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无锡的二手房挂牌量，已经突破了12.3万套！
近期，无锡市场上越来越多的二手房开始降价，挂牌量节节攀升，许多业主正在离场。
一批房源降价几年仍然卖不出去。部分小区，纵使带看很多，但成交却寥寥无几。
PART
01
降价65万
这些房源仍卖不出去
降65万、35万、20万...
据查询，无锡一批房源，最长挂牌周期已经超过两年，累计降价65万，仍然没有卖出去。
融创森邻森邻
新吴区融创森邻森邻小区，88㎡这套房源，最初上架时为182万，而如今挂牌价仅为140万，降了42万元！
金海里小区
新吴区金海里小区这套建面约100㎡的房源，2021年挂牌价为150万，如今降到了118万。
绿地世纪城
惠山区绿地世纪城小区这套建面约87.13㎡的房源，上架时报价220万，如今降到了158万！
和泰苑
梁溪区和泰苑这套建面约150.96㎡的房源，2021年挂牌价为360万元，如今降价到了最低300万元。
领秀琥珀澜湾
新吴区领秀琥珀澜湾这一套建面约97.4㎡的房源，上架时为240万，如今降到了175万。
可以看到，无锡这一批二手房房源尽管采取了降价的方式来吸引买房人，但因为种种原因，挂牌2年多也没卖出去。
与这一批房源相似，无锡一批小区，带看多次成交量却很少。
PART
02
带看500+成交仅1组
无锡这些小区“太难卖”
随着二手房挂牌量的飙升，买房人的选择也越来越多，有些房源挂牌一两年不断降价都没有成交，也有的小区带看500+仅1组成交。
今天，我们整理了部分相对“难卖”的小区名单，仅供大家参考。
从表格可以看出，以上的小区，或多或少都有以下几个特征。
1、单价或总价太高，导致成交速度缓慢
以映山华庭小区为例。小区建成年代为2002-2006年，目前在售房源62套，目前最新的挂牌单价为28986元/㎡。该小区近30天虽然有109次带看，但90天内没有成交。
该小区虽然位于梁溪区核芯，但作为建成年代较早的二手房，28986元/㎡的价格仍然是相对比较高。
同样位于梁溪区核芯的新房，保利达状元府项目在售均价约为23900元/㎡起。并且该项目在售房源有洋房、高层等，最快2023年12月底马上就要交付。
该项目还推出了特价房，总价254万元/套起。
2、户型规划不合理
位于新吴区的东鼎家园小区，目前在售房源47套，挂牌均价约为13500元/㎡。挂牌价虽然不太高，但出售难度还是比较大的。
还有一些小区由于建成年代较早，户型设计很差。还有一些小区内的房源由于体量大、容积率高，形成了一些奇葩户型，滞销明显。
3、优质地段的老旧小区、厂区家属院
这一类房子的的最大特点就是房龄老，梯户比高、居住环境一般。虽然周边配套十分成熟，但是居住舒适度较差。
例如，塔影二村、塔影苑等，这些小区周边的配套比较成熟。这些小区的挂牌价约在1.1~1.3万元/㎡左右。
这些小区的建造年代比较早，基本上都在上个世纪八九十年代。同时，这些小区都有小户型，上车门槛低，但是90天内成交较少。
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03
政策利好不断
无锡房东的心态变了？
8月以来，无锡楼市利好政策不断，降首付、降二套房贷款利率、降存量房贷利率等政策接连落地。
9月，无锡楼市也迎来了一波大利好。无锡全面放开限购，多条利好政策接连推出。之后，无锡的二手房挂牌量不断上涨，至今已经突破了12.3万套。
成交量方面，9月无锡二手房网签量3028套，环比略有下降。不过，从1-9月来看，二手房成交量34120套，同比上涨35.56%。
从价格上来看，二手房成交均价约为18414元/㎡，环比下降0.1%，同比下降3.78%。成交价连续两月回落。
而与二手房市场不同的是，无锡的新房市场量价齐涨。主要可能有以下几点原因：
1、新政刺激、置换需求集中释放
9月19日，无锡出台楼市新政，无锡全面取消限购。原本置业的热门区域经开区也放开了限购，部分改善置换客群被“刺激”，这也导致不少业主抛售手中房产，导致二手房挂牌量上涨。
2、买房人心态改变、高品质住宅更受欢迎
在当前市场情况下，房子的投资属性下降，越来越多买房人更加关注房子的居住属性。
不少买房人的心态发生变化，对产品的要求更高。在楼市高品质住宅层出不穷的当下，品质的高低也成为了买房人关注的一个重点。
前段时间加推的蠡湖金茂府项目，开盘即售罄。此外经开区多个项目的热销，也能证明这一点。
可以看到，核芯区的高品质住宅将会更受欢迎，而非核心区域的低品质住宅，相对来说差距或将会不断扩大，二手房在产品舒适度上往往不及新房，量价齐跌也属正常。
3、经济大环境影响、投资客开始“甩盘”
经济大环境下，曾经对回报率充满期待的投资客渐渐扛不住了，被迫大降价放到市场上卖。
而对于房东来说，楼市政策“宽松期”的当下，正是一个置换优质资产的好时机。
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