蠡湖未来城，作为无锡的城市名片，近年来随着各项重磅工程的开工以及太湖湾科创带重磅规划的公布，发展逐渐步入白热化。
无锡也趁热打铁，即将在今年的土拍中出让一幅重磅地块。该地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口附近，紧邻蠡湖未来城。地块面积不大，容积率也低，规划为4-6F的多层产品。
而在无锡市场上，这类低密多层的产品是比较少有的。这幅地块到底有什么魅力，实力“硬不硬”呢？
01
地块基本信息
XDG-2023-84号地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，出让面积6533.3㎡，容积率＞1.0且≤1.15，规划为住宅用地。
地块部分规划建设条件（部分）
1、绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总核定面积＞6533.3㎡且≤7513.295㎡；
2、住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤24m；
3、沿银福路合理开设机动车出入口。住宅按不少于1.0个车位/100㎡建筑面积配置，其中地面停车位主梁不得超过住宅总套数的5%；配套设施按不少于0.8车位/100㎡建筑面积配置，且与住宅停车分别独立设置；
4、地下空间建筑面积不计入地块容积率，可开发深度控制在不大于4层；
5、建筑为简约现代风格；浅色调为主，淡雅；建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。
02
地块看点
1、临近地铁4号线蠡湖大桥站，靠近蠡湖大道与金城西路，交通便捷
从位置上来看，XDG-2023-84号地块在金城西路与蠡湖大道交汇处，距离地铁4号线蠡湖大桥站大约1.3公里左右。
无锡地铁4号线是无锡第四条地铁线，一期工程于2021年12月17日开通（刘潭站至博览中心站）。二期工程为博览中心-锡士路站，正在建设中。
4号线连通惠山区、梁溪区、滨湖区、经开区，在刘潭站、市民中心站与1号线交汇，在盛岸站、无锡新区站（在建）与3号线交汇，在河埒口站与2号线交汇，在体育中心站与5号线（在建）交汇，在博览中心站与规划7号线交汇。
4号线基本上都够换乘当前无锡大部分地铁线，并且串联起了惠山古镇、河埒口、体育中心、万象城、市民中心、博览中心、无锡新区站等各个组团，是无锡较为重要的一条交通线路。
此外地块还靠近城市主干道之一的蠡湖大道。蠡湖大道在经历快速化改造之后，时速80公里/小时，双向六车道，通行能力大大提升。
有地铁和城市主干道的加成，地块的交通优势十分明显。
2、临近蠡湖、万象城、万象汇、大剧院、体育中心等，优秀配套环伺
该地块可以说是区域内一幅难得的好地。
从配套上来看，该地块附近有万象汇、万象城、蠡湖广场、方圆荟等商业配套，生活十分方便，包含了多层次的服务体验；无锡市中医医院也在地块附近，并且能够通过蠡湖大道直达三甲医院江南大学附属医院，能够享受优秀的医疗配套；无锡师范附属蠡湖实验幼儿园、蠡湖中心小学、金城小学、东绛实验学校、金星中学、辅仁高级学校等教育资源环绕，可享受一站式教育体验。（学区规划以教育局公布为准）
此外，项目周边还有蠡湖、蠡湖大桥公园、太湖之星游览园、蠡湖中央公园等众多生态资源。
从整体来看，地块周边的交通、商业、教育、休闲配套都比较完善，未来开发潜力较好。
地块周边配套
交通配套：无锡地铁4号线蠡湖大桥站、蠡湖大道、金城西路、蠡湖隧道
商业配套：万象汇、万象城、蠡湖广场、大润发
