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近期无锡的二手房市场，挂牌量开始“猛增”。
单日新增2370套挂牌，降价房源515套...无锡现在的二手房挂牌量，已经直逼13万套！
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01
单日新增2370套！
挂牌量直逼13万套！
近期无锡楼市上，卖房要比买房难的多。
在跟中介聊天的时候，有的表示，不少业主多次表示愿意降价卖房。此外，还有业主开始妥协，纷纷降价出售。
今年年初，积压的需求得到释放，楼市成交大幅上涨。表现在数据上就是，3月无锡楼市二手房成交6348套，环比上涨53.4%，同比上涨264.8%。
而过了3月，市场逐渐回归理性，年前新政的影响也逐渐淡去，二手房成交逐月下滑，市场开始以价换量。
截至目前，根据诸葛找房的数据，无锡二手房挂牌量已经达到了128316万套，距离13万套仅有一步之遥。
而就在不久前，无锡的二手房挂牌量是11.9万套。
还只是诸葛找房平台的数据。如果再算上其他平台的房源，无锡二手房的真实挂牌量可能会更高。
为了卖出去自己的房源，业主纷纷降价。仅仅24小时，无锡的降价房源就有515套。
而与此相对的，涨价房源则是寥寥无几，仅有35套。其中，还不乏大幅度涨价来吸引人的一部分。
一方面，近期无锡全面解开限购后，释放了不少改善需求。不少买房人都选择卖旧买新，二手房挂牌量大幅度增长。为了快速出手，只能在价格上做出让步。
另一方面，尽管楼市出台了一系列政策利好，但目前刺激作用还没有彻底爆发，作用有限。购房者对楼市的预期下降，二手房市场整体比较艰难，降价也就成了大势所趋。
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02
去化艰难
有小区3年无成交
挂牌量猛增的情况下，一些小区供大于求的情况十分明显。一些小区的去化十分困难。
紫金门花苑南区：3年无成交
例如，紫金门花苑南区这一小区，上一次成交还是2020年12月24日，接近3年小区内没有成交一套房源。
从挂牌信息可以看到，该小区目前有20套房源正在出售，该小区并不是无房可卖，而是卖不出去。
还有的房源，挂牌4年，仍然没有成交。
益明苑：挂牌4年未成交
这套房源位于益明苑小区，建面约为165.04平米。
该房源挂牌了4年，价格基本没怎么变过，挂牌时208万，如今205万。如今这套房源仍然未成交。
一部分坚守价格的房东没有卖出去房，那么降价的房源卖出去了吗？
部分降价的房源，由于其比较好的位置，降价增加了其性价比，确实成功增快了去化速度，不到几天就卖出去了。但卖不出去的仍然是大部分。
太平洋城中城：半年降65万
例如一套太平洋城中城的毛坯房源，建面约92㎡。
这套房源于今年4月份上架，报价185万，如今最低报价120万，半年时间狠降65万！
尽管降了65万，该房源暂时还是没有卖出去。不过随着价格下降，未来或将成交。
正大万物城：降34万未成交
此外，还有一套正大万物城的96㎡的房源，最低报价119万。
该房源在一年前上架，报价153万元，当前降了34万，还没卖出去。
这些房源为何去化周期这么长呢？
1、小区房龄较长，小区有很多问题存在。这些比较难卖的小区中，大部分都是刚需为主的小面积户型，且房龄比较老，存在种种问题。
2、买卖双方观望情绪比较严重。受市场大环境影响，尤其是买家，低价买入的心理很强。这就导致市场的成交周期比较长。
3、无锡新房折扣力度较大，二手房不占优势。当前无锡大部分区域的新房都有或多或少的折扣，价格平均下来与二手房价格相差不大。
相比于二手房，新房房龄更长，小区环境更好，相比之下，越来越多的人去选择新房。
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