无锡历史纪录，销售单价创造无锡历史新高，最高单价达到5.3万/㎡，开盘几天就售罄收官。
经开区的凤栖星澜项目作为经开改善产品，数据显示，十一黄金周期间成交69套，位居当时经开第一。
此外，经开区建发·玺云开盘也迎来大量买房人的关注，首开热销。
可见，在当前的无锡市场上，高新优质改善产品对于买房人来说仍有吸引力，对这类产品的需求仍然较大。
二、二手房住宅挂牌量飙升 置换需求旺盛
目前，无锡二手房挂牌量已经直逼13万套。
二手房挂牌量飞速上涨，这其中传达出了一个现象：产品过时，房东急于出售置换。在这种背景下，新一轮的改善置换需求被激发，并且还在增长。
当然，房东急于卖房的原因有很多，这只是其中一点。
三、无锡高品质住宅标准公布 未来价格或将上涨
近日，无锡公布了19大类高品质住宅社区的硬性指标。
其中规定，层高为3.15米及以上、阳台进深1.8米及以上、一户两车位、车位尺寸不少于2.5*5.5米、绿地率不少于35%、拥有400㎡以上超大绿地、设置售后服务中心等。
这套高品质住宅2.0标准对无锡未来的高品住宅做了硬性规定，保障了以后高端改善商品住宅的品质，能够好的满足对于高品质生活的需要，推动房地产市场的平稳发展。
前文提到过，未来房企要抢占市场，大概率要依靠“优质地段+优质产品+优质学铁商”。无锡作出规定后，未来高品质改善肯定要往这个标准之上做，改善会越来越卷，价格也或将越来越高。
四、买房逻辑已变 刚改、改善产品更受欢迎
近期，无锡楼市10月数据出炉，我们也得到了2023年1-10月的总体数据。在面积段上，我们发现了一个十分显著的特点。
从无锡1-10月份新建商品房各面积段成交量上来看，面积在90㎡及以下的房源成交量仅占比13%；面积在144㎡及以上的成交量占比14%。
而面积段在90-110㎡的产品，成交量占比就达到了27%。再往上110-144㎡的刚改产品，成交量占比达到了46%，近乎一半！
90㎡以下的刚需产品成交量变少，刚改产品成交量占比变高。买房人从买刚需，正在转向买改善。
综上所述，以上种种迹象都表明，无论是品质、价格还是户型，刚需在楼市中正在被抛弃，加速转向改善，买房的逻辑已经改变。
PART
03
2023最后两个月
到底该不该买/卖房？
不论从政策导向、还是市场表现来看，楼市的买/卖房逻辑都已经发生变化，不论是买房人还是房东，2023年最后两个月，到底要不要买房呢？
答案是：要，不然钱包很有可能保不住。
对买房人来说，如果你是刚需购房者，在二手房大量抛售的现在，就是你买房的好时机。
新房上，未来新房市场以大改善为主，目前无锡市场上还有一部分带小户型的楼盘，现在不买，以后可能会和苏州一样，刚需小户型逐渐消失。
如果你是改善购房者，当前商贷首套3.7%、二套4.5%，公积金3.1%的低利率，认房不认贷、购房补贴、换房退税费等各个政策的利好，各个楼盘折扣频出，当下也是一个较好的购房时机。
对于想卖房的房东来说，能卖就卖，再不卖你的房子或将会越来越没价值，尤其是楼龄较大，年代较久远，容积率较高的房子，现在不出手更待何时？
如果当前不出手的话，未来买房人群将变成00后、甚至10后，这些人群需要什么样的房子，届时还需要再去研究。
除非你是优质的“学铁商”房，具有很高的流通价值，且有可接盘的购房人群，不然近期有卖房打算的建议尽快卖。
当前无锡市场上，在价格、配套等相差不大的情况下，建议优选新房，性价比更高。最近无锡的折扣楼盘比较多，我们整理了11月无锡新房楼盘折扣合集供买房人参考。
扫描下方二维码
领取11月最新无锡新房楼盘折扣汇总
返回无锡365淘房>>
在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。