周边学校：无锡师范附属蠡湖幼儿园、无锡市蠡湖中心小学、辅仁高级中学、无锡市东绛实验学校
医疗配套：无锡市中医医院、无锡明慈心血管医院、江南大学附属医院
休闲配套：蠡湖大桥公园、太湖之星游览园、体育中心、蠡湖中央公园、无锡大剧院、无锡市滨湖区图书馆
3、容积率仅1.15！超低密地块，大概率为抢手叠墅产品
项目周边最近在售的楼盘为蠡湖金茂府，其在售地块的容积率约为1.44。其之前推出的高端改善产品，刚开就售罄。可见这种有独特资源加持的高端改善产品，更受改善客群的欢迎。
而本地块容积率仅有1.15，并且规划中明确规定了打造4-6F的多层产品，大概率是叠墅，面向的就是高端改善市场。
叠墅具有私密性好、得房率较高的优势。无锡目前的叠墅项目不多，低密纯叠墅盘也比较少。
本地块的优势之一在于其位置。不仅靠近炙手可热的蠡湖新城，未来发展规划好，并且还是临湖地段。
项目入市后，在地段优于大部分叠墅地块，在产品上与区域周边产品错开竞争， 为区域改善置业群体提供了更加优秀的选择。未来如果户型、品质等达到高端改善的要求，销售情况或许会比较好。
03
紧靠蠡湖未来城，发展正当时
XDG-2023-84号地块的优势之一，就是蠡湖新城的区位加持。地块紧邻蠡湖未来城，受其发展辐射影响较大。
三千年吴越文化缘起，良好的自然生态与湖山风景，蠡湖汇集万千精粹。蠡湖是无锡人的骄傲，是无锡城市的精华。
在近代无锡城市规划中，蠡湖新城是较早被明确提出的“新城”概念，比之后的太湖新城、锡东新城、惠山新城等都早。
无锡花费近十年的时间，整治改造蠡湖沿岸风光带，也因此放缓了城市发展的步伐。正是这种错峰发展，让蠡湖新城能够静下心来，以优秀的姿态打造蠡湖未来城。
2017年左右，蠡湖新城新一轮规划建设出炉，根据规划图显示，未来的蠡湖新城，将以商业综合体、高端酒店、绿地为主，有意将其规划打造为一个城市高端休闲“会客厅”。
之后，蠡湖新城规划更名为“蠡湖未来城”，彰显了面对未来的自信。
同时，板块内的交通规划也逐渐补齐。地铁4号线开通运营、5号线落地在建、6号线预计年内开工、S2线正在规划等多条地铁线，将蠡湖未来城与无锡主城、经开区、宜兴等诸多板块连通起来，加强了蠡湖未来城与无锡其他区域的联动。
南京师范大学滨湖实验学校落地之后，补齐了原先蠡湖未来城板块内教育资源的短板。
2021年，无锡公布了《太湖湾科创带国土空间规划及重点城区设计》的文件，蠡湖未来城是太湖湾科创带的重要一环。
蠡湖未来城将以高端产业的形式，参与到城市发展的重大红利中，迎来了一波发展的机遇。
去年4月，蠡湖未来城新一轮总体规划就有启动，确立了以贯彻新发展理念为指引，从蠡湖水环境深度治理、智慧城市建设、地下空间利用、标志性建筑建设、产业发展策源等主要方面，打造以独特的山水自然与人文资源为依托。
充分发挥南拥太湖，东接上海，西向湖湾一体生态优势的未来新城，持续优化太湖湾区域科创资源配置效率，形成生产、生活、生态并联的城市空间格局，在环太湖科创共同体中不断凸显C位担当。
今年，无锡蠡湖未来城举行了建设启动会，现场首批6个重大项目集中开工。随着这六个项目的建成，将有力促进蠡湖未来城建设打响“第一枪”。
随着蠡湖未来城启动建设，未来价值将不断攀升，受其发展的辐射影响，该低密高端改善地块，其价值更是水涨船高。
写在最后：
根据消息，该地块将在今年土拍中出让。
蠡湖未来城作为无锡的城市名片，这幅定位高端改善的小体量地块，不知道楼面价会到多少。未来产品面世后，会不会引起无锡高端改善客群的争抢呢？
